о прекращении права пользования жилым помещением

Гр.дело № 2-4604/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

20 декабря 2010 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Архиповой О.В.,

с участием истицы Прилепской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прилепской Нины Николаевны к Гукалиной Александре Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Прилепская Н.Н. обратилась в суд с иском к Гукалиной А.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата и свидетельства о государственной регистрации права собственности. На момент приобретения квартиры все ранее зарегистрированные в данном жилом помещении граждане были сняты с регистрационного учета, кроме ответчицы Гукалиной А.В. (девичья фамилия Вихлянцева). Ответчица в спорной квартире не проживала, в настоящее время проживает в адрес с 01.10.2009 г. Однако с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения она не снялась. С мая 2008 г. по март 2010 г. ответчица не была включена в число проживающих в спорной квартире и оплата коммунальных услуг на нее не начислялась. С 01.04.2010 г. ответчица без уведомления истицы вновь зарегистрировалась в указанной квартире, в связи с чем истица несет дополнительные расходы по содержанию жилья. Ответчица членом ее семьи не является, общее хозяйство с ней она не ведет, договорных отношений по пользованию спорной квартирой не имеется. Ссылаясь на указанные в иске обстоятельства и на положения ст. ст. 30-31 ЖК РФ, ст.ст. 304, 292 ГК РФ истица просит суд прекратить у ответчицы право пользования жилым помещением в адрес и снять ее с регистрационного учета в названной квартире.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, суду объяснила, что ответчица не является членом ее семьи, совместного хозяйства она с ответчицей не ведет, какого-либо соглашения между ней и ответчицей о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Она купила квартиру у посторонних лиц, ответчица была зарегистрирована в спорной квартире, однако она ее никогда не видела, поскольку ответчица там не проживала, вещей ответчицы в спорной квартире не имеется.

Ответчица извещена о месте и времени рассмотрения дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщила. На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положениями пункта 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из анализа указанных норм действующего законодательства следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением.

Из материалов дела следует, что адрес принадлежит на праве собственности истице Прилепской Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 апреля 2008 г. и выпиской из ЕГРП.

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении кроме истицы с 30.11.1990 г. также зарегистрирована ответчица Вихлянцева (Гукалина) А.В.

Судом установлено, что истица и ответчица членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств между ними нет.

Оценивая характер взаимоотношений между сторонами, суд приходит к выводу, что ответчица членом семьи истицы не является.

То обстоятельство, что ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении, не имеет решающего значения по делу, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основание для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Поэтому при разрешении данного спора суд не считает возможным связывать наличие регистрации у ответчицы с правом на жилую площадь без учета всех обстоятельств по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого помещения от 28.03.2008 г. в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, Вихлянцева Александра Владимировна, которые снимаются с регистрационного учета в срок до 28 апреля 2008 г. При этом в названном договоре отсутствует условие о сохранении за ответчицей права пользования спорной квартирой на какой-либо срок.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований действующего гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование истицы Прилепской Н.Н. как собственника спорного жилого помещения о прекращении права пользования у ответчика Гукалиной А.В. жилым помещением в адрес является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования спорным жилым помещением у ответчицы, и указанное жилое помещение не является местом ее постоянного жительства, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Указом Президента Российской Федерации от 19 июля 2004 года № 928 утверждено Положение о Федеральной миграционной службе. В соответствии с пунктом 6 данного Положения Федеральная миграционная служба России осуществляет регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13.1 Типового положения о территориальном органе Федеральной миграционной службы, утвержденного приказом МВД Российской Федерации от 2 декабря 2005 года № 983, территориальный орган Федеральной миграционной службы осуществляет регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает необходимым возложить обязанность по снятию ответчицы с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения на отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары как на лицо, ответственное за регистрацию граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Гукалиной Александры Владимировны жилым помещением в адрес.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары снять Гукалину Александру Владимировну с регистрационного учета в адрес.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2010 г.

Председательствующий судья Н.А. Степанова

Решение не вступило в законную силу