Гр.дело № 2-4502/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием истца Молодейкина В.А., третьего лица Молодейкиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодейкина ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота», Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Молодейкин В.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» (далее - ООО «Высота»), Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» (далее - ООО «Агентство по недвижимости «Честр») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее.
29 августа 2007 года между Молодейкиным В.А. и ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 года, был заключен договор участия в долевом строительстве № 3073, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес в срок до 10 января 2009 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2009 года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом названного договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м. и жилой площадью ------ кв.м., расположенная во втором подъезде, на девятом этаже жилого дома.
Далее истец указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве он исполнил в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внес денежные средства в соответствии с условиями договора.
Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до 10 января 2009 года не выполнил. В настоящее время срок действия разрешения на строительство жилого дома истек 10 января 2010 года, который в установленном порядке ответчиком не продлен. Срок действия договора аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года, выделенного под строительство жилого дома, продленный дополнительным соглашением от 13 января 2009 года, также истек 10 января 2010 года. ООО «Высота» 1 июля 2009 года уведомило отдел государственного строительного надзора о прекращении строительства жилого дома. Причины прекращения строительства жилого дома истцу не известны. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора участия в долевом строительстве он не получал.
Истец полагает, поскольку ответчик не исполняет своих обязательств, то не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу объекта незавершенного строительства, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика. При этом дольщики, к которым относится и истец, могут не получить как свои квартиры, так и не вернуть уплаченные денежные средства.
По мнению истца, в соответствии со статьей 252 ГК РФ доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ним решением суда. По расчетам истца его доля в объекте незавершенного строительства составляет ------
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статей 12, 130, 218, 252, 309, 310 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит суд признать за ним право собственности на ------
В судебном заседании истец Молодейкин В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду и просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Высота» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие и указал, что с июля 2009 года строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес приостановлено.
Привлеченная к участию по делу в качестве ответчика временный управляющий ООО «Высота» Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо Молодейкина Л.М. заявленные исковые требования просила удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 29 августа 2007 года между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 года, и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № 3073. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истец как участник долевого строительства принимал долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м.
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------
В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ООО «Высота» обязалось передать истцу как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к 10 февраля 2009 года.
Из материалов дела следует, что истец свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира истцу не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком ООО «Высота» своих обязательств.
В целях защиты своих прав истец обратился в суд с требованием к ответчикам ООО «Высота» и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным №
Из материалов дела усматривается, что в спорных правоотношениях ООО «Высота» представлялось ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 года.
Согласно агентскому договору от 9 апреля 2007 года ООО «Высота» (принципал) поручает, а ООО «Агентство по недвижимости «Честр» (агент) обязуется совершить от имени и за счет ООО «Высота» следующие функции: 1) заключение договора долевого участия в строительстве 130-квартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по адрес; 2) составление и оформление дополнительных соглашений об изменении и дополнении, расторжении договоров долевого участия; 3) консультации, экспертизу и согласование кредитных договоров, заключенных между участником долевого строительства и кредитной организацией, выдающей ипотечный кредит; 4) получение денежных средств путем перечисления на банковский расчетный счет агента от участников долевого строительства и т.д.
Согласно пункту 1.1.28 названного агентского договора права и обязанности по сделкам, совершенным агентом, то есть ООО «Агентство по недвижимости «Честр», в соответствии с данным договором, возникают непосредственно у принципала, то есть у ООО «Высота».
В соответствии с частью 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Принимая во внимание, что права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 29 августа 2007 года № 3073 возникают непосредственно у принципала, то есть у ООО «Высота», то надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является ООО «Высота», а ответчик ООО «Агентство по недвижимости «Честр» по заявленным истцом требованиям является ненадлежащим ответчиком.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, чтоООО «Высота» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары 6 апреля 2007 года, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от 3 февраля 2006 года № 254-р и от 12 июля 2006 года № 2283-р, договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от 27 сентября 2006 года № 331/3031-Л с учетом дополнительного соглашения от 13 января 2009 года.
Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 30 ноября 2010 года следует, что строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, от ООО «Высота» информация о возобновлении строительства указанного жилого дома не поступала.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на 19 января 2010 года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, составляет 52 %.
Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта.
Таким образом, истец вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на 19 января 2010 года, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет 925 кв.м., по жилой части здания (литера А) - 4.150,30 кв.м., по цокольному этажу (литера А1) - 881 кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 24 марта 2009 года № 09/1-04-1 и сообщению генерального директора ООО «Высота» от 18 ноября 2010 года на строительство жилого дома по позиции адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере 249.797.405 руб.50 коп., из которых 138.103.355 руб. 50 коп. внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений.
При таком положении стоимость 1 кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------
Истец по договору участия в долевом строительстве уплатил ------ руб., следовательно, сумма внесенных им денежных средств соответствует ------ кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства ------
Исходя из имеющихся данных, доля истца в фактически построенной жилой части объекта незавершенного строительства составляет ------
Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Молодейкиным ------ право собственности на ------, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и Молодейкиным ------
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2010 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина