Гр.дело № 2-4509/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истца Петрова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота», Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании недействительным агентского договора от 9 апреля 2007 года, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Петров М.А. обратился в суд с иском к ООО «Высота», ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о признании недействительным агентского договора от 9 апреля 2007 года, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований следующее.
24 августа 2007 года между истцом и ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 года, был заключен договор участия в долевом строительстве № 3022. По условиям данного договора ООО «Высота» обязалось своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке 130-ти квартирный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: ------ в срок до 10 января 2009 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2009 года, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом названного договора является однокомнатная квартира под условным №, расположенная в первом подъезде, на седьмом этаже жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес общей площадью квартиры по проекту ------., жилой площадью ------
Далее истец указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве он исполнил в полном объеме, внес в кассу ООО «Агентство по недвижимости «Честр» ------ руб. Однако ответчик ООО «Высота» свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.7 договора участия в долевом строительстве по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до 10 января 2009 года не исполнил по настоящее время.
Истец также указывает, что в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства он имеет право на неустойку, предусмотренную положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которая за период с 13 апреля 2010 года по 18 ноября 2010 года составляет ------
Кроме того, истец полагает, что в результате действий ответчиков ему причинены нравственные и физические страдания, которые выражаются в нарушении его имущественных прав в виде лишения права на получение квартиры по договору или возврат внесенных денежных средств за квартиру, в многочисленных обращениях к ответчикам, в отказе ответчиков удовлетворить его законные требования, в унижении, испытанном им в результате общения с сотрудниками ответчиков, в вынужденном обращении в суд. Причиненный моральный вред истец оценивает в ------ руб., который просит взыскать с ответчиков в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Далее в иске указано, что для ответчика ООО «Агентство по недвижимости «Честр» агентский договор от 9 апреля 2007 года, заключенный с ответчиком ООО «Высота», имел целью уйти от ответственности перед участниками долевого строительства за невыполнение условий договора. До настоящего времени строительство дома не ведется. Бывшие руководители ООО «Высота» ФИО7 и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» ФИО8 самоустранились от исполнения условий и обязательств договора, скрываются от участников долевого строительства. Поставленные ими новые руководители ООО «Высота» и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» занимаются не возвратом расхищенных денежных средств и строительством дома, а пытаются подвести организации под банкротство с целью уйти от ответственности за мошенничество и хищение денежных средств участников долевого строительства.
Ответчик ООО «Высота» является подставной фирмой, имущества (денежных средств, движимого и недвижимого имущества) не имеет. Участники долевого строительства, расторгшие по решению суда в 2009 году договоры долевого участия, до сих пор не могут вернуть свои денежные средства по исполнительным листам с помощью судебных приставов-исполнителей.
В ходе проведенных проверок деятельности ООО «Высота» и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» установлено, что из полученных ООО «Агентством по недвижимости «Честр» ------ от участников долевого строительства по дому, расположенному по строительному адресу: адрес, только ------ руб. поступили в ООО «Высота» на строительство указанного дома, а остальная сумма использована не по целевому назначению.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 15, 169, 170, 307, 309, 322, 323, 401 ГК РФ, статей 13, 15, 17, 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 6, 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец Петров М.А. просит: 1) признать агентский договор от 9 апреля 2007 года, заключенный между ООО «Высота» и ООО «Агентство по недвижимости «Честр», ничтожным (недействительным); 2) взыскать в солидарном порядке с ООО «Высота» и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в его пользу неустойку в размере ------.; 3) взыскать в солидарном порядке с ООО «Высота» и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в его пользу компенсацию морального вреда в размере ------
В судебном заседании истец Петров М.А.заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду и просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Высота» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении указал, что заявленный спор должен быть рассмотрен в Арбитражном суде Чувашской Республики в связи с введением в ООО «Высота» процедуры наблюдения.
Привлеченная к участию по делу в качестве ответчика временный управляющий ООО «Высота» Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец Петров М.А. в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 15 декабря 2010 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Петрова М.А. к ООО «Высота», ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о признании недействительным агентского договора от 9 апреля 2007 года прекращено.
Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 15 декабря 2010 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Петрова М.А. к ООО «Высота» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда прекращено.
Разрешая заявленный спор, судом установлено, что 24 августа 2007 года между ООО «Высота» и Петровым М.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 3022. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истец как участник долевого строительства принимал долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м.
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб., которая уплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ООО «Высота» обязалось передать истцу как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к 10 февраля 2009 года.
Из содержания вышеназванного договора участия в долевом строительстве следует, что строительство объекта и привлечение средств истца как долевика осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что в спорных правоотношениях ООО «Высота» представлялось ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 года.
Согласно агентскому договору от 9 апреля 2007 года ООО «Высота» (принципал) поручает, а ООО «Агентство по недвижимости «Честр» (агент) обязуется совершить от имени и за счет ООО «Высота» следующие функции: 1) заключение договора долевого участия в строительстве 130-квартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания адрес 2) составление и оформление дополнительных соглашений об изменении и дополнении, расторжении договоров долевого участия; 3) консультации, экспертизу и согласование кредитных договоров, заключенных между участником долевого строительства и кредитной организацией, выдающей ипотечный кредит; 4) получение денежных средств путем перечисления на банковский расчетный счет агента от участников долевого строительства и т.д.
Согласно пункту 1.1.28 названного агентского договора права и обязанности по сделкам, совершенным агентом, то есть ООО «Агентство по недвижимости «Честр», в соответствии с данным договором, возникают непосредственно у принципала, то есть у ООО «Высота».
В соответствии с частью 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Принимая во внимание, что права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 24 августа 2007 года № 3022 возникают непосредственно у принципала, то есть у ООО «Высота», то надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является ООО «Высота».
В связи с тем, что ответчик в лице ООО «Агентство по недвижимости «Честр» по заявленным истцом требованиям является ненадлежащим ответчиком, то в удовлетворении исковых требований Петрова М.А. к ОАО «Агентство по недвижимости «Честр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Петрова ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда отказать.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с 20 декабря 2010 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий судья И.В. Юркина