Гр. дело №2-3227/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Платоновой Л.А., при секретаре Яковлевой М.В.., с участием представителей истца Ильина В.И., Лукианова Н.Е., представителя ответчика Курицына В.И..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Экспресс» к Долганову ФИО8, Администрации г.Чебоксары об освобождении земельного участка от металлического гаража и о взыскании судебных расходов,
установил:
Истец Гаражный кооператив «Экспресс» (далее- Кооператив) обратился в суд с иском к ответчику Долганову А.Н. об освобождении земельного участка от металлического гаража. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик без правоустанавливающих документов на землю использует место под металлический гараж, расположенное на земельном участке принадлежащем Кооперативу. Данный земельный участок принадлежит членам Кооператива на праве общей долевой собственности, имеет кадастровый номер ------, площадь земельного участка составляет ------ кв.м., расположен по адресу: адрес. Ответчик Долганов А.Н. не является сособственником данного земельного участка, он также не является членом гаражного кооператива. Долганову А.Н. Администрацией г. Чебоксары был предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации ранее установленного гаража, с последующей переустановкой гаража на другой земельный участок, расположенный по адресу: адрес, примыкающий к землям Кооператива. Однако ответчик продолжает пользоваться земельным участком принадлежащим членам Кооператива и не освобождает данный земельный участок от металлического гаража. Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий членам Кооператива, путем сноса, находящего на данном земельном участке, принадлежащего ответчику металлического гаража. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме ------ коп.
В ходе судебного заседания в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Чебоксары, к которой в последующем истец отказался от иска и данный отказ был принят судом.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду. Также суду пояснили, что из сообщения Управления архитектуры и градостроительства г. Чебоксары следует, что почтовый адрес кооператива индивидуальных гаражей «Экспресс» значится как адрес.
На судебное заседание ответчик Долганов А.Н. не явился, обеспечил явку своего представителя Курицына В.И.
Представитель ответчика Долганова А.Н.- Курицын В.И. исковые требования не признал. Просил в иске отказать. Суду пояснил, что данный гараж был установлен примерно в 1966 году. В 1998 году были получены документы на аренду земельного участка под гаражом на ранее установленном месте. В последующем право аренды на земельный участок под гараж продлевался по распоряжению Администрации г. Чебоксары. В настоящее время срок аренды продлен до 2012 года. Гараж, после первичной установки в 1966 году, в другое место не переставлялся. Со стороны прежних членов Кооператива к ним претензий не было в части освобождении земельного участка от гаража. Просит в иске истцу отказать.
Ответчик- Администрация г.Чебоксары и третьи лица- МУ «Земельное управление», МУ «Служба муниципального земельного контроля города Чебоксары» не обеспечили явку своих представителей на судебное заседание.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве специалиста ФИО9 работник ------ суду пояснил, что действительно Долганову А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок под ранее установленный металлический гараж во дворе дома адрес. Как следует из распоряжения Администрации г. Чебоксары ------ Долганову А.Н. был предоставлен земельный участок площадью ------ кв.м. для эксплуатации ранее установленного металлического гаража по ------ в аренду сроком до одного года с последующей переустановкой на другой земельный участок в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором г. Чебоксары и приведением освобождаемого земельного участка в надлежащий порядок. И после проведенной МУ «Служба муниципального земельного контроля города Чебоксары» проверки земельного участка по адрес установлено, что предоставленный Долганову А.Н. для эксплуатации металлического гаража в аренду земельный участок на основании распоряжения Администрации г. Чебоксары ------ фактически не используется, какие -либо строения в нем отсутствуют. Следовательно, Долганов А.Н. не переставил свой металлический гараж на выделенный ему в аренду новый земельный участок.
Выслушав пояснение представителей истца, представителя ответчика, специалиста, изучив материалы гражданского дела в полном объеме, которых, по мнению сторон достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставления дополнительных доказательств, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, Распоряжением Администрации г. Чебоксары ------ «О предоставлении Долганову А.Н. земельного участка для эксплуатации ранее установленного металлического гаража по адрес», Долганову ФИО10, ветерану труда в годы Великой Отечественной войны, проживающему в адрес предоставлен земельный участок площадью ------ кв. м. для эксплуатации ранее установленного металлического гаража по адрес в аренду сроком до одного года с последующей переустановкой на другой земельный участок в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором г. Чебоксары и приведением освобождаемого земельного участка в надлежащий порядок
Также как следует из Распоряжения Администрации г.Чебоксары от ------ «О продлении Долганову А.Н. срока аренды земельного участка по ------», Долганову А.Н. продлен срок аренды земельного участка площадью ------ кв. м. для эксплуатации ранее установленного металлического гаража во дворе дома адрес с 15.03.2000 года по 15.03.2001 года.
Кроме того, как следует из Распоряжения Администрации г.Чебоксары от ------ «О продлении Долганову А.Н. срока аренды земельного участка по адрес», Долганову А.Н., проживающему в адрес продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью ------ кв. м. по ------, во дворе жилого дома ------, для эксплуатации ранее установленного металлического гаража до 15.03.2012 и необходимо заключить с ним новый договор аренды земельного участка. Также из п.2 данного распоряжения следует, что договор аренды земельного участка от ------ и дополнительного соглашения к нему от ------ считать прекращенным в связи с истечением срока действия. А также согласно п. 3 данного распоряжения, Долганов А.Н. в течении 7 дней со дня подписания данного распоряжения обязан оформит заявку на проведение кадастрового учета земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике.
Как следует из Выписки из государственного реестра недвижимости -кадастрового паспорта земельного участка и договора аренды земельного участка от 05 февраля 2010 года за № Долганову А.Н. выделен земельный участок с кадастровым номером № во исполнение распоряжения Администрации г. Чебоксары от ------. Из представленной суду копии плана границ кадастрового квартала № с границами земельных участков, согласованного гл. архитектором города 08.09.2000 года, и списка землепользователей следует, что Долганову А.Н. предоставлен земельный участок на основании распоряжения №------ с кадастровым номером землепользователя под номером объекта ------. Однако, согласно плану границ кадастрового квартала, местоположение данного объекта находится не в границах земельного участка гаражного кооператива «Экспресс», а располагается рядом.
Истец в ходе судебного заседания в обоснование своих требований указал, что ответчик, несмотря на предоставление ему Администрацией г. Чебоксары в аренду земельного участка с кадастровым номером №, продолжает занимать земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности у членов гаражного Кооператива. В подтверждение сказанному сослался на договор купли- продажи земельного участка за №------, заключенный между Администрацией г. Чебоксары и 32 покупателями, членами кооператива индивидуальных гаражей «Экспресс» и Выписку из государственного реестра недвижимости -кадастрового паспорта земельного участка, из которых следует, что кадастровый паспорт земельного участка Кооператива числится за номером ------.
И как следует из письма МУ «Служба муниципального земельного контроля города Чебоксары» от 27.10.2009 года №717-С, направленного в адрес МУ «Земельное управление» в ответ на обращение последнего о проведении проверки земельного участка по адрес, что земельный участок, предоставленный Долганову А.Н. на основании распоряжения №------, который находится в базе данных МУ «Земельное управление» под №№, фактически не используется. Также к указанному письму приложена схема и фотографии спорного земельного участка. Из вышеуказанных документов следует, что металлический гараж Долганова А.Н. фактически расположен на территории ГК «Экспресс», и оснований не верить данным доказательствам у суда не имеется.
В силу п. 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Статьей 19 ЗК РФ предусмотрено, что в муниципальной собственности находятся земельные участки: 1) которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; 2) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Ответчиком не представлено в суд каких-либо возражений против иска, не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором в настоящее время располагается металлический гараж ответчика.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
В соответствии со ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В данном случае металлический гараж не является недвижимым имуществом, тем не менее, собственник металлического гаража Долганов А.Н. продолжает пользоваться местом под гаражом без правоустанавливающих документов и заключения какого-либо договора по пользованию земельным участком, который, находится на земельном участке, принадлежащем ГК «Экспресс». При этом ответчиком не представлены доказательства того, что органом местного самоуправления, имеющим право распоряжаться землей муниципального образования г.Чебоксары, предоставлено право ответчику распоряжаться занимаемым земельным участком под металлический гараж по указанному в иске местоположению. Как следует из материалов дела, данный земельный участок находится в общей долевой собственности у членов Кооператива. Ответчик суду не представил доказательств, что сособственники земельного участка предоставили ему право занимать земельный участок под его гараж, следовательно, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок подлежит удовлетворению.
Само по себе, не исполнение ответчиком решения Администрации г. Чебоксары за №------ о переустановке гаража на другой земельный участок не порождает право ответчика продолжать пользоваться данным земельным участком, переданным в общую долевую собственность членам ГК «Экспресс».
Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования об обязании Долганова А.Н. освободить от металлического гаража земельный участок принадлежащий истцу подлежит удовлетворению, т.к. данное требование основана на законе и подтверждается материалами дела.
Истцом также заявлено требование о возмещении ему судебных расходов в сумме ------ коп., связанных с рассмотрением дела, в том числе на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из материалов дела, действительно права истца при рассмотрении данного иска представлял представитель Лукианов Н.Е., за услуги оплачено ------ руб., что подтверждается представленной распиской. Следовательно, с учетом разумности суд определяет, взыскиваемую денежную сумму с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере ------ руб., отказывая в остальной части, т.к. понесенные истцом другие расходы, не связаны с рассмотрением данного иска.
Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Обязать Долганова ФИО11 освободить земельный участок с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м., расположенный по адресу адрес, путем сноса находящегося на данном участке принадлежащего Долганову А.Н. металлического гаража.
Взыскать с Долганова ФИО12 в пользу Гаражного кооператива «Экспресс» в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя ------ руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2010 года
Судья Л.А. Платонова