Дело № 2-1122 /2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием истицы Леонтьевой М.М., представителей истицы Репиной Н.П. - Леонтьевой М.М. и адвоката Кондратьева Ф.А., ответчика Леонтьева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной ФИО9, Леонтьевой ФИО8 к Леонтьеву ФИО10 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
установил:
Обратившись в суд с иском о признании договора социального найма на адрес адрес адрес с Леонтьевым С.Н. расторгнутым, о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, истцы указали в нем, что спорная квартира была предоставлена Репиной Н.П., как вдове погибшего участника войны, на основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары от дата №. В последующем с ней был заключен договор социального найма, в который был включен и ответчик. По утверждениям истцов, ответчик проживал в спорном жилом помещении до дата года, а потом добровольно выехал на другое место жительства. С момента выезда он участия по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не принимает, семейных отношений с ними не поддерживает, фактически создал новую семью. дата брак между ответчиком и истицей Леонтьевой М.М. расторгнут. Указанные обстоятельства, по мнению истцов, являются основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения по правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
В судебном заседании истица Леонтьева М.М., действующая также и в качестве представителя истицы Репиной Н.П., заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду, пояснив также, что ответчик проживал в спорной квартире до дата года, а затем прекратил семейные отношения с ней и, создав новую семью, добровольно выехал на другое постоянное место жительства. С момента выезда ответчик о своих правах на спорное жилое помещение не заявлял, его вещей в квартире нет. Обязанности, вытекающие из договора найма, ответчик не исполняет и семейных отношений с ней и детьми не поддерживает с момента выезда.
Адвокат Кондратьев Ф.А., представляющий интересы истицы Репиной Н.П. на основании ордера и доверенности, поддержал своего доверителя.
Ответчик в судебном заседании иск признал и пояснил суду, что выехал он из спорной квартиры не в дата году, а в дата году. Причиной данного выезда послужило прекращение семейных отношений с истицей Леонтьевой М.М. В настоящее время он не претендует на спорную квартиру, и готов добровольно сняться с регистрационного учета в ней.
Павлова А.Н., представляющая интересы администрации города Чебоксары, направила в адрес суда заявление о разрешении данного спора без ее участия.
МУ «Управление Жилищным фондом г. Чебоксары», ООО «Жилкомсервис», ОУФМС в Ленинском районе г. Чебоксары о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.
Как следует из фактических обстоятельств дела, спор между сторонами возник в отношении жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма. Основания расторжения договора социального найма урегулированы нормами ст. 83 ЖК РФ, предусматривающими, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения, как с нанимателем, так и отдельно взятым членом его семьи, и по смыслу указанных норм договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня добровольного отказа нанимателя от предмета договора и от исполнения всех своих обязательств по такому договору.
Место жительства гражданина определяется по правилам статьи 20 ГК РФ, согласно которым местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно представленным суду доказательствам, ответчик в спорной квартире не проживает, обязанности, вытекающие их договора социального найма не исполняет. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Между тем, по содержанию главы 8 ЖК РФ наниматели и члены их семьи имеют не только право владения и пользования предоставленным по договору найма жилым помещением, но и несут определенные обязанности, вытекающие из такого договора.
Так, наниматель жилого помещения по договору социального найма, согласно части 3 ст. 67 ЖК РФ, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Судом также установлено, что при выезде из спорной квартиры с заявлением о сохранении за ним права пользования к наймодателю не обращался и намерений по вселению в спорную квартиру не имеет. Совокупность указанных обстоятельств, по мнению суда, свидетельствует об одностороннем, добровольном отказе ответчика от исполнения договора социального найма, и такой отказ допускается законом (ст.83 ЖК РФ). При этом нарушений прав ответчика, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, допущено не было. Отказавшись от предмета договора социального найма, ответчик утратил право на жилое помещение, предоставленное по такому договору, со дня выезда.
То обстоятельство, что ответчик сохранил за собой регистрацию в спорной квартире, суд не считает имеющим решающего значения по делу, поскольку регистрация граждан Российской Федерации, введенная Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", является одним из предусмотренных федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства и сама по себе не порождает права на жилище. Поэтому, разрешая данный спор, суд не считает возможным связывать наличие регистрации с правом на жилую площадь без учета всех обстоятельств по делу, поскольку само по себе состояние в родстве и регистрация не сохраняют права на жилую площадь в случаях, предусмотренных ч.3 ст. 83 ЖК РФ.
Отсутствие возможности зарегистрироваться в другом жилом помещении, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма в спорной квартире подтверждено собранными по делу доказательствами, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.
Кроме того, в качестве самостоятельного основания для удовлетворения данного иска суд рассматривает признание иска ответчиком (ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка. Суд принимает признание иска, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов.
Согласно ч.1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», принятие судом решения о признании утратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
Поскольку ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства и указанная квартира не является местом его постоянного жительства, то сохранение за ним регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
Положениями п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства и предусмотрена она законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
В соответствии с п.4.2 и п./п. «м» п. 13.2 Типового положения о территориальном органе федеральной миграционной службы осуществление регистрационного учета и снятие с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания возложено на территориальный орган ФМС. В Чувашской Республике, согласно Положению об Управлении федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии, утв. Приказом ФМС России от 2 декабря 2005 г. осуществление указанных функций возложено на Управление ФМС России по ЧР.
В этой связи обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета должна быть исполнена Управлением ФМС России по ЧР в лице отдела Управления ФМС по ЧР в Ленинском районе г. Чебоксары.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Признать договор социального найма жилого помещения на адрес с Леонтьевым ФИО11 расторгнутым.
Признать Леонтьева ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением адрес
Снять ФИО13 с регистрационного учета адрес
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 05 марта 2011 г., через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева
Мотивированное решение составлено 04 марта 2011 года.