Гр.дело №2-134/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 января 2010г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи В.В. Евстафьева,
при секретаре Жигановой Г.А.,
с участием представителя истца ООО КБ «Мегаполис» Котик Т.М.,
представителя ответчика Бузина В.Е - Макаркиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Коммерческий банк «Мегаполис» к Бузину ФИО12, Нурпеисову ФИО13, Нурпеисовой ФИО14, Дмитриеву ФИО15, ЗАО «Корпорация «Энергетик», ООО «Фарм-Эн», ООО «Волжская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Бузину В.Е., Нурпеисову Б.Ж., Нурпеисовой К.С., ЗАО «Корпорация «Энергетик», ООО «Фарм-Эн», ООО «Волжская ипотечная корпорация» с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска истец указал, что дата между ООО КБ «Мегаполис» и Дмитриевым В.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство выдать Заемщику кредит в сумме ------ рублей на приобретение: незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства, этажность: подвал - 2 -мансарда, общая площадь ------ кв. м., площадь застройки и степень готовности 66%, инв.№ 21133н, лит.А, Al, А2; адрес объекта: адрес, адрес; кадастровый (или условный) номер объекта ------ за ------ и земельного участка, общая площадь ------ кв.м.; адрес объекта: Чувашская Республика, адрес; кадастровый (или условный) номер: ------ за ------ ------) рублей, на следующих условиях:
срок возврата кредита - дата (п.п. 1.1. кредитного договора);
процентная ставка - ------ % годовых, начисляется с момента выдачи кредита по день, установленный настоящим договором в качестве даты возврата кредита (или даты досрочного возврата кредита). В случае несвоевременного возврата кредита устанавливаются повышенные проценты в размере до ------ % годовых от суммы кредита, взимаемые за период, прошедший сверх указанного п. 1.1. срока до момента фактического погашения кредита (п. 1.2. кредитного договора);
срок уплаты процентов - ежемесячно, в течение первых пяти банковских дней месяца (п. 1.2. кредитного договора);
меры обеспечения:
заемщик обязался выплатить банку штрафную неустойку (пени) в размере ------ % от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки (п.5.1. кредитного договора);
гражданка РФ Дмитриева ФИО16 в солидарном порядке обязалась исполнить обязательство заемщика (договор поручительства № от дата);
гражданин РФ Бузин ФИО17 в солидарном порядке обязался исполнить обязательство заемщика (договор поручительства № от дата);
гражданин РФ Нурпеисов ФИО18 в солидарном порядке обязался исполнить обязательство заемщика (договор поручительства № от дата);
гражданка РФ Нурпеисова ФИО19 в солидарном порядке обязалась исполнить обязательство заемщика (договор поручительства № от дата);
Закрытое акционерное общество «Корпорация «Энергетик» (ИНН ------) в солидарном порядке обязалось исполнить обязательство заемщика (договор поручительства № от дата);
Общество с ограниченной ответственностью «Фарм-Эн» (ИНН ------) в солидарном порядке обязалось исполнить обязательство заемщика (договор поручительства № от дата);
- Общество с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» (ИНН ------) в солидарном порядке обязалось исполнить обязательство заемщика (договор поручительства № от дата);
дата денежные средства в сумме ------ рублей перечислены на лицевой счет Дмитриеву В.А.
Обязательства по кредитному договору Дмитриевым В.А. не выполнены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 08.10.98 г. № 13 «О практике применений положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ (повышенные проценты предусмотрены п. 1.2. кредитного договора №).
Проценты, предусмотренные п.1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства (п.5.1. кредитного договора № прямо предусмотрено начисление именно штрафной неустойки (пени), в связи с чем при одновременном взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ и договорной штрафной неустойки банк не обязан доказывать факт и размер убытков).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В данном случае поручители обязались отвечать перед банком за исполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и должник.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
На основании изложенного просили взыскать с вышеуказанных ответчиков Бузина В.Е., Нурпеисова Б.Ж., Нурпеисовой К.С., ЗАО «Корпорация «Энергетик», ООО «Фарм-Эн», ООО «Волжская ипотечная корпорация» в солидарном порядке: сумму неоплаченного кредита - ------ руб.; проценты за пользование суммой кредита (------% годовых с дата по дата) - ------ руб.; повышенные проценты, за пользование суммой кредита сверх срока (------% годовых; с дата по дата) - ------ руб.; договорную штрафную неустойку (с дата по дата) - ------ руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ------ рублей.
В последующем, с учетом уменьшения суммы задолженности истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчиков Бузина В.Е., Нурпеисова Б.Ж., Нурпеисовой К.С., ЗАО «Корпорация «Энергетик», ООО «Фарм-Эн», ООО «Волжская ипотечная корпорация», а также привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Дмитриева В.А. (ранее привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица) в солидарном порядке: сумму неоплаченного кредита - ------ руб.; повышенные проценты, за пользование суммой кредита сверх срока (------% годовых; с дата по дата) - ------ руб.; договорную штрафную неустойку (с дата по дата) - ------ руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ------ рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Бузина В.Е. в судебном заседании исковые требования не признала. Заявила, что ее доверитель заключил договор поручительства с банком именно с учетом того, что исполнение кредитного договора, заключенного Дмитриевым В.А. с банком обеспечивалось ипотекой, как способом обеспечения исполнения обязательств. Данное обязательство было конкретно отражено в преамбуле кредитного договора, где было указано, что в порядке ст.ст.64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на вышеуказанные объекты, указанные объекты находятся в залоге у Банка до момента полного исполнения Заемщиком всех своих обязательств по настоящему кредитному договору, что также было указано в п.3 договора купли-продажи приобретаемых объектов недвижимости. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что объекты недвижимости, являвшиеся предметом ипотеки, проданы истцу. Таким образом, в кредитный договор № от дата были внесены изменения об исключении способа обеспечения кредитного обязательства ипотекой объектов недвижимости. Данные изменения кредитного договора с поручителями не согласованы и им об этом не было известно. Между тем, согласно ч.1 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Согласно п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о поручительстве» в случае изменения основного обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего, поручительство прекращается с момента внесения изменений в основное обязательство. Договор поручительства должен содержать прямо выраженное согласие поручителя в соответствии с измененными условиями договора. Таким образом, считает обязательства по договору поручительства, заключенного между истцом и ее доверителем прекращенными и просит в иске отказать. Считает также, что предмет залога был реализован истцу за явно заниженную цену, так как его стоимость стала меньше при продаже более чем в два раза через небольшой промежуток времени. Также считает, что условие об уплате повышенных процентов в случае нарушения обязательств по кредитному договору с поручителями не согласовывались.
Возражая против доводов представителя ответчика Бузина В.Е., представитель истца заявила, что обязательства по кредитному договору не изменялись - ни размер кредита, ни процентные ставки, ни размер неустойки. Кредитор в случае нарушения обязательств по кредитному договору вправе сам определять какие из мер обеспечения обязательств он желает использовать. Ответчиками не заявлялись требования о признании договора поручительства прекращенными, также не оспаривался договор купли-продажи от дата.
Ответчики Бузин В.Е., Нурпеисов Б.Ж., Нурпеисова К.С., ЗАО «Корпорация «Энергетик», ООО «Фарм-Эн», ООО «Волжская ипотечная корпорация», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 08.10.98 г. № 13 «О практике применений положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ.
Проценты, предусмотренные п.1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
В соответствии со ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимуще ственно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залого дателя).
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
В соответствии со ст.346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
В соответствии со ст.414 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Из кредитного договора № от дата следует, что между истцом и ответчиком Дмитриевым В.А. заключен договор, в соответствии с которым банк предоставил Дмитриеву В.А. кредит в размере ------ рублей на приобретение: незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью ------ кв. м., площадь застройки и степень готовности 66%, адрес объекта: Чувашская Республика, адрес; за ------ руб. и земельного участка на котором расположен данный объект незавершенного строительства площадью ------ кв.м за ------ руб. Срок возврата кредита - дата (п.п. 1.1. кредитного договора).Процентная ставка - ------ % годовых, в случае несвоевременного возврата кредита устанавливаются повышенные проценты в размере до ------ % годовых от суммы кредита, взимаемые за период, прошедший сверх указанного п. 1.1. срока до момента фактического погашения кредита (п. 1.2. кредитного договора). В соответствии с п.4.1 договора при поступлении денежных средств на погашение задолженности, банк оставляет за собой право выбора очередности погашения суммы кредита, процентов по нему и штрафных санкций. В соответствии с п.4.2 договора банк вправе в указанных в данном пункте случаях, в том числе в случае нарушения Заемщиков любых условий договора потребовать от Заемщика и Поручителей досрочного возврата выданной суммы кредита и процентов за пользование кредитом с применением штрафных санкций, предусмотренных договором и/или обратить взыскание на заложенное имущество.
Договором предусмотрены меры обеспечения обязательств по кредитному договору в виде: штрафной неустойки (пени) в размере ------ % от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки (п.5.1. кредитного договора).
Кроме того, истцом были заключены отдельные договора поручительства с физическими и юридическими лицами, привлеченными в качестве ответчиков по делу (договора поручительства № - № от дата).
Согласно условиям вышеуказанных договоров поручительства (аналогичных по содержанию) Поручители (ответчики по делу) обязались отвечать перед банком за исполнение Должником основного обязательства. Указано, что Поручителям известны все условия указанного выше основного обязательства (п.1.2 договора). Пунктом 1.3 договора установлено, что поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и Должник.
В то же время в п.1.1 договоров поручительства определен предмет договора как: кредитный договор № от дата (далее по тексту основное обязательство), заключенный в адрес, по которому Банк предоставил Дмитриеву В.А. (Должник) денежные средства на следующих условиях: сумма кредита - ------ руб., срок возврата кредита - дата, проценты за пользование кредитом - ------% годовых, которые подлежат уплате ежемесячно в течение первых пяти банковских дней. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что исполнения обязательств по данному договору обеспечивается в виде штрафной неустойки (пени) в размере ------% от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в уплате. Пунктом 1.8 договора установлен срок поручительства - ------ лет.
дата денежные средства в сумме ------ рублей перечислены на лицевой счет Дмитриева ФИО20, что подтверждается мемориальным ордером № от дата.
Из договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО10 и Дмитриевым В.А. следует, что последним были приобретены: незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ------ кв. м., площадь застройки и степень готовности 66%, адрес объекта: Чувашская Республика, адрес; за ------ руб. и земельный участок на котором расположен данный объект незавершенного строительства площадью ------ кв.м за ------ руб. В п.3 договора указано, что покупатель оплатил стоимость вышеуказанных объектов недвижимости за счет кредитных средств, выданных истцом и указанные объекты находятся в залоге у истца в силу ст.64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залоговая стоимость предметов ипотеки устанавливалась в размере цены приобретения.
Как следует из представленного расчета задолженности и копий платежных документов ответчиком погашалась задолженность по кредиту до дата, когда по платежным требованиям № и № были оплачены: ------ руб. - проценты за ноябрь 2008г. и пени за просроченные проценты в размере ------ руб.
Из представленного договора купли-продажи от дата, заключенного между Дмитриевым В.А. и истцом (ООО КБ «Мегаполис») следует, что незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью ------ кв. м., площадь застройки и степень готовности 66%, адрес объекта: Чувашская Республика, адрес; были приобретены истцом за ------ руб. и земельный участок на котором расположен данный объект незавершенного строительства площадью ------ кв.м за ------ руб.
Как следует из представленного расчета задолженности в сентябре 2010г. на счет истца поступило ------ руб., которые были распределены истцом в счет погашения основного долга, начисленных процентов (обычных и повышенных) в следующих размерах: ------ руб. - основной долг, ------ руб. - обычных процентов, ------ руб. - повышенных процентов.
Представленный расчет судом проверен и признается правильным.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга. Проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с ответчиков - должника и поручителей, которые приняли на себя ответственность за исполнение должником основного обязательства в том числе по уплате процентов за пользование кредитом в размере ------% годовых. Так как в договоре поручительства основное обязательство, за исполнение которого поручители обязались отвечать, не содержит условия о начислении повышенных процентов в случае просрочки исполнения обязательства, то взыскание повышенных процентов сверх процентов за пользование кредитом с ответчиков-поручителей, не подлежит удовлетворению. Такое условие содержится лишь в кредитном договоре. Доказательств того, что Поручителям было известно это условие кредитного договора, и они приняли на себя обязательство отвечать за исполнение данного условия договора, суду не представлено. В связи с чем, задолженность в виде процентов, начисляемых сверх процентов, установленных кредитным договором за пользование кредитом и являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности и иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию непосредственно с должника по кредитному договору, а именно с ответчика Дмитриева В.А.
Доводы представителя ответчика Бузина В.Е. о том, что в результате реализации предмета залога, являющегося обеспечением по вышеуказанному кредитному договору, нарушены права ее доверителя, так как повлекли увеличение его ответственности и иные неблагоприятные для него последствия, без согласия последнего, суд не может принять во внимание, так как из договора поручительства, заключенного между истцом и ответчиком Бузиным В.Е. не следует, что дача поручительства обусловлена наличием залогового имущества. Залог, поручительство, неустойка, являются различными видами обеспечения кредитного обязательства. Поручитель обязался отвечать за исполнение обязательств должником на условиях, указанных в договоре поручительства. Право использования мер обеспечения имеется у кредитора и закон не возлагает на кредитора обязанность по реализации всех мер обеспечения, которые он имеет возможность применить.
Ссылка на то, что Бузин В.Е. в связи с отчуждением предмета залога лишается права воспользоваться возможностью перевода прав кредитора, принадлежавшие кредитору как залогодержателю в соответствии со ст. 365 ГК РФ, также не могут быть приняты во внимание, так как такая возможность у поручителя возникает после исполнениям им обязанности перед кредитором и только при наличии на это время у кредитора прав на заложенное имущество.
В части взыскания неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в части штрафной неустойки (пени) предусмотренных как кредитным договором, так и договорами поручительства.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию сумму неустойки с ------ руб. до ------ руб., с учетом того, что убытки банка полностью компенсируются взысканием процентов по кредитному договору, и банк вправе в последующем взыскивать указанные проценты по день фактического погашения долга, а природа гражданско-правовой ответственности в виде неустойки подразумевает ее применение для понуждения должника к исполнению обязательства, а не для целей извлечения дополнительных доходов. Кроме того, суд учитывает то, что размер неустойки в основном обусловлен тем, что истец после истечения срока действия договора длительное время не обращался в суд, тем самым способствуя увеличению размера неустойки.
В отношении повышенных процентов, начисляемых сверх процентов установленных кредитным договором за пользование кредитом и являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности и иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, суд не находит оснований для их уменьшения, так как из представленных доказательств следует, что ответчик Дмитриев В.А. из вырученных от продажи истцу объектов недвижимости (являвшихся предметом залога) денежной суммы в размере ------ руб., в погашение задолженности по кредитному договору уплатил только ------ руб., тем самым способствовал сохранению задолженности в большем размере. Судом также учитывается то, что Дмитриевым В.А. предметы залога реализованы по цене меньшей, чем залоговая стоимость, определенная в договоре купли-продажи от дата и действительная (рыночная) цена указанного имущества по существу не определена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» с Бузина ФИО21 Нурпеисова ФИО22, Нурпеисовой ФИО23, Дмитриева ФИО24, Закрытого акционерного общества «Корпорация «Энергетик», Общества с ограниченной ответственностью «Фарм-Эн», Общества с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация»:
------ руб.- сумму неоплаченного кредита,
------ руб. - проценты за пользование суммой кредита за период с дата по дата,
------ руб. - договорную штрафную неустойку за период с дата по дата,
------ руб. - расходы по государственной пошлине (в равных долях по ------ руб. с каждого).
Взыскать с Дмитриева ФИО25 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» - ------ руб. - повышенные проценты (в размере ------ % годовых сверх предусмотренных договором ------% годовых платы за кредит) за пользование суммой кредита за период с дата по дата, а также расходы по государственной пошлине в размере ------ руб.
В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья В.В. Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 18.01.2010
Копия верна