Гр. дело № 2-1586/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
4 апреля 2011г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Евстафьева В.В.,
при секретаре Жигановой Г.А.
с участием представителя истца Полякова В.А.,
ответчика Воробьева М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Рифор» к Воробьеву ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в Ленинский районный суд г.Чебоксары с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что между открытым акционерным обществом «Рифор» и Воробьевым М.К. дата был заключен договор займа №. По вышеуказанному договору займа Воробьевым М.К. был получен заем в размере ------ руб. под проценты в размере ------% в день на срок ------ дней. В обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиком по вышеуказанному договору займа в соответствии со ст. ст.2, 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Воробьевым М.К. была заложена квартира, назначение - жилое, общей площадью ------ кв.м., этаж - IV, по адресу: Чувашская Республика, адрес по договору № залога квартиры от дата. Договор № залога квартиры был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №. Согласно п.1.4. указанного договора залога стороны оценили заложенную квартиру в ------ руб. Таким образом, между истцом и ответчиком возникли урегулированные законом отношения по вышеуказанным договорам займа и залога.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.2.1. договора займа «Заемщик выплачивает проценты в срок не позднее пяти дней после окончания тридцатидневного срока, за который производится выплата». Согласно п.4.2. договора займа «в случае, когда Заемщик не возвращает в срок сумму займа, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика штраф в размере ------% от суммы займа, а также в случае невозврата в срок суммы процентов по займу Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере двойной процентной ставки».
В соответствии со ст. 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
Согласно п.4.3. договора займа при просрочке полного расчета Заемщика с Заимодавцем по сумме займа и/или процентов по ней свыше 3 месяцев Заимодавец вправе обратить взыскание на имущество, предоставленное в качестве обеспечения займа, в порядке, установленным действующим законодательством направляя доход, полученный таким образом, в счет погашения задолженности Заемщика перед Заимодавцем.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, п.1. ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Сумма неисполненного ответчиком обязательства по состоянию на дата равна ------ рублей, что составляет ------% от размера оценки квартиры по договору № залога квартиры от дата. Период просрочки исполнения ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, составляет 5 месяцев.
Всоответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ, абз.5 п.1. ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Ответчиком нарушены сроки внесения процентных платежей 6 раз за 11 месяцев. В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определятся на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
Начальную продажную цену заложенной квартиры считают возможным определить в сумме оценки заложенной квартиры в размере ------ руб., которая согласована с ответчиком в п.1.4. указанного договора № залога квартиры от ------ г.. Статья 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
На основании вышеизложенного, просят взыскать с Воробьева М.К. в пользу ОАО «Рифор» сумму задолженности по договору займа № от дата в размере ------ руб., в том числе из них: сумма займа ------- руб., проценты за пользование займом - ------ дней (с дата по дата) = ------ руб., пени ------ дней (с дата по дата) = ------ руб., штраф - ------ х ------% = ------ руб.. Обратить взыскание на квартиру, назначение - жилое, общей площадью ------ кв.м., этаж - IV, по адресу: Чувашская Республика, адрес, заложенную Воробьевым М.К. по договору № залога квартиры от ------ г., установив способ реализации заложенной квартиры, путем проведения публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене приобретаемого, определив начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации в размере ------ руб. Взыскать понесенные расходы по уплате госпошлины в размере ------ руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, по указанным в иске основаниям. Уточнил заявленные требования, в части подлежащих взысканию процентов и пени, просил взыскать: ------ руб.- проценты за пользование займом за период с дата по дата, ------ руб.- пени за период с дата по дата
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из представленных доказательств, исковые требования не противоречат закону. Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких условиях, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Воробьева ФИО6 в пользу Открытого акционерного общества «Рифор» сумму задолженности по договору займа № от дата в размере ------ руб., в том числе: ------ руб.- основной долг, ------ руб.- проценты за пользование займом за период с дата по дата, ------ руб.- пени за период с дата по дата, ------ руб.- штраф.
Обратить взыскание на квартиру, общей площадью ------ кв.м., этаж - IV, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, принадлежащую Воробьеву ФИО7 на праве собственности, заложенную Воробьевым М.К. по договору № залога квартиры от дата.
Определить способ реализации заложенной квартиры, путем проведения публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене приобретаемого, с установлением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации ------ руб..
Взыскать с Воробьева ФИО8 в пользу Открытого акционерного общества «Рифор» расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ руб..
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Судья В.В. Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 08.04.2011 г.