Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием истца Кузьмина Г.К., ответчицы Анисимовой А.И., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Кудашкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина ФИО10 к Анисимовой ФИО11 о погашении записи о государственной регистрации ипотеки и прекращении записи о наличии обременения,
установил:
Обратившись в суд с названным иском, истец указал в нем, что дата между ним и ФИО1 заключен договор купли - продажи ------ в праве собственности на адрес по адрес, адрес. Права на указанную долю подтверждено свидетельством о праве собственности от дата, запись о регистрации № от дата
На момент подписания данного договора, указывает истец, он оплатил продавцу ------ руб. По условиям договора (п. 3.2.) оплата оставшейся суммы в размере ------ руб. производилась за счет предоставленной ему субсидии на приобретение жилого помещения, право на получение которой подтверждено свидетельством №, выданным ------ дата В связи с тем, что на момент подачи документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на указанный объект недвижимости не вся сумма была оплачена, УФРС по ЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись об обременении в силу закона №.
Истец указывает, что в соответствии с условиями договора денежные средства, предоставленные ему по субсидии были перечислены продавцу на его счет в ОСБРФ, что подтверждается копией сберегательной книжки продавца, тем самым расчет по договору произведен в полном объеме. Однако своевременно запись об обременении погашена не была, а дата продавец умер, в силу чего, полагает истец, снятие ипотеки возможно только в судебном порядке. Наследником ФИО1 является Анисимова А.И, которая является его правопреемником. Факт получения денег за проданную квартиру ответчицей не оспаривается.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, а также на положения ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 25 Закона «Об ипотеке», истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике прекратить ипотеку ------ и прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ------ о наличии обременения на принадлежащие ------
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду.
Анисимова А.И., привлеченная для участия в деле в качестве ответчика, иск признала и пояснила суду, что она является наследником ФИО1, выступавшего в качестве продавца по договору купли-продажи от дата, по которому право собственности истца было обременено залогом в силу закона. О наличии зарегистрированного обременения стороны данного договора не знали, поэтому при жизни ФИО1 с заявлением о снятии обременения в УФРС не обращались. В связи со смертью ФИО1 погасить запись об обременении возможно только на основании судебного решения.
Кудашкина Е.А., представляющая интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что запись об обременении была сделана в силу положений п.5 ст. 488 ГК РФ. В силу смерти залогодержателя ее погашение возможно на основании судебного решения.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела дата между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись ------ доли в праве собственности на адрес адрес, адрес. Данный договор и переход права собственности по нему зарегистрированы в УФРС по ЧР. Одновременно регистрирующим органом была внесена запись об обременении права собственности истца в силу закона.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог относится к способам обеспечения исполнения обязательств.
В силу статьи 334 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В пункте 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 20 данного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из положений ст. 25 названного Федерального закона (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ) следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Свои обязательства по оплате цены договора, в обеспечение исполнения которых и были применены правила о залоге, истец исполнил в полном объеме, что подтверждено материалами дела и признано в судебном заседании ответчиком.
Из материалов дела также следует, что с совместным заявлением о погашении записи об обременении истец и ФИО1 в регистрирующий орган не обращались.
В соответствии со статьей 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер дата В качестве наследников первой очереди к наследованию после его смерти, по сведениям, поступившим в суд от нотариуса нотариального округа ------ были призваны Анисимова А.И., ФИО7 и ФИО8 Своими заявлениями от дата ФИО7 и ФИО8 от наследства отказались, наследство приняла Анисимова А.И., которая в судебном заседании иск признала в полном объеме.
Ввиду того, что ФИО1, выступавший стороной по договору купли-продажи от дата умер, то в силу наступившего события соблюдение предусмотренной нормами закона процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке в данном случае не представляется возможным, что свидетельствует об обоснованности заявленного истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Прекратить ограничение (обременение) права собственности - ипотеки на ------
Аннулироватьрегистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ------
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева