решение по делу

Дело №2-1470/2011

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Лукиной Т.П.,

с участием пом.прокурора Левшиной М.Г.,

истцов Горскиной К.П., Горшковой Н.И., Филимоновой Л.В. и Успенской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г.Чебоксары в интересах Горскиной ------, Горшковой ------, Филимоновой ------ и Успенской ------ к ООО «УК Центр» об обязании привести чердачное помещение ------ в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем выведения вытяжных каналов канализации и вентиляции за пределы металлической кровли чердака,

у с т а н о в и л :

28 февраля 2011 г. заместитель прокурора Ленинского района г.Чебоксары, ссылаясь на ст.162 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170), обратился в суд с иском в интересах Горскиной К.П., Горшковой Н.И., Филимоновой Л.В. и Успенской Т.Н. к ООО «УК Центр» об обязании привести чердачное помещение ------ в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем выведения вытяжных каналов канализации и вентиляции за пределы металлической кровли чердака.

В обоснование своего требования прокурор указал, что проведенной по обращению Успенской Т.Н., Горшковой Н.И., Филимоновой Л.В., Горскиной К.П., проживающих ------ по вопросу ненадлежащего содержания жилого дома установлено протекание кровли в квартирах истцов, являющихся собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме. ------ находится в управлении управляющей организации ООО «УК Центр» с 2009 года. Результаты комиссионного обследования, проведенного в рамках прокурорской проверки с участием представителей Государственной жилищной инспекции ЧР, управляющей организации ООО «УК Центр» свидетельствуют о том, что в квартирах ------ имеются следы протекания. Причиной протекания явилось то, что в результате резкого перепада температуры наружного воздуха и образования наледи на свесах и желобах металлической кровли произошло протекание талых вод через фальцевые соединения металлической кровли, чему способствовало несоблюдение температурного режима в чердачном помещении, что не соответствует п.4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170). Так, на момент проверки при температуре наружного воздуха - 25 С, на чердаке дома температура воздуха - 11 С. Нарушение температурного режима произошло в связи с тем, что вытяжные каналы канализации и вентиляционные каналы имеют выход на чердачное помещение. Согласно п. 4.6.3.1 Правил для соблюдения температурного режима холодного чердака необходимо вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердачного помещения. На неоднократные жалобы жильцов дома о протекании кровли и затоплении их квартир ООО «УК Центр» никаких мер по устранению протекания кровли не предпринимает. Однако, согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ на управляющую организацию возложены обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а согласно п.2.1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и по его техническому обслуживанию, в том числе незамедлительное устранение неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей. В соответствии с приложением №2 к Правилам протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток. Однако ответчик не выполняет предусмотренные действующим законодательством обязательства. Из пояснений истцов следует, что они не могут самостоятельно защитить свои нарушенные права в судебном порядке, что является основанием для обращения прокурора в суд в их интересах.

В судебном заседании пом.прокурора Левшина М.Г. исковые требования заместителя прокурора поддержала по изложенным основаниям.

Истцы Успенская Т.Н., Горшкова Н.И., Филимонова Л.В., Горскина К.П. исковые требования также поддержали, суду пояснили, что они являются собственниками квартир ------, расположенных на последнем четвертом этаже дома. В квартирах протекает потолок с декабря 2010 г., а в связи с тем, что чердак засыпан керамзитом, протекающая вода имеет красный цвет и они вынуждены ежегодно делать ремонт в квартире, белить потолки. Такое продолжается в течение 4 лет. В настоящее время по их обращению ответчиком составлен акт, однако меры по устранению протечек предприняты не были.

Ответчик ООО «УК Центр», извещенное надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, в связи с чем подлежит удовлетворению ходатайство истцов о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пом.прокурора, истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельств о регистрации права истцы являются собственниками ------

25 января 2011 г. истцы обратились с заявлением к прокурору Ленинского района г.Чебоксары, в котором указали, что на протяжении 4-х лет неоднократно обращаются в ООО УК «Центр» с жалобами на залив потолков их квартир водой, однако решения о ремонте кровли управляющей компанией не принимается.

Из ответа ООО «Управляющая компания «Центр» в адрес прокурора Ленинского района г.Чебоксары следует, что из-за образования наледи на свесах и желобах металлической кровли в результате резкого перепада температуры наружного воздуха, произошло протекание талых вод через вальцевые соединения металлической кровли, что и приводит к затоплению квартир. В настоящее время кровля очищена от снега и наледи и ведется ежедневный контроль за ее состоянием. В план текущего ремонта на 2011 г. включена работа по замене водосточных труб.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п.а п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки.

В соответствии с п.2.1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния: а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний; б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы; в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей; г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В соответствии с п.3.3.1 и п.4.6.1.1 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, определенные приложением № 2, в котором указано, что протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток.

Как следует из справки от 21 февраля 2011 г., составленной по итогам комиссионного обследования, проведенного в рамках прокурорской проверки с участием представителей Государственной жилищной инспекции ЧР и управляющей организации ООО «УК Центр», при осмотре квартиры 6 дома 11А по пр.Ленина г.Чебоксары зафиксировано, что на стенах имеются незначительные следы протекания. В ходе проверки было осмотрено чердачное помещение дома и установлено, что устройство чердачного помещения не соответствует требованиям п.4.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда- вентиляционные каналы имеют выход на чердак, а не за кровлю. Причиной протекания указано то, что в результате резкого перепада температуры наружного воздуха и образования наледи на свесах и желобах металлической кровли произошло протекание талых вод через фальцевые соединения металлической кровли, чему способствовало несоблюдение температурного режима в чердачном помещении.

В соответствии с п. 4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4 С. Для этого требуется наличие достаточного слоя утеплителя чердачного перекрытия, наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град. и шириной 0,75 - 1 м, вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов, утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру, утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт, вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака. Кроме того,двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

Таким образом, исковое требование прокурора являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ------.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования заместителя прокурора Ленинского района г.Чебоксары в интересах Горскиной ------, Горшковой ------, Филимоновой ------ и Успенской ------ удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Центр» привести чердачное помещение ------ в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем выведения вытяжных каналов канализации и вентиляции за пределы металлической кровли чердака.

Взыскать с ООО «УК «Центр» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------) руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе.

Судья:

Мотивированное решение составлено 4 апреля 2011 г.

Решение не вступило в законную силу.