Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Ленинский районный суд адрес Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истицы ФИО1, представителя истицы - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации адрес, Открытому акционерному обществу «Чебоксарский агрегатный завод» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации и о погашении ранее состоявшейся записи о государственной регистрации права,
установил:
Обратившись в суд с названным иском, истица указала в нем, что адрес была предоставлена ей на состав семьи из одного человека на основании ордера № от дата. В указанной квартире она зарегистрирована и проживает до настоящего времени одна. Обратившись в МУП «БТИ и ПЖФ» адрес с заявлением о приватизации, указывает истица, она узнала, что данная квартира значится собственностью ОАО «Чебоксарский агрегатный завод» на основании договора возврата № от дата. Ввиду указанных обстоятельств она лишена возможности приобрести занимаемое жилое помещение в собственность путем бесплатной передачи.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и пояснили суду, что спорное жилое помещение было предоставлено истице бесплатно по договору социального найма в связи с расселением жильцов из аварийного дома по адрес.Однако в настоящее время она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку запись регистрации права собственности на указанную квартиру за ОАО «Чебоксарский агрегатный завод» до настоящего времени не погашена.
ФИО4, представляющая интересы администрации адрес, направила в адрес суда заявление о разрешении данного спора без ее участия.
ОАО «Чебоксарский агрегатный завод» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике поступило заявление о рассмотрении данного дела без участия их представителя.
МУП «БТИ и ПЖФ» адрес о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения истицы и ее представителя, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 45-46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В развитие гарантированных Конституцией РФ положений о судебной защите прав и свобод гражданина ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из материалов дела следует, что адрес была предоставлена истице на состав семьи из одного человека по договору социального найма на основании ордера № от дата (л.д. 4).
Таким образом, истица, являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, вправе обратиться в суд за защитой своих жилищных прав по правилам действующего законодательства.
Способы защиты жилищных прав, перечень которых не является исчерпывающим, определены в пункте 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которому защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», срок действия которого Федеральным законом от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в ред. Федерального закона от дата № 4-ФЗ продлен до дата, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, законодатель одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Из материалов дела следует, что спорная квартира была зарегистрирована на праве собственности заОАО «Чебоксарский агрегатный завод» на основании договора возврата № от дата. Однако в последующем данная жилая площадь на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитата и комиссии по жилищным вопросам ОАО «Чебоксарский агрегатный завод» от дата была передана названным акционерным обществом в муниципальный жилищный фонд и постановлением главы администрации адрес от дата № предоставлена на условиях социального найма истице (л.д. 20). Принадлежность данной квартиры муниципальному жилищному фонду подтверждается справкой Городского комитета по управлению имуществом № от дата (л.д.22). Вместе с тем, указанное жилое помещение, по сведениям органов БТИ, до настоящего времени значится зарегистрированным на праве собственности за ОАО «Чебоксарский агрегатный завод». Фактическая принадлежность спорной квартиры муниципальному образованию подтверждается и бухгалтерской справкой ОАО «Чебоксарский агрегатный завод» № от дата, из которой следует, что спорная квартира на балансе данного предприятия не состоит (л.д. 30-31). Акционерное общество о своих правах на указанное жилое помещение в процессе разрешения данного спора не заявляло.
Таким образом, после принятия решения ОАО «Чебоксарский агрегатный завод» о распределении освободившейся жилой площади и обращения в администрацию адрес с предложением о предоставлении спорной квартиры по договору социального найма истице, данная квартира была фактически передана в муниципальную собственность, однако своевременно акт приема-передачи между указанными лицами оформлен не был. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для реализации истицей права на приобретение занимаемого по договору социального найма жилого помещения в собственность путем его приватизации.
Перечень жилых помещений, которые не могут быть предметом договора передачи определен в статье 4 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая в редакции Закона РФ от дата №; Федеральных законов от дата № 88-ФЗ, от дата № от дата № от дата № 84-ФЗ предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спорное жилое помещение к числу указанных в данной правовой норме, не отнесено.
Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истице по договору социального найма бесплатно и в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, не включено, оно может рассматриваться в качестве объекта приватизации.
Как следует из материалов дела (л.д. 25), право на приватизацию истицей ранее реализовано не было.
В силу изложенных обстоятельств, требование о признании права собственности на занимаемое жилое помещение заявлено обоснованно.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № при прекращении права погашается соответствующая запись в ЕГРП. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
Таким образом, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости признано за истицей в судебном порядке, подлежит удовлетворению и требование о погашении существующей в органах БТИ записи в отношении этого имущества за ОАО «Чебоксарский агрегатный завод».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на адрес по праву приватизации.
Погасить существующую в МУП «БТИ и ПЖФ» адрес запись о государственной регистрации права на адрес за ОАО «Чебоксарский агрегатный завод».
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Ленинский районный суд адрес.
Председательствующий судья Т.П. Ермолаева