Гр.дело № 2-419/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 февраля 2011г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи В.В. Евстафьева,
при секретаре Жигановой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Мамиконяну ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата №-р между администрацией г. Чебоксары и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от дата №-ЛК сроком до дата. В соответствии с договором истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------ общей площадью ------ кв. м. для эксплуатации торгового павильона, расположенный в г.Чебоксары на пешеходной торговой улице в районе автовокзала «------».
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. Истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере ------ руб. за период с дата0 по дата, сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка в размере ------ руб. за период с дата по дата.
В последующем истец увеличил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере ------ руб. и пени за период с дата по дата в размере ------ руб.
Представитель администрации г. Чебоксары представила в суд с заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, в случае неявки ответчика, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.
Ответчик Мамиконян С.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Суд считает возможным с учетом мнения истца рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, которых, по мнению суда, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата №-р между администрацией г. Чебоксары и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от дата №-ЛК сроком до дата. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике дата.
По условиям договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) предоставила ответчику на праве аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ------ общей площадью ------ кв. м для эксплуатации торгового павильона, расположенный в г.Чебоксары на пешеходной торговой улице в районе автовокзала «------». (п. 1.1 договора).
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.4.2 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв. метр земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.
В соответствии с п.5.2 договора арендные платежи исчисляются с дата, согласно распоряжения главы г. Чебоксары от дата №-адрес плата за период, начиная с дата с учетом периода использования земельного участка по дата, составляет ------ руб. и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (приложение № к договору). Арендная плата на 2010, начиная с дата с учетом периода использования земельного участка по дата составляет ------ руб. и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (приложение № к договору).
В соответствии с п.5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Они пересматриваются Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п.6.2 договора предусмотрено начисление пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором в размере ------% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Ст. 454 ГК РФ допускается изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором.
На 2010 год базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации г. Чебоксары от дата №. Истцом были составлен Расчет арендной платы за 2008-2010г.г., как приложения к заключенному договору аренды, который подписан ответчиком.
В соответствии с указанным Расчетом общая сумма арендной платы за период с дата по дата составила ------ руб. и подлежит уплате начиная с дата по дата в течении 6 месяцев равными частями в размере ------ руб. ежемесячно. Арендная плата за 2010г. подлежит уплате начиная с дата по дата в размере ------ руб. ежемесячно в течении 5 месяцев и составляет ------
Из представленных в суд сведений о состоянии расчетов с плательщиком (ответчиком по делу) за период с дата по дата, следует, что ответчику за указанный период начислена арендная плата в размере ------ руб., за указанный период ответчиком арендные платежи не вносились, то есть общая задолженность по арендным платежам составила ------ руб. Расчет судом проверен и признается правильным.
С учетом времени государственной регистрации договора аренды - дата, истцом ответчику начислены пени за нарушение срока внесения арендных платежей из расчета ------% от суммы не внесенных в срок платежей. Суд, проверив расчеты, признает их правильными, но считает необходимым не учитывать сумму пени, начисленной за период с дата по дата, так как указанный день является днем, когда после осуществления государственной регистрации договора аренды, договор вступил в законную силу, то есть только с дата у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей. Размер пени, начисленной истцу за период с дата по дата, исчислен исходя из установленного срока внесения арендных платежей за 2008-2009 (по 20 числам месяца начиная с дата) и за 2010г. (по 10 числам месяца начиная с дата).
В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.
Ответчиком не представлено доказательств уплаты образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ему в аренду.
В связи с чем, требование истца администрации г. Чебоксары о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере ------ руб. подлежит удовлетворению.
Кроме того, администрация г. Чебоксары просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором.
В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За период с дата по дата с ответчика подлежат взысканию пени в размере ------ руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ------ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Мамиконяна ФИО5 в пользу администрации г. Чебоксары задолженность по договору аренды земельного участка от дата №-ЛК в размере:
------- руб.- задолженность по арендной плате за период с дата по дата,
------- руб. - пени за нарушение обязательств по уплате арендной платы за период с дата по дата.
Взыскать с Мамиконяна ФИО6 государственную пошлину в бюджет г. Чебоксары в размере ------ руб.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней, по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В.Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 14.02.2011
Копия верна