Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием представителя истица - ФГОУ СПО Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства - Мартьянова В.М., ответчицы Черновой С.П., представителя ответчицы - Алексеевой О.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ СПО Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства к Черновой ФИО9, Чернову ФИО10, Чернову ФИО11, Чернову ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения,
установил:
Обратившись с названным иском, истец указал в нем, что жилой адрес находится в федеральной собственности и передан в оперативное управление техникума, поэтому, указывает истец, он самостоятельно осуществляет права владения, пользования в отношении закрепленного за ним имущества. Названный дом эксплуатируется в качестве общежития, предназначенного для проживания студентов техникума. Семья Черновых в указанном доме занимает комнаты № и №, нанимателем которых в договоре найма жилого помещения указана Чернова С.П. По утверждениям истца, ответчики своевременно не исполняют возложенных на них обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушают требования действующего жилищного законодательства, а также условия договора найма. За период с дата по дата у ответчиков образовалась задолженность в размере ------ руб. Совокупность указанных обстоятельств, по мнению истца, свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по правилам ч. 4 п.1 ст. 83, ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Мартьянов В.М., представляющий интересы истца на основании доверенности, данное требование поддержал по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду, пояснив также, что ответчики оплачивают расходы, связанные с проживанием в спорном жилом помещении, ежемесячно. Однако оплата производится ими в меньшем размере, чем им начисляется. В результате чего за период с дата по дата у ответчиков образовалась задолженность в размере ------ руб., погасить которую в добровольном порядке они отказываются.
Ответчица Чернова С.П. и ее представитель в судебном заседании предъявленное к ним требование не признали и пояснили суду, что ответчики оплачивают квартплату ежемесячно в размере ------ руб., как это было им определено. Истец никогда не направлял им квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг. О повышении квартплаты их не уведомляли. Ввиду отсутствия квитанций проверить структуру начисленных платежей и обоснованность повышения квартплаты до ------ руб. они не могут. Их письменное заявление по этому вопросу истец оставил без ответа. Ранее истец уже обращался к мировому судье судебного участка №2 Ленинского района г. Чебоксары с требованием о взыскании задолженности за период с дата по дата, образовавшейся в результате неполной оплаты обязательных платежей, однако от указанных требований в суде отказался, в связи с чем производство по делу было прекращено на основании определения мирового судьи от дата.
От ответчиков Чернова С.В., Чернова А.С., Чернова Д.С. поступило заявление о разрешении данного спора без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, предметом данного спора является жилое помещение специализированного жилищного фонда, отнесенное к числу общежитий.
Понятие договора найма специализированного жилого помещения законодатель закрепил в части 1 ст. 100 ЖК РФ, согласно которой по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
По правилам части 5 названной правовой нормы, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).
Основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены статьей 101 ЖК РФ, из части третьей которой следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно части 4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Истец просит расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Правила расторжения договора найма жилого помещения установлены в ст. 90 ЖК РФ: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора найма специализированного жилого помещения, исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Пунктом 21 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из обстоятельств данного спора, ответчики исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ежемесячно, что уже само по себе свидетельствует об отсутствии оснований для применения к ним правил п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Спор между сторонами возник по вопросу обоснованности повышения истцом с дата платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2).
По правилам п. 13 названной правовой нормы, наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Между тем доказательств того, что истцом были соблюдены данные требования закона, суду не представлено. В судебном заседании истец признал, что квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг нанимателям не направлялись, о предстоящем повышении обязательных платежей письменно они не были уведомлены. Таким образом, доводы ответчиков о том, что истцом было нарушено их право потребителей на получение необходимой и достоверной информации по вопросу оплаты жилья и коммунальных услуг суд находит обоснованным.
При таких обстоятельствах оснований признать, что со стороны ответчиков имело место виновное противоправное действие, за которое возможно применение крайней меры ответственности - расторжение договора найма, судом в данном споре не установлено. Поскольку данный иск оставлен без удовлетворения, оснований для взыскания с ответчиков понесенных истцом судебных издержек суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФГОУ СПО Чебоксарский техникум строительства и городского хозяйства к Черновой ФИО13, Чернову ФИО14, Чернову ФИО15, Чернову ФИО16 о расторжении договора найма жилого помещения на адрес и о взыскании судебных издержек отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 17 декабря 2010 г., через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева