Гр.дело №2-617/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 февраля 2011 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Евстафьева В.В.,
секретаря судебного заседания Жигановой Г.А.,
с участием представителя истца Германова Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова ФИО5 к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным требованием. В обоснование иска указал, что онявляется владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу адрес адрес В январе 2010 г. он обратился в УФРС по ЧР с заявлением о регистрации права собственности в соответствии со ст. 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав». При обращении в УФРС по ЧР им были представлены следующие документы: декларация об объекте недвижимого имущества (документ, подтверждающий факт создания гаража и содержащий его описание) и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества:
а) решение исполкома Чебоксарского городского совета депутатов трудящихся от дата №;
б) ситуационный план;
в) ордер на право пользования гаражом, выданный Чувашским Республиканским советом Общества автомотолюбителей;
г) градостроительный регламент № № от дата;
д) письмо Администрации адрес от дата № №,
Также им представлена экспликация на объект недвижимого имущества.
Из решения Исполкома Чебоксарского городского совета депутатов трудящихся от дата № следует, что гараж пристраивался к уже существующим гаражам инвалидов, предусмотренным проектом микрорайона (во дворе домов №) и подтверждается ситуационным планом, изготовленным Управлением архитектуры и строительства Администрации г. Чебоксары. При этом земельный участок под строительство индивидуального гаража не выделялся, что нашло отражение в сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности (стр. 2 абзац седьмой). Лицам, обратившимся с заявлением в Исполком, фактически лишь разрешалось самостоятельно произвести строительство гаража в месте, предусмотренном проектом микрорайона, что и было сделано. В настоящее время объект с адресом «адрес представляет собой полтора десятка пристроенных друг к другу гаражных боксов, что подтверждается ситуационным планом, составленным Управлением архитектуры и строительства Администрации г. Чебоксары.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Факт постройки гаража и ввода его в эксплуатацию подтверждается ордером на право пользования гаражом, выданным Чувашским Республиканским советом Общества автомотолюбителей.
Строительство гаража осуществлено им в соответствии с законом, что подтверждается градостроительным регламентом № ------ от дата. Постановлением администрации г. Чебоксары от дата № комплексу гаражей, возведённому в месте, предусмотренном проектом микрорайона, присвоен адрес: адрес Данное обстоятельство подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Чебоксары от дата № С-1065 «О почтовом адресе».
дата ему было отказано в регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу адрес адресисх. №). Основанием для отказа в регистрации права собственности явилось отсутствие сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истцу, в виде исключения решением исполкома Чебоксарского городского совета депутатов трудящихся от дата №, было разрешено строительство гаража во дворе домов адрес по адрес. Гараж был построен собственными силами. Был получен ордер на право пользования гаражом.
Ответчик Администрации г.Чебоксары отзыв на иск не представила, представителя в суд не направила.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из представленной копии решения исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от дата №. следует, что истцу в порядке исключения было разрешено строительство индивидуального гаража во дворе домов адрес по адрес.
Таким образом, истцу было разрешено строительство на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, хотя и отсутствуют доказательства отведения ему земельного участка под застройку.
Из ордера на право пользования гаражом № по адрес (двор адрес, адрес выданного дата Чувашским Республиканским советом Общества автомотолюбителей; следует, что ФИО1 занимает бокс №.
Из экспликации к поэтажному плану, выданного МУП «БТИ и ПЖФ» по состоянию на июль 2008 гаражный бокс №, расположенный по адресу адрес адрес имеет площадь ------ кв.м.
Указанные документы свидетельствуют о создании истцом объекта недвижимого имущества.
Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от дата № № «О почтовом адресе», почтовый адрес комплекса гаражей, где расположен гаражный бокс истца: адрес адрес адрес.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст.272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Таким образом, собственником земельного участка (муниципальное образование г. Чебоксары) истцу было разрешено строительство гаража на земельном участке, администрация г. Чебоксары не обращалась ранее с требованием о признании права собственности на возведенное строение, не требовала сноса данного строения. Не заявлено такое требование и в настоящее время.
Исходя из изложенного, требование истца о признании право собственности на гаражный бокс № общей площадью ------ кв.м (литера «А»), расположенный по адресу: адрес адрес подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
Признать за Герасимовым ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ------ кв.м (литера «А»), расположенный по адресу: адрес адрес
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.
Судья В.В. Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 09.02.2011
Копия верна