Гр.дело № 2-4583/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истцов Григорьева Ю.Н. и Копыловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева ------ и Копыловой ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Григорьев Ю.Н. и Копылова Н.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» (далее - ООО «Высота») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее.
30 июня 2007 года между истцами и ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 года, был заключен договор участия в долевом строительстве № 3110 с учетом дополнительного соглашения от 19 сентября 2009 года, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес в срок до 10 января 2010 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2010 года, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену в размере ------ и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом названного договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м. и жилой площадью ------ кв.м., расположенная в третьем подъезде, на седьмом этаже жилого дома.
Далее истцы указывают, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве они исполнили в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внесли денежные средства в соответствии с условиями договора.
Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до 10 января 2010 года не выполнил. В настоящее время срок действия разрешения на строительство жилого дома истек 10 января 2010 года, который в установленном порядке ответчиком не продлен. Срок действия договора аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года, выделенного под строительство жилого дома, продленный дополнительным соглашением от 13 января 2009 года, также истек 10 января 2010 года. ООО «Высота» 1 июля 2009 года уведомило отдел государственного строительного надзора о прекращении строительства жилого дома. Причины прекращения строительства жилого дома истцам не известны. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора участия в долевом строительстве они не получали.
Истцы полагают, поскольку ответчик не исполняет своих обязательств, то не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу объекта незавершенного строительства, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика. При этом дольщики, к которым относятся и истцы, могут не получить как свои квартиры, так и не вернуть уплаченные денежные средства.
По мнению истцов, в соответствии со статьей 252 ГК РФ доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ними решением суда. По расчетам истцов их доля в объекте незавершенного строительства составляет по ------ у каждого.
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статей 12, 130, 218, 252, 309, 310 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят суд признать за ними право собственности на ------
В судебном заседании истцы Григорьев Ю.Н. и Копылова Н.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду и просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Высота» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченная к участию по делу в качестве ответчика временный управляющий ООО «Высота» Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании истцы выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 30 июня 2007 года между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 года, и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № 3110. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истцов как участников долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истцы как участники долевого строительства принимали долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным №
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------
В соответствии с пунктом 2.7 названного договора с учетом дополнительного соглашения от 19 сентября 2009 года ООО «Высота» обязалось передать истцам как участникам долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к 10 февраля 2010 года.
Из материалов дела следует, что истцы свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира истцам не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств.
В целях защиты своих прав истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным №
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, чтоООО «Высота» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары 6 апреля 2007 года, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от 3 февраля 2006 года № 254-р и от 12 июля 2006 года № 2283-р, договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от 27 сентября 2006 года № 331/3031-Л с учетом дополнительного соглашения от 13 января 2009 года.
Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 3 декабря 2010 года следует, что по состоянию на 3 декабря 2010 года строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информация о возобновлении строительства жилого дома от застройщика ООО «Высота» не поступала.
Согласно письму ООО «Высота» от 1 июля 2009 года строительство жилого дома по адрес временно приостановлено из-за отсутствия спроса на строящиеся квартиры и невозможности получения ипотечных кредитов потенциальными участниками долевого строительства.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на 19 января 2010 года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет 52 %.
Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта.
Таким образом, истцы вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на 19 января 2010 года, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет 925 кв.м., по жилой части здания (литера А) - 4.150,30 кв.м., по цокольному этажу (литера А1) - 881 кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 24 марта 2009 года № 09/1-04-1 и сообщению генерального директора ООО «Высота» на строительство жилого дома по позиции адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере 249.797.405 руб.50 коп., из которых 138.103.355 руб. 50 коп. внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений.
При таком положении стоимость 1 кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------
Истцы по договору участия в долевом строительстве уплатили ------., следовательно, сумма внесенных истцами денежных средств соответствует ------ кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства ------
Исходя из имеющихся данных, доля каждого из истцов в фактически построенной жилой части объекта незавершенного строительства составляет ------
Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Григорьевым ------ и Копыловой ------ право собственности по ------ доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------ согласно договору участия в долевом строительстве от 30 июня 2007 года № 3110, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и Григорьевым ------, Копыловой ------
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2010 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина