Гражд. дело № 2-763/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Сорокина Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Бариновой М.Р.,
с участием представителя истца Сайкина А.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Вертикаль», ответчика ООО «Строительная компания «Вертикаль», ответчика Фортученко А.Е. на основании доверенностей Шемякиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) к ООО «Вертикаль», ООО «Строительная компания «Вертикаль» и физическим лицам Фортученко А.Е. и Фортученко Н.В., о взыскании в солидарном порядке задолженности по основному долгу, процентов, неустойки,
установил:
АКБ «Банк Москвы» (ОАО) обратился в суд с иском к ООО «Вертикаль», ООО «Строительная компания «Вертикаль» и физическим лицам Фортученко А.Е. и Фортученко Н.В., о взыскании в солидарном порядке задолженности по основному долгу, процентов, неустойки,
Исковое заявление мотивировано тем, что дата между истцом и ООО «Вертикаль» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику выдан кредит в сумме № рублей на пополнение оборотных средств со сроком возврата дата. Процентная ставка за пользование кредитом с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору от дата составляет в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс №%, но не менее №% годовых.
Условиями Кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от дата к Кредитному договору предусмотрено также право Кредитора в одностороннем порядке увеличить процентную ставку по кредиту относительного указанного в п. 1.2. Кредитного договора и установить в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс 13 (Тринадцать) процентов, но не менее 24 (Двадцать четыре) процентов годовых, в случае неисполнения Должником обязательств, предусмотренных п.п. дата., дата., дата., дата., дата., дата, Кредитного договора.
Кредит предоставлен Должнику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на расчетный счет. При этом согласно условиям Кредитного договора (п. 3.1) Должник принял на себя обязательства:
- уплатить Кредитору проценты по кредиту, комиссии в размере, порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором;
- возвратить кредиты в полной сумме в установленные Кредитным договором сроки;
- за просрочку исполнения обязательств уплачивать неустойку, предусмотренную кредитным договором.
- в течение срока действия кредитного договора обеспечивать ежемесячные поступления на свой расчетный счет в ОАО «Банк Москвы» в размере не менее 95% всех денежных поступлений Должника на счета в банках, при этом в расчет не принимаются: а)кредитовые обороты по счету Должника в части отражения на них конверсионных операций; б) кредитовые обороты по счету Должника в части, полученных у кредитора кредитов; в) кредитовые обороты по счетам Должника в части перевода средств между счетами Должника в ОАО «Банк Москвы», а также в иных банках, (п.3.1.13 Кредитного договора)
Кредитный договор предусматривает возврат кредита в соответствии с графиком. Оплата процентов производится в последний рабочий день процентного периода, который начинается с первого календарного месяца и заканчивается последним календарным днем того же месяца (п.2.4 Кредитного договора).
Согласно п.8.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита (помимо процентов, предусмотренных п. 1.2. Кредитного договора), Должник обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, плюс 10 (Десять) процентных пунктов, но не менее 21 (Двадцать один) процентов от суммы просроченной задолженности, за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты погашения Должником просроченной задолженности.
В случае несвоевременной оплаты процентов за пользование кредитом, должник обязан уплатить Кредитору неустойку в виде штрафа в размере №) процентов от суммы просроченной задолженности по процентам.
В обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитному договору были заключены с Должником: договор об ипотеке № (залог недвижимости) от дата с учетом дополнительного соглашения № от дата; договор об ипотеке № от дата с учетом дополнительных соглашений № от дата, и № от дата, договор поручительства № от дата с Фортученко Алексеем Евгеньевичем, договор поручительства № от дата с Фортученко Натальей Васильевной, договор поручительства № от дата с обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вертикаль», договор залога движимого имущества № от дата с Фортученко Алексеем Евгеньевичем.
Согласно договора об ипотеке № (залог недвижимости) от дата залогом обременено следующее имущество следующее имущество Должника:
трехэтажное нежилое здание, общей площадью 351,7 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность - 3; условный номер объекта: ------ расположенная по адресу: адрес
хозяйственная постройка, общей площадью 935,8 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность - 2; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес
хозяйственная постройка, общей площадью 300,2 кв.м, инвентарный №, лит В; этажность - 1; условный номер объекта: ------ расположенная по адресу: адрес
хозяйственная постройка, общей площадью 443,3 кв.м, инвентарный №, этажность - 2; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес часть железобетонного ограждения.
Согласно договора об ипотеке № (залог недвижимости) от дата залогом обременено следующее имущество следующее имущество Должника:
пристрой здания аптеки к жилому дому по адрес адрес адрес, площадью 417,5 кв.м., инвентарный номер - ------; литер. ------, этажность - 3; условный номер объекта: ------, расположенный по адрес: адрес адрес, адрес «б»; право аренды на земельный участок площадью 316 кв.м., кадастровый номер ------, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес, предназначенный для эксплуатации пристроя здания аптеки к жилому дому.
В нарушение условий Кредитного договора, начиная с 2010 года, Должник ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате процентов по кредиту, основного долга согласно графика, установленному Кредитным договором.
Ответчикам были направлены письма о наличии просроченной задолженности по кредиту и требования о досрочной ее оплате. Однако ответчики на письменные требования не ответили. Сумму задолженности не погасили. За должником по состоянию на дата задолженность составляет в сумме № руб. Со ссылкой на ст. ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 348, 349, 361, 363, 405 ГК РФ, на пункты кредитного договора и договора поручительства истец просит взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в сумме № руб. в том числе: основной долг в размере № руб.; проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в размере № руб.; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере № руб., неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с дата по дата год в размере № рублей; проценты за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату, из расчета процентной ставки в размере в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс 10 (десять) процентов, но не менее 21 (Двадцати одного) процента годовых, из фактического количества дней пользования кредитом, начиная с дата по день вынесения судебного решения;
проценты за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату, из расчета процентной ставки в размере в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс 10 (десять) процентов, но не менее 21 (Двадцати одного) процента годовых, из фактического количества дней пользования кредитом, начиная со следующего дня вынесения судебного решения по день фактического погашения основного долга по кредиту.
- расходы по оплате госпошлины в сумме № руб. 00 коп.
А также обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», а именно на:
- трехэтажное нежилое здание, общей площадью 351, 7 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность - 3; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме № (№) рублей;
- хозяйственная постройка, общей площадью 935,8 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность -2; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме № (№) руб.;
- хозяйственная постройка, общей площадью 300,2 кв.м, инвентарный №, лит ------ этажность - 1; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме № (№ руб.;
- хозяйственная постройка, общей площадью 443,3 кв.м, инвентарный №, этажность - 2; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес, часть железобетонного ограждения, установив начальную продажную стоимость в сумме №) рублей;
- пристрой здания аптеки к жилому дому по адрес, адрес, площадью 417,5 кв.м., инвентарный номер - ------ литер. ------ этажность - 3; условный номер объекта: №, расположенный по адрес: адрес адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме №) рублей;
- право аренды на земельный участок площадью 316 кв.м., кадастровый номер 21:01:03 04 05:0101, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес адрес, предназначенный для эксплуатации пристроя здания аптеки к жилому дому, установив начальную продажную стоимость в сумме №) рублей.
В ходе судебного заседания представитель истца Сайкин А.А. исковые требования поддержал с учетом уточненных требований от дата по указанным в иске основаниям, повторно привел их суду. Представил суду расчет задолженности заемщика на дата.
Ответчики Фортученко А.Е., ООО «Вертикаль», ООО «Строительная компания «Вертикаль», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Обеспечили явку своего представителя Шемякину Е.А..
Ответчик Фортученко Н.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своего отсутствия не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, явку своего представителя не обеспечила.
Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотрение дела без ее участия.
Представитель ответчиковФортученко А.Е., ООО «Вертикаль», ООО «Строительная компания «Вертикаль» по доверенности Шемякина Е.А. исковые требования признала частично и показала, что она согласна основным долгом заемщика, не согласна суммой взыскиваемой штрафных санкций и просила их уменьшить. Представила письменный отзыв на исковое заявление.
Выслушав пояснение сторон, изучив материалы гражданского дела, которых, по мнению сторон достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что дата между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) (Кредитор) и ООО «Вертикаль» (Заемщик) был заключен кредитный договор (кредитная линия) №, по условиям которого Кредитор открывает Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором кредитную линию с установлением следующих максимальных размеров единовременной задолженности Заемщика:
с даты регистрации договора об ипотеке (залога недвижимости) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по дата - лимит задолженности не более № руб.,
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.,
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.,
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.,
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.,
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.,
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.,
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.;
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.,
с дата по дата - лимит задолженности не более № руб.,
на цели - на пополнение оборотных средств со сроком возврата дата (п. 1.1 кредитного договора).
Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 10 процентных пункта, но не менее 21 % годовых. (п.1.2 кредитного договора с учетом дополнительного соглашения № к нему от дата (л.д.19). Разделом 6 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита, уплаты процентов и других платежей. Выдача кредита осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика (п. 5.7 кредитного договора). Согласно п. 2.1 договора заемщик обязуется уплачивать кредитору за пользование кредитом проценты в размере, установленном договором, начисляемые со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно. Проценты рассчитываются за время пользования кредитом, при этом количество дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году, количество дней в месяце принимается равным фактическому количеству дней в месяце. (п. 2.3 кредитного договора). Возврат кредита осуществляется в соответствии с Графиком (п.6.1 кредитного договора).
В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита (помимо процентов за пользование кредитом), Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 10 процентных пунктов но не мене 21 процентов от суммы просроченной задолженности, за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты погашения заемщиком просроченной задолженности. В случае нарушения сроков уплаты процентов, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде штрафа в размере 20%от суммы просроченной задолженности про процентам. (п.8.2 Кредитного договора). (п.3 дополнительного соглашения к Кредитному договору л.д.19). П. 7.1 договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами.
В обеспечение исполнения обязательств Должника по кредитному договору были заключены:
- договор об ипотеке № (залог недвижимости) от дата с учетом дополнительного соглашения № от дата (л.д.21-28);
- договор об ипотеке № от дата с учетом дополнительных соглашений № от дата, и № от дата (л.д. 29-42);
- договор поручительства № от дата с Фортученко Алексеем Евгеньевичем с учетом дополнительных соглашения № от дата и № от дата (л.д.43-46);
- договор поручительства № от дата с Фортученко Натальей Васильевной с учетом дополнительных соглашения № от дата и № от дата (л.д.47-50);
- договор поручительства № от дата с обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вертикаль»;
- договор залога движимого имущества № от дата с Фортученко Алексеем Евгеньевичем.
Поручители ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора им известны все условия указанного выше кредитного договора. Ответственность заемщика и поручителей перед Банком является солидарной.
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом. Факт предоставления Банком кредита в указанном размере и наличие просрочки и задолженности по возврату заемщиком, основного долга и процентов подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Ответчик не выполнил своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов. Нарушение заемщиком условий кредитного договора, в частности, срок просрочки по ежемесячным платежам начиная с 2010 года явилось основанием для обращения Банка в суд с исковыми требованиями. Заемщику и поручителям были направлены письма о наличии просроченной задолженности по кредиту и требования о ее оплате.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 7.1 кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами в случае если кредитор не получит любой из причитающихся ему по договору платежей в установленные договором сроки.
В материалах дела отсутствуют доказательства возврата заемщиком Банку кредита и процентов, согласно графику погашения кредита. Как следует из расчета, ответчик с октября 2010 г. прекратил исполнение своих обязательств по погашению задолженности по кредиту. Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, в частности, сроков возврата основного долга и/или процентов, кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, всех причитающихся к внесению процентов (пени), штрафа, комиссии, в том числе неустойки по просроченной задолженности.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно части второй указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, сумма основного долга на дата составляет №, данная сумма ответчиками не оспаривалась, представитель ответчиков Шемякина Е.А. признала указанный размер основного долга. Указанная сумма подлежит взысканию с Заемщика.
Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, проценты за пользование кредитом за период с дата по дата составляют - № руб. № коп., расчет не был оспорен ответчиками. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке и начиная с дата по день фактического погашения основного долга по кредиту из расчета действующей процентной ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс 10 (десять) процентов, но не менее 21 процента годовых, из фактического количества дней пользования кредитом.
Истец также просит взыскать с ответчиков неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере № руб. и неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере № руб.№ коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В определении Конституционного суда от 21 декабря 2000 г. №263- О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю.А. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Вместе с тем, подлежащая взысканию по кредитному договору сумма неустойки, составляющая № и № коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, при этом нарушен баланс между применяемой к нему мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, чем ущемляются законные права ответчика. Кроме того, принимается во внимание, что подлежащие уплате проценты за пользование кредитом компенсируют последствия, вызванные нарушением ответчиками своих обязательств. Суд в силу ст. 333 ГК РФ, уменьшает сумму неустойки (пени) до № руб.
Следовательно, суд взыскивает с ответчиков солидарно неустойку по основному долгу и процентам за период с дата по дата в размере № руб., отказав в остальной части.
Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 ГК РФ). Следовательно, кредитор вправе предъявить свои требования либо к поручителю и должнику одновременно, либо к каждому из них в отдельности, как в полной сумме, так и в части долга.
Суд исходит из того, что факт исполнения истцом обязательства по предоставлению заемщику кредита установлен; обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом не исполнены; имеются основания для наступления солидарной с заемщиком ответственности поручителей.
Договором поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору, поручители отвечает перед кредитором в том же объеме.
Следовательно, право выбора на обращение в суд с исковыми требованиями одновременно ко всем поручителям, либо с самостоятельными исковыми требованиями к каждому поручителю в отдельности или отдельно к должнику, в данном случае принадлежит истцу, выступающему кредитором по вышеуказанному кредитному договору.
С учетом принятия ответчиками Фортученко А.Е. и Фортученко Н.В., ООО «Строительная компания «Вертикаль» обязательства отвечать перед Банком солидарно за исполнение ООО «Вертикаль» всех его обязательств по договору в том же объеме, суд взыскивает указанные денежные суммы и с ответчиков Фортученко А.Е. и Фортученко Н.В., ООО «Строительная компания «Вертикаль» с обязательством исполнения в солидарном порядке.
Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору явилось основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Вертикаль», а именно на:
- трехэтажное нежилое здание, общей площадью 351, 7 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность - 3; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес
- хозяйственная постройка, общей площадью 935,8 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность -2; условный номер объекта: ------ расположенная по адресу: адрес, адрес
- хозяйственная постройка, общей площадью 300,2 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность - 1; условный номер объекта: ------ расположенная по адресу: адрес, адрес
- хозяйственная постройка, общей площадью 443,3 кв.м, инвентарный №, этажность - 2; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес
- пристрой здания аптеки к жилому дому по адрес адрес, площадью 417,5 кв.м., инвентарный номер - ------; литер. ------ этажность - 3; условный номер объекта: №, расположенный по адрес: адрес адрес
- право аренды на земельный участок площадью 316 кв.м., кадастровый номер ------, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес адрес, предназначенный для эксплуатации пристроя здания аптеки к жилому дому.
Эти условия предусмотрены в п. 9.1.3 кредитного договора, п. 4.2 договоров об ипотеке № от датаи № от дата.
В силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ (в предыдущей редакции до дата) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (займодавца) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом требование залогодержателя (займодавца) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Следовательно, имеется основание для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимной связи с условиями кредитного договора, договора об ипотеке и положениями норм ч. 3 ст. 350 ГК РФ, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества:
- трехэтажное нежилое здание, общей площадью 351, 7 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность - 3; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме № № рублей № коп.;
- хозяйственная постройка, общей площадью 935,8 кв.м, инвентарный №, лит ------ этажность -2; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме № № руб. № коп;
- хозяйственная постройка, общей площадью 300,2 кв.м, инвентарный №, лит ------ этажность - 1; условный номер объекта: ------ расположенная по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме № ( № руб. № коп.;
- хозяйственная постройка, общей площадью 443,3 кв.м, инвентарный №, этажность - 2; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес часть железобетонного ограждения, установив начальную продажную стоимость в сумме №) рублей;
- пристрой здания аптеки к жилому дому по адрес адрес адрес, площадью 417,5 кв.м., инвентарный номер - ------ литер. ------, этажность - 3; условный номер объекта: № расположенный по адрес: адрес адрес адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме № рублей № коп;
- право аренды на земельный участок площадью 316 кв.м., кадастровый номер ------, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес адрес, предназначенный для эксплуатации пристроя здания аптеки к жилому дому, установив начальную продажную стоимость в сумме № рублей.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца и в части обращения взыскания на указанное заложенное недвижимое имущество посредством реализации путем продажи с публичных торгов.
При этом, в случае, если в силу ст. 350 ГК РФ, сумма, вырученная от продажи предмета залога окажется недостаточной для полного удовлетворения требований залогодержателя по договору займа, разница подлежит возмещению в общем порядке с залогодателя. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере № руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Из дела усматривается, по данному иску Банк заплатил госпошлину в размере № руб. (платежное поручение № от дата). Указанная сумма на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вертикаль», Фортученко Алексея Евгеньевича, Фортученко Натальи Васильевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) задолженность по кредиту в сумме №) руб., № коп., в том числе:
- основной долг в размере № руб.;
- проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в размере 1 №) руб. № коп.;
- неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с дата по дата год в размере №) рублей;
- проценты за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату, из расчета процентной ставки в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России плюс 10 (десять) процентов, но не менее 21 (Двадцати одного) процента годовых, из фактического количества дней пользования кредитом, начиная с дата по день фактического погашения основного долга по кредиту.
Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», посредством реализации путем продажи с публичных торгов, а именно на:
- трехэтажное нежилое здание, общей площадью 351, 7 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность - 3; условный номер объекта: ------ расположенная по адресу: адрес, адрес установив начальную продажную стоимость в сумме № (№ рублей № коп.;
- хозяйственная постройка, общей площадью 935,8 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность -2; условный номер объекта: ------ расположенная по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме № (№ руб№ коп;
- хозяйственная постройка, общей площадью 300,2 кв.м, инвентарный №, лит ------; этажность - 1; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, адрес установив начальную продажную стоимость в сумме № (№) руб. № коп.;
- хозяйственная постройка, общей площадью 443,3 кв.м, инвентарный №, этажность - 2; условный номер объекта: ------, расположенная по адресу: адрес, часть железобетонного ограждения, установив начальную продажную стоимость в сумме №) рублей;
- пристрой здания аптеки к жилому дому по адрес адрес, площадью 417,5 кв.м., инвентарный номер - ------ литер. ------ этажность - 3; условный номер объекта: № расположенный по адрес: адрес адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость в сумме №) рублей № коп;
- право аренды на земельный участок площадью 316 кв.м., кадастровый номер 21:01:03 04 05:0101, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес дивизии, адрес, предназначенный для эксплуатации пристроя здания аптеки к жилому дому, установив начальную продажную стоимость в сумме №) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вертикаль», Фортученко Алексея Евгеньевича, Фортученко Натальи Васильевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в размере №) рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части иска Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (ОАО) отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ю.П.Сорокин
Не вступило в законную силу.