Дело № 2-1324/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., при секретаре Лукиной Т.П.,
с участием истца Петрова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Михаила Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о компенсации морального вреда в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры,
у с т а н о в и л :
Петрова М.А., ссылаясь на ст.ст.12, 151, 307, 309 ГК РФ, ст.ст.13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», обратился в суд с иском к ООО «Высота» о взыскании компенсации морального вреда в размере ------ руб. за период с 13 апреля 2010 г. по день вынесения решения суда за просрочку срока передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилого дома.
В обоснование исковых требований указал, что 24 августа 2007 г. между ним и ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» был заключен договор участия в долевом строительстве №3022 ------ ------ по условиям которого ответчик обязался своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в срок до 10 января 2009 г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ему объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2009 г., а он обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства он выполнил в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию не исполнил по настоящее время. Безответственное отношение ответчика к исполнению договорных обязательств причиняет ему физические и нравственные страдания в виде негативных эмоций и чувств, в форме переживаний, выражающихся в невозможности пользоваться квартирой и невозвратом уплаченных денежных сумм. Для защиты своих прав он вынужден был оставить семью (жену и несовершеннолетнего сына) в ------ и переехать в г.Чебоксары, что создает сложности в семейной жизни. Причиненный моральный вред оценивает в размере ------ руб. за период с 13 апреля 2010 г. по день вынесения решения судом. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.09.2010 г. в ООО «Высота» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначена Сергеева Н.С.
В судебном заседании истец Петров М.А. исковые требования поддержал по изложенным им доводам. Суду пояснил, что до настоящего времени строительство дома не ведется, заочным решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 2 июля 2010 г. в его пользу уже взыскивалась компенсация морального вреда до 12 апреля 2010 г., а с 13 апреля 2010 г. по день вынесения решения суда также подлежит взысканию моральный вред за другой период, поскольку ответчиком обязательства не исполнены по настоящее время. Необходимо также учесть, что в отношении руководства ответчика возбуждено уголовное дело за хищение денежных средств.
ООО «Высота» своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, хотя было извещено о времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения юридического лица, вручено. О причине неявки ответчик не сообщил, о разбирательстве дела в отсутствие представителя не просил, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо временный управляющий ООО «Высота» Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-1962/2010, суд приходит к следующему.
Как следует из содержания заключенного 24 августа 2007 г. между Петровым М.А. и ООО «Высота», представляемого ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 г., договора участия в долевом строительстве №3022, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: ------. Объектом долевого строительства по данному договору является ------ Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР 14 августа 2007 г..
Истец Петров М.А. свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовым чекам ------ (л.д.11).
ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 апреля 2005 года. В соответствии со ст.27 ФЗ №214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.
Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно актам проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 24 марта 2009 года № 09/1-04-1 и от 16 февраля 2010 г. №137 на строительство жилого дома ------ участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------ внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений. Однако в ходе проверок были выявлены факты нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства в размере ------ руб.
В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Положениями ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.
С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 2 июля 2010 г. в пользу истца с ответчика была взыскана компенсация морального вреда в размере ------ руб., как следует из мотивировочной его части за период с 11 февраля 2009 г. по 12 апреля 2010 г.. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца за период с 13 апреля 2010 г. по 24 марта 2011 г. в размере ------ руб.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ООО «Высота» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ руб.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ООО «Высота» вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. При этом ответчику следует предоставить в Ленинский районный суд г.Чебоксары доказательства уважительности причин неявки представителя на судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высота» в пользу Петрова Михаила Александровича компенсацию морального вреда в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче квартиры в размере ------.
Взыскать с ООО «Высота» в доход бюджета города Чебоксары государственную пошлинув размере ------ рублей.
Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Судья:
Мотивированное решение составлено 24 марта 2010 г.
Решение не вступило в законную силу.