Гр.дело № 2-3820/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истицы Журавлевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
Журавлева А.И. обратилась в суд с иском с учетом внесенных уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее - ООО «Стройресурс») о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований следующее.
30 сентября 2009 года между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 21/7/250, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: адрес Свои обязательства по финансированию строительства истица исполнила в полном объеме, уплатив ответчику ------
Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные названным договором, исполнил ненадлежащим образом, нарушив условия о сроке передачи квартиры. Так, по условиям договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в 4-ом квартале 2009 года. Однако до настоящего времени это обязательство ответчиком не исполнено.
По мнению истицы, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 января 2010 года по 26 октября 2010 года в размере ------
Далее из иска следует, что согласно условиям договора общая проектная площадь квартиры указана в размере ------ кв.м. Между тем, по данным экспликации, изготовленной МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары, общая площадь квартиры истицы составила ------ кв.м., что на ------ кв.м. меньше запроектированной площади квартиры. Ответчик отказался выплатить истице денежные средства в размере ------ за излишне оплаченную площадь квартиры.
Напротив, ответчик полагает, что истица должна оплатить согласно акту сверки от 10 августа 2010 года ------ коп. за остекление лоджии, газовую котельную, металлическую дверь, домофон. В связи с этим истица полагает, что ответчик должен ей выплатить ------
Также истица указывает, что ответчик создает ей препятствия в пользовании объектом долевого строительства (заварил входную металлическую дверь в квартиру), отказывается выдать ей справку о полной оплате стоимости квартиры и акт приема-передачи квартиры.
По мнению истицы, названными неправомерными действиями ответчик причиняет ей нравственные страдания, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ------
Кроме того, истица полагает, что ей причинены убытки в размере ------ коп., так как она понесла расходы на оплату услуг МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары за составление экспликации на построенную квартиру в размере ------ руб. и почтовые расходы по отправлению претензии в размере ------
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», истица просит суд: 1) взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ------., сумму разницы между переплаченной площадью квартиры в размере ------., компенсацию морального вреда в размере ------., материальный ущерб в размере ------.; 2) обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой адрес, выдать справку о полной оплате стоимости данной квартиры и акт приема-передачи квартиры; 3) обязать ответчика передать ей квартиру адрес (л.д. 2, 50-51).
В судебном заседании истица Журавлева А.И. заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила заявленные требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суммы разницы между переплаченной площадью квартиры, компенсации морального вреда и материального ущерба удовлетворить. При этом истица суду дополнила, что не поддерживает требования о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой адрес, выдать справку о полной оплате стоимости квартиры и акт приема-передачи квартиры, а также о возложении на ответчика обязанности передать ей данную квартиру, так как до настоящего времени часть дома, в котором находится ее квартира, в эксплуатацию не сдана, но она фактически в квартиру вселилась и в ней проживает. Также истица пояснила, что при разрешении требования о взыскании с ответчика стоимости излишне оплаченной площади квартиры в размере ------. просит не принимать во внимание изложенные в уточненном иске доводы о согласии с актом сверки по состоянию на 10 августа 2010 года, по которому она должна ответчику ------
Представитель ответчика ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление о получении судебного извещения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании истица выразила согласие на рассмотрение дела при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
30 сентября 2009 года между сторонами по делу заключен договор № 21/7/250 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры под условным № общей проектной площадью квартиры ------ кв.м. Пунктом 1.2 названного договора стоимость квартиры определена в размере ------
В соответствии с пунктом 1.5 названного договора ориентировочный срок окончания строительства - IV-ый квартал 2009 года. Согласно пункту 3.1.3 названного договора ответчик обязуется передать истице квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев после утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Исходя из названных условий договора, ответчик должен был передать истице квартиру не позднее 28 февраля 2010 года.
Из содержания названного договора следует, что строительство объекта и привлечение средств долевиков осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью второй преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из материалов дела усматривается, что истица принимала участие в долевом строительстве квартиры для собственного проживания. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами по делу в связи с заключением договора участия в долевом строительстве, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 названного закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела усматривается и не оспаривается стороной ответчика, что ответчиком нарушено обязательство по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 30 сентября 2009 года относительно срока передачи квартиры. При этом истица свое обязательство в части оплаты за строительство квартиры исполнила своевременно и в полном объеме, что также не оспаривается стороной ответчика и подтверждается материалами дела.
Как уже было указано выше, согласно пунктам 1.5 и 3.1.3 названного договора срок передачи истице квартиры установлен не позднее 28 февраля 2010 года. Однако до настоящего времени подъезды с № 5 по № 7 в доме не приняты в эксплуатацию. Так, из материалов дела усматривается, что распоряжением администрации г.Чебоксары от 18 декабря 2009 года приняты в эксплуатацию подъезды с № 1 по № 4 (квартиры с №) в доме адрес. Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по сдаче жилого дома и предоставлению истице квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в материалах дела не имеется.
При таком положении заявленное истицей требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является обоснованным.
Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2010 года по 26 октября 2010 года, исходя из ставки рефинансирования в размере 7,75 %. При определении периода, за который необходимо взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание условия пунктов 1.5 и 3.1.3 договора участия в долевом строительстве. Следовательно, неустойка подлежит взысканию за период с 1 марта 2010 года по 26 октября 2010 года.
За спорный период просрочка составляет 240 дней. Расчет неустойки по правилам статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» за период с 1 марта 2010 года по 26 октября 2010 года составляет:
------
Согласно статье 333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом характера и длительности нарушения ответчиком обязательства по передаче истице объекта долевого строительства за период с 1 марта 2010 года по 26 октября 2010 года указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание положения статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 1 марта 2010 года по 26 октября 2010 года, и определить неустойку в размере ------. Указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы. При этом, по мнению суда, указанная сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры.
Относительно заявленного истицей требования о взыскании с ответчика стоимости за излишне оплаченные ------ кв.м. суд приходит к следующему.
Как следует из договора участия в долевом строительстве жилого дома от 30 сентября 2009 года, ответчик обязался предоставить истице двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью ------ кв.м. Согласно имеющейся в материалах дела экспликации к поэтажному плану площадь квартиры адрес составляет ------ кв.м., что меньше на ------ кв.м.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таком положении суд считает, что ответчик не исполнил надлежащим образом свое обязательство в части строительства для истицы квартиры той площади, которая предусмотрена договором. Поскольку качество построенной квартиры оказалось ниже в части несоответствия общей площади квартиры, предусмотренной договором, ответчик обязан уменьшить цену квартиры на стоимость недостающих квадратных метров.
В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы.
Принимая во внимание, что по условиям договора цена 1 кв.м. составляет ------ то стоимость ------ кв.м. составляет ------ которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
Положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.
С учетом требований статьи 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, индивидуальные особенности потерпевших, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере ------
Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере ------., так как она понесла расходы на оплату услуг МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары в связи с составлением экспликации на квартиру в размере ------ руб. и почтовые расходы по отправлению претензии в размере ------
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены сроки передачи истице объекта долевого строительства, следовательно, ответчиком до настоящего времени не предоставлена истице информация об уточненной площади объекта долевого строительства. В связи с этим истица самостоятельно обратилась в МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары по вопросу определения фактической площади построенной квартиры, за что согласно квитанции от 10 августа 2010 года уплатила ------
Суд полагает, что данные расходы истицы следует признать убытками, так как ответчик до настоящего времени не предоставил истице достоверную информацию о фактической площади построенной квартиры. Следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию ------
Относительно взыскания с ответчика в пользу истицы ------., уплаченных истицей при отправлении в адрес ответчика претензии, суд приходит к выводу, что данные почтовые расходы не могут быть признаны убытками, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по их возмещению.
При таком положении в удовлетворении заявленного истицей требования о взыскании с ответчика убытков в размере ------ следует отказать.
Поскольку истица не поддерживает предъявленные к ответчику требования о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой адрес, выдать справку о полной оплате стоимости квартиры и акт приема-передачи квартиры, о возложении на ответчика обязанности передать данную квартиру, то суд по заявленным требованиям решение не принимает.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет г.Чебоксары в размере ------
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» в пользу Журавлевой ------ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ------ стоимость излишне оплаченных ------ кв.м. в размере ------ компенсацию морального вреда в размере ------ и убытки в размере ------
В удовлетворении искового требования Журавлевой ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» о взыскании убытков в размере ------. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» государственную пошлину в местный бюджет г.Чебоксары в размере ------
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Мотивированное решение составлено 21 декабря 2010 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина