Дело № 2-3854/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
8 ноября 2010 г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре Лукиной Т.П.,
с участием истицы Михайловой Е.В.,
ее представителя Рассохиной Ю.А.,
представителя третьего лица Васильева П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Елены Владимировны к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Михайлова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс ------
Свое требование истица мотивировала тем, что является членом кооператива ГК «Дубрава-2» и 1 августа 2006 г. с гр------ она заключила Соглашение об уступке права требования гаражного бокса ------, заключенного 29 октября 2004 г. ------ с застройщиком ------. В соответствии с распиской от 1 августа 2006 г.------ оплату за уступленное право требования гаража получил в полном объеме. Однако в государственной регистрации гаражного бокса ему было отказано в виду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и правоустанавливающих документов на землю. В настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как строительство гаражного комплекса, в составе которого находится его гараж, началось в 2005 году, когда администрацией города был предоставлен земельный участок ------ ------ для строительства 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта (Распоряжение №4800-р от 26 декабря 2005 года). 14 февраля 2006 г. был заключен договор аренды земельного участка №87/1055-ЛГ между администрацией города и ------ Согласно ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч.1 ст.55 Гр.К РФ). Строительство гаражных боксов завершилось в 2006 г., однако в эксплуатацию они до сих пор не введены ввиду отсутствия разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на землю. ------ было исключено из ЕГРЮЛ 11 января 2010 г., в связи с чем у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, несмотря на то, что он произвел за него полную оплату. У ГК «Дубрава-2» имеются следующие надлежаще оформленные документы: 1. Проектная документация гаражного комплекса, разработанная исполнителем архитектором Жамсутдиновой Ф.И. по заказу ------ согласованная главным архитектором г.Чебоксары 11 июня 2008 года. 2. Письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары ГК «Дубрава-2» о присвоении почтового адреса ------ 3. Технический паспорт на объект недвижимости: двухэтажное кирпичное здание (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), двухэтажное кирпичное здание (литера Б) с подвалом из железобетонных блоков (литера Б1), составленный по состоянию на 12 января 2010 г., объекту присвоен инвентарный номер 33710. 4. Кадастровые паспорта от 19 марта 2010 г., подтверждающие, что гаражный комплекс является объектом завершенного строительства. 5. Градостроительное заключение №623 от 04.03.2010 г. о соответствии возведенных 2-этажных 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта градостроительным нормам. 5. Кадастровый план земельного участка от 09 августа 2005 года, подтверждающий поставному земельного участка гаражного комплекса ГК «Дубрава-2» на кадастровый учет с кадастровым номером №. 6. Распоряжение главы администрации г.Чебоксары №4800-р от 26 декабря 2005 года о предоставлении земельного участка для строительства гаражей. 7. Договор аренды земельного участка № 87/1055-ЛГ от 14 февраля 2006 г.. Согласно справке ГК «Дубрава-2» от 12.04.2010г., паевые взносы на строительство гаража в гаражном комплексе по адресу ------ внесены полностью, каких либо претензий в отношении гаража со стороны ГК «Дубрава-2», а также со стороны третьих лиц нет. Согласно технической инвентаризации, произведенной МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», гаражный бокс №------ г., является объектом недвижимости и поставлен на государственный инвентаризационный учет объектов недвижимости. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса согласно технического паспорта составляет ------
В судебном заседании истица и ее представитель подержали требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Чебоксары Николаев С.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, указав о том, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица ГК «Дубрава-2» Васильев П.Н., являющийся его председателем, поддержал требование истицы.
Выслушав истицу и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.223 ГК РФ).
На основании распоряжения администрации г.Чебоксары от 26 декабря 2005 г. №4800-р земельный участок, общей площадью ------ для строительства 19 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до 1 октября 2006 г., в связи с чем 14 февраля 2006 г. между администрацией г.Чебоксары и ------ заключен договор аренды земельного участка.
Судом установлено, что 29 октября 2004 г. между ------ был заключен договор о совместной деятельности и дальнейшей эксплуатации одного бокса индивидуальных гаражей по ------, по условиям которого стоимость гаражного бокса составила ------ руб..
По Соглашению об уступке права требования от 1 августа 2006 г. ------) уступил свои права на объект недвижимого имущества-гаражный бокс №------ (цессионарию).(л.д.29).
Из письменной расписки, составленной 1 августа 2006 г. Михайловым В.В., следует, что он получил от Михайловой Е.В. ------ руб. за проданный им гаражный бокс по ------л.д.30).
Из справки о выплате пая на строительство, выданного ГК «Дубрава-2» 24 мая 2010 г., следует, что Михайлова Е.В. является членом гаражного кооператива «Дубрава» и ей принадлежит право на паенокопление на строительство гаражного бокса №------ кв.м, находящийся в составе здания гаражного комплекса по адресу: ------ и который ей предоставлен на праве собственности. Паевой вхнос внесен полностью, задолженности по оплате не имеет. (л.д.27).
Из технического паспорта следует, что на техническом учете состоит объект недвижимости, включающий 19 гаражных боксов, - ------
Как следует из отзыва администрации г.Чебоксары от 2 ноября 2010 г., по данным градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары от 4 марта 2010 г. № 623 здание гаражного комплекса соответствует градостроительным нормам, проектная документация согласована главным архитектором г.Чебоксары от 11 июня 2008 г.. Согласно резолюции межведомственного семинара- совещания при Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР для целей государственной регистрации прав собственности на гаражи в гаражных кооперативах, созданных до 1998 г. и возведенные на специально отведенном земельном участке, но не введенных в эксплуатацию, может быть представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары о соответствии ранее построенных гаражей градостроительным нормам.
По сведениям МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике гаражный бокс №------ за кем-либо на праве собственности не зарегистрирован.
При таких обстоятельствах, требование истицы обоснованно и подлежит удовлетворению. Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Михайловой Еленой Владимировной право собственности на гаражный бокс №------
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Чебоксары со дня составления мотивированного решения, начиная с 15 ноября 2010 г..
Судья:
Мотивированное решение составлено 13 ноября 2010 г.
Решение не вступило в законную силу.