Гр.дело № 2-4119/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Окружновой И.Ю.,
с участием представителя истицы Бондаревой Л.В. - Артемовой Г.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10 ноября 2010 года, истицы ФИО22., ответчицы Шульдяковой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бондаревой ------ к Шульдяковой ------ о признании недействительным договора купли-продажи и прекращении записи о регистрации сделки,
у с т а н о в и л:
Бондарева Л.В. обратилась в суд с иском с учетом внесенных уточнений к Шульдяковой С.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи и прекращении записи о регистрации сделки, указав в обоснование заявленных требований следующее.
14 мая 2010 года между истицей и ответчицей, действующей по доверенности от имени ФИО8., был заключен договор купли-продажи квартиры адрес. По условиям данного договора квартира приобреталась ответчицей, действующей в интересах ФИО9 как на собственные денежные средства, так и на денежные средства, предоставленные ФИО10 на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики.
31 мая 2010 года была произведена государственная регистрация данного договора.
дата года умер ФИО11
Получив зарегистрированный договор купли-продажи, ответчица обратилась в отдел социальной защиты населения Московского района г.Чебоксары с намерением оформить заявление о перечислении денежных средств для оплаты жилья по названному договору купли-продажи, в чем ей было отказано в связи со смертью лица, которому было выдано свидетельство.
Решением Московского районного суда г.Чебоксары от 30 сентября 2010 года в удовлетворении иска Шульдяковой С.Ф. о признании отказа органов социальной защиты населения Московского района г.Чебоксары, Управления социальной защиты населения г.Чебоксары, Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в перечислении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на основании заключенного между ФИО12 и Бондаревой Л.В. договора купли-продажи квартиры незаконным, о возложении обязанности перечислить единовременную денежную выплату Бондаревой Л.В. на основании свидетельства № 772 отказано.
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства, истица просит суд: 1) признать недействительным договор купли-продажи квартиры адрес, заключенный 14 мая 2010 года; 2) прекратить запись о регистрации договора купли-продажи квартиры адрес, заключенного 14 мая 2010 года.
Истица Бондарева Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы Бондаревой Л.В. - Артемова Г.А. ис ковые требования с учетом внесенных уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, вновь привела их суду и просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании привлеченная к участию по делу в соответствии с частью 3 статьи 37 ГПК РФ на стороне истца ФИО23 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчица Шульдякова С.Ф. заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исходя из общих начал гражданского законодательства, закрепленных в статье 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Как следует из положений статьи 18 ГК РФ, возможность иметь имущество на праве собственности и совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах входит в содержание гражданской правоспособности.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом в положениях части 3 статьи 154 ГК РФ в качестве общего правила для заключения договора и иных многосторонних сделок закреплено положение о необходимости выражения согласованной воли всех ее участников (сторон).
Таким образом, условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, и для того, чтобы обладать качеством действительности, сделка совершается при одновременном наличии следующих условий: 1) содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам; 2) сделка совершена дееспособным лицом; 3) волеизъявление совершающего сделку соответствует его действительной воле, то есть намерениям породить юридические последствия; 4) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки; 5) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилием, угрозой, обманом) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств). Нарушение этих условий при заключении сделки влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.
Разрешая заявленный спор, судом установлено следующее.
14 мая 2010 года между Бондаревой Л.В., ФИО18 (продавцы) и Шульдяковой С.Ф., действующей в интересах ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры адрес. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи квартира оценивается по соглашению сторон и продана за ------ руб. При этом сумма в размере ------ руб. уплачивается при подписании договора за счет собственных средств покупателя, а сумма в размере ------ руб. перечисляется Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на лицевой счет продавца на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения за № 772, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики 5 мая 2010 года на имя ФИО14., в течение 10 рабочих дней после предъявления покупателем договора купли-продажи.
31 мая 2010 года названный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
ФИО15 на чье имя было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, дата года умер.
Как указано выше, ответчица при заключении договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2010 года действовала в интересах ФИО16 на основании выданной им доверенности.
В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.Статьей 17 ГК РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.В силу положений статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 14 мая 2010 года, зарегистрированный после смерти одной из сторон договора, не соответствует требованиям действующего законодательства, так как при его заключении не имелось волеизъявление стороны договора.В силу статей 167 и 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таком положении исковое требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2010 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Поскольку судом признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 14 мая 2010 года, то заявленное требование о прекращении записи о регистрации данного договора также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, ответчица Шульдякова С.Ф. исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и прекращении записи о регистрации данного договора признала полностью.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчицей Шульдяковой С.Ф., поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчице судом разъяснены и понятны, о чем указано в приобщенном к материалам дела письменном заявлении.
В соответствии с пунктом 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание и принятие его судом.
В связи с тем, что судом принято признание иска ответчицей, следовательно, признание ответчицей иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры адрес, заключенный 14 мая 2010 года между Бондаревой ------, ФИО19 и Шульдяковой ------, действовавшей от имени ФИО17 на основании доверенности от 25 марта 2010 года.
Прекратить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации договора купли-продажи квартиры адрес заключенного 14 мая 2010 года между Бондаревой ------, ФИО20 и Шульдяковой ------, действовавшей от имени ФИО21 на основании доверенности от 25 марта 2010 года.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина