Дело №2-1425/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре Лукиной Т.П.,
с участием истицы Сайдашевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайдашевой ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
Сайдашева Л.А., ссылаясь на ст.ст.12, 252, 309, 310 ГК РФ, ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 4, 6, 12.1, 13 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратилась в суд с иском к ООО «Высота» о признании права собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания (литера А, А1) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ------ которая после полной оплаты стоимости предмета договора и после сдачи ответчиком дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, расположенному в комплексе магазинов на отметке -4.050 в осях 27-30 и Г-П, ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве №25-09-3-П от 24 марта 2008 г.
В обоснование иска указала, что 24 марта 2008 г. заключила с ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 г., договор участия в долевом строительстве №25-09-3-П, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: ------ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2009 г., а она обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное в комплексе магазинов на отметке -4.050 в осях 27-30 и Г-П, ориентировочной площадью по проекту ------.м., находящееся во встроено-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по вышеуказанному адресу и соответствующую долю общего имущества. На день подачи иска ею оплачено ------ руб. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до 10 января 2009 г. не выполнил. В настоящее время срок действия разрешения на строительство жилого дома истек 10 января 2010 г. и в установленном порядке ответчиком не продлен. Срок действия договора аренды земельного участка от 27 сентября 2006 г., выделенного под строительство жилого дома, продленный дополнительным соглашением от 13 января 2009 г., также истек 10 января 2010 г.. ООО «Высота» 1 июля 2009 г. уведомило отдел государственного строительного надзора о прекращении строительства жилого дома. Причины прекращения строительства жилого дома ей не известны. По ее расчетам указанная доля в объекте незавершенного строительства, а именно в ее нежилой части составляет 663/18060, которая определена ею исходя из общей суммы, внесенной дольщиками по нежилым помещениям в размере ------ руб., фактической площади застройки нежилых помещений по литере А (нежилые помещения) и литере А1 (цокольный этаж) в размере 1 806 кв.м. руб. и внесенной ею суммы ------
В судебном заседании истица Сайдашева Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что на настоящее время ею по договору оплачено всего ------
Ответчик ООО «Высота» своего представителя для участия в судебном заседании не направило. В письменном отзыве на иск просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают и просят их удовлетворить в полном объеме как законные и обоснованные.
Третье лицо- временный управляющий ООО «Высота» Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из содержания заключенного 24 марта 2008 г. между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от 9 апреля 2007 г., и Сайдашевой Л.А. договора участия в долевом строительстве №25-09-3-П, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: ------ Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещению, расположенное в комплексе магазинов на отметке -4.050 в осях 27-30 и Г-П, ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м., на стадии незавершенного строительства, находящееся во встроено-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по вышеуказанному адресу и соответствующую долю общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на 6 апреля 2007 г. Предмет договора оценен на сумму ------ руб., из которых истицей внесены в кассу ООО «Агентство по недвижимости «Честр» ------ Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, чтоООО «Высота» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары 6 апреля 2007 г., должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: ------ на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от 3 февраля 2006 г. №254-р и от 12 июля 2006 г. № 2283-р, договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от 27 сентября 2006 г. № 331/3031-Л с учетом дополнительного соглашения от 13 января 2009 г.
Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 11 июня 2010 г. следует, что в отдел государственного строительного надзора от застройщика ООО «Высота» представлено письмо о приостановке строительства жилого дома ------ 1 июля 2009 г.. По состоянию на 11 июня 2010 г. информация о возобновлении строительства указанного жилого дома не представлялась. Жилой дом по ------ состоит из четырех блок-секций этажностью 7, 8, 10 этажей. Выполнено строительство 7 и 8-этажных двух блок-секций и двух блок-секций на стадии первого этажа.
Согласно письму ООО «Высота» от 1 июля 2009 г. строительство жилого дома по ------ временно приостановлено из-за отсутствия спроса на строящиеся квартиры и невозможности получения ипотечных кредитов потенциальными участниками долевого строительства.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по Чувашской Республике по состоянию на 19 января 2010 г., усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г------, составляет 52 %.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома по ------ приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, что ответчиком не оспаривается. Следовательно, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положениями ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Таким образом, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта, в связи с чем истица вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за нею права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по Чувашской Республике по состоянию на 19 января 2010 г., усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: ------ построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет 925 кв.м., по жилой части здания (литера А) - 4 150,30 кв.м., по цокольному этажу (литера А1) - 881 кв.м. (925 + 881 = 1 806 кв.м.)
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от 24 марта 2009 года № 09/1-04-1 и сообщению генерального директора ООО «Высота» от 18 ноября 2010 г. на строительство жилого дома ------ участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере 249 797 405 руб. 50 коп., из которых 111 694 050 руб. внесены участниками долевого строительства для приобретения нежилых помещений.
При таких обстоятельствах, стоимость 1 кв.м. в нежилой части названного объекта незавершенного строительства в соотношении оплаченной и фактически построенной площади составляет: ------
Однако, суд считает ошибочным обоснование расчета истицы ее доли в праве общей долевой собственности во взаимосвязи с уплаченной ею ценой договора и построенной фактически ответчиком на настоящее время жилой площади. Как следует из договора долевого участия заключенного между сторонами, стоимость одного квадратного метра нежилого помещения составляла ------ руб. Однако, истицей не представлено доказательств, что аналогичная цена за 1 кв.м. нежилого помещения в указанном объекте являлась фиксированной для всех участников долевого строительства, приобретающих нежилые помещения. Указанная стоимость могла варьироваться в различные периоды, т.е. определение доли одного из участников долевого строительства в незавершенном строительством объекте исходя из оплаченной им цены договора, может ущемить права участника долевого строительства, оплатившего стоимость объекта долевого строительства по более дорогой цене за 1 кв.м.
Таким образом, доля участника долевого строительства должна быть определена как отношение площади объекта долевого строительства-нежилого помещения, являющейся предметом договора участия в долевом строительства, к фактической площади незавершенного строительством объекта в его нежилой части с учетом оплаченной части помещения на момент вынесения решения суда.
Поскольку фактически истицей оплачена площадь нежилого помещения в размере ------
Однако, поскольку истица просит признать за нею право собственности на меньшую долю в размере ------, суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ не находит оснований для выхода за пределы исковых требований и считает возможным удовлетворить заявленные требования в указанной истицей доле в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания (литера А, А1) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ------ которая после полной оплаты ею стоимости предмета договора и после сдачи ответчиком дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, расположенному в комплексе магазинов на отметке -4.050 в осях 27-30 и Г-П, ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве №25-09-3-П от 24 марта 2008 г.
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое требование Сайдашевой ------ удовлетворить.
Признать за Сайдашевой ------ право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания (литера А, А1) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ------ которая после полной оплаты стоимости предмета договора и после сдачи ответчиком дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, расположенному в комплексе магазинов на отметке -4.050 в осях 27-30 и Г-П, ориентировочной площадью по проекту ------м., согласно договору участия в долевом строительстве №25-09-3-П от 24 марта 2008 г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и Сайдашевой ------
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, начиная с 30 марта 2011 г..
Судья:
Мотивированное решение составлено 29 марта 2011 г.
Решение не вступило в законную силу.