Гр.дело № 2-2908/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием представителя истца Федореева А.Д. - Наумова М.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 4 мая 2008 года № 21-01/223415,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федореева ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о признании права собственности на не завершенную строительством квартиру,
у с т а н о в и л:
Федореев А.Д. обратился в суд с иском с учетом внесенных уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» (далее - ООО «Высота») о признании права собственности на не завершенную строительством квартиру, указав в обоснование заявленных требований следующее.
6 декабря 2007 года между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве № 3120, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес в срок до 10 января 2009 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2009 года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------. и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом названного договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м. и жилой площадью ------ кв.м., расположенная в третьем подъезде, на восьмом этаже жилого дома.
Далее истец указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве он исполнил в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внес денежные средства в соответствии с условиями договора.
Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.7 договора участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до 10 января 2009 года не выполнил.
Истец полагает, поскольку ответчик не исполняет своих обязательств, то не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу объекта незавершенного строительства, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика.
По мнению истца, поскольку его квартира под условным номером № фактически построена и представляет собой отдельный незавершенный строительством объект недвижимости, то за ним может быть признано право собственности на названную квартиру.
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статей 12, 218, 309, 310, 450, 451 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит суд признать за ним право собственности на не завершенную строительством квартиру под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м., расположенную в третьем подъезде, на восьмом этаже не завершенного строительством жилого дома по адресу: адрес (л.д. 66-67).
Истец Федореев А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление о получении судебного извещения.
В судебном заседании представитель истца Федореева А.Д. - Наумов М.В. исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, вновь привел их суду и просил иск удовлетворить. При этом представитель истца суду дополнил, что квартира под условным номером №, расположенная в третьем подъезде жилого дома, фактически построена, так как в доме построен третий подъезд и начато строительство второго подъезда, но строительство запроектированного в доме первого подъезда до настоящего времени не начато. В настоящее время ответчиком приостановлено строительство жилого дома, сведений о возобновлении строительства не имеется. Несмотря на то, что строительство жилого дома не завершено, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на квартиру, так как она фактически построена.
Представитель ответчика ООО «Высота» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Также в отзыве указано, что с июля 2009 года строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, приостановлено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.
Привлеченная к участию по делу в качестве ответчика временный управляющий ООО «Высота» Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 6 декабря 2007 года между ООО «Высота» и Федореевым А.Д. заключен договор участия в долевом строительстве № 3120. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истец как участник долевого строительства принимал долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м. (л.д. 4-7).
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------
В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ООО «Высота» обязалось передать истцу как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к 10 февраля 2009 года.
Из материалов дела следует, что истец свои обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме (л.д. 11), однако в установленный договором срок квартира истцу не передана.
В целях защиты своих прав истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на не завершенную строительством квартиру под условным №
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, чтоООО «Высота» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары 6 апреля 2007 года, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от 3 февраля 2006 года № 254-р и от 12 июля 2006 года № 2283-р, договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от 27 сентября 2006 года № 331/3031-Л с учетом дополнительного соглашения от 13 января 2009 года (л.д. 52-53).
Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 8 июля 2010 года следует, что в отдел государственного строительного надзора от застройщика ООО «Высота» представлено письмо о приостановке строительства жилого дома по позиции адрес с 1 июля 2009 года. По состоянию на 11 июня 2010 года информация о возобновлении строительства указанного жилого дома не представлялась. Жилой дом по позиции адрес состоит из четырех блок-секций этажностью 7, 8, 10 этажей. Выполнено строительство 7 и 8-этажных двух блок-секций и двух блок-секций на стадии первого этажа (л.д. 38).
Согласно письму ООО «Высота» от 1 июля 2009 года строительство жилого дома по адрес временно приостановлено из-за отсутствия спроса на строящиеся квартиры и невозможности получения ипотечных кредитов потенциальными участниками долевого строительства (л.д. 39, на обороте).
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на 19 января 2010 года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет 52 % (л.д. 58).
Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. При этом в доме фактически построен только один подъезд из запроектированных трех подъездов, что не оспаривается представителем истца (л.д. 60). Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности признания права собственности и его регистрации на объект, который должен быть создан в будущем. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта.
Между тем, требования истца направлены на признание права собственности на не завершенную строительством квартиру под условным №, расположенную по строительному адресу: адрес, то есть на признание права собственности на квартиру в таком объекте, который в настоящее время не создан, а должен быть построен в будущем согласно архитектурному решению, разработанному ООО ------» (л.д. 101-102).
Так, из имеющегося в материалах дела архитектурного решения (стадия - рабочий проект) следует, что проектируемый жилой дом по позиции адрес является трехподъездным домом переменной этажности от 7-и до 10-и этажей, проектная общая площадь квартир с коэффициентом лоджий составляет 4.450,90 кв.м., строительный объем жилого дома - 46.304,5 куб.м., площадь застройки - 2.393 кв.м.
Между тем, как указывалось выше, по состоянию на 19 января 2010 года степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет 52 %, объем выполненных работ по жилой части здания - 12.265 куб.м., площадь застройки - 925 кв.м. Из пояснений представителя истца и сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 8 июля 2010 года следует, что на момент рассмотрения дела в суде в полном объеме возведен третий подъезд и часть второго подъезда, в остальной части квартиры не построены. Таким образом, в объекте незавершенного строительства не выполнены в полном объеме строительные работы в жилой части здания, то есть не возведены все запроектированные три подъезда.
Из акта проверки от 24 марта 2009 года № 09/1-04-1, составленного Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры, усматривается, что всего за период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2008 года сумма денежных средств, внесенных участниками долевого строительства по названному объекту строительства, составила 249.797.405 руб. 50 коп. (л.д. 72-74).
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «Высота» и участниками долевого строительства, зарегистрированы в установленном законодательством порядке (л.д. 89-100).
При таком положении в случае признания за истцом права собственности на квартиру под условным № будут нарушены права других участников долевого строительства, заключивших с ООО «Высота» договоры участия в долевом строительстве и выполнивших свои обязательства в полном объеме, так как объект долевого строительства в виде жилого дома, в составе которого находятся 130 квартир согласно проектной декларации, до настоящего времени не возведен в связи с приостановлением строительства жилого дома.
Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Федореева А.Д., изложенные в уточненном иске в окончательном варианте, удовлетворению не подлежат.
В рассматриваемой ситуации за истцом может быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, исходя из внесенных им денежных средств. В связи с этим судом представителю истца разъяснялось право в соответствии со статьей 39 ГПК РФ на изменение исковых требований, однако представитель истца настаивал на рассмотрении гражданского дела по заявленным требованиям, в связи с чем при принятии решения суд исходит из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении искового требования Федореева ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о признании права собственности на не завершенную строительством квартиру ------ отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары.
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2010 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина