Гр.дело № 2-1747/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием представителя истицы Михайловой А.В. - Углевой Н.Е., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ------
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ------ к ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Михайлова А.В. обратилась в суд с иском к ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее.
дата между истцом и ------ представляемым ------ на основании агентского договора от дата года, был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, в срок до дата года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства.
дата года между истцом и ------ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------. и принять в собственность объект долевого строительства.
Далее истица указывает, что свои обязательства по оплате предмета договоров участия в долевом строительстве она исполнила частично, внесение денежных средств было приостановлено в связи с прекращением ответчиком ведения строительства. В установленный договорами срок нежилые помещения истице не переданы, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств.
Истица полагает, что в связи с приостановлением строительства жилого дома она имеет право требовать признание за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку действующее законодательство исходит из возможной регистрации как права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке.
По мнению истицы, в соответствии со статьей 252 ГК РФ доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ней решением суда. По расчетам истицы ее доля в объекте незавершенного строительства составляет ------
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истица просит суд признать за ней право собственности на ------
Истица Михайлова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы Михайловой А.В. - Углева Н.Е. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие и указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Привлеченная к участию по делу в качестве ответчика временный управляющий ------ Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата года между ------», представляемым ------» на основании агентского договора от дата года, и истицей заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями названного договора ------ привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного в комплексе магазинов на отм. ------ на стадии незавершенного строительства, находящегося во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------
В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ------ обязалось передать истице как участнику долевого строительства завершенное строительством нежилое помещение в срок к дата
Из материалов дела также следует, что дата года между ------ и истицей заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями названного договора ------ привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного в комплексе магазинов на отм. ------ на стадии незавершенного строительства, находящегося во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------
В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ------ обязалось передать истице как участнику долевого строительства завершенное строительством нежилое помещение в срок к дата
Из материалов дела следует, что истица свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила частично на сумму ------. в связи с прекращением ответчиком ведения строительства жилого дома. Кроме того, в установленный договорами срок нежилые помещения истице не переданы, что свидетельствует о неисполнении ответчиком ------» своих обязательств.
В целях защиты своих прав истица обратилась в суд с требованием к ответчику ------» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двум нежилым помещениям.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, ------» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары 6 дата года, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата и от дата договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата с учетом дополнительного соглашения от дата
Из сообщения ------ от дата года следует, что по состоянию на дата строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информации о возобновлении строительства жилого дома от застройщика жилого дома ------ не поступала.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, составляет ------ %.
Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта.
Таким образом, истица вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес
Согласно акту проверки ------ от дата и сообщению генерального директора ------» от дата года на строительство жилого дома по адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------ из которых ------. внесены участниками долевого строительства для приобретения нежилых помещений.
При таком положении стоимость 1 кв.м. в нежилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------
Истица по договорам участия в долевом строительстве уплатила ------., следовательно, сумма внесенных истицей денежных средств соответствует ------ кв.м. в нежилой части названного объекта незавершенного строительства ------
Исходя из имеющихся данных, доля истицы в фактически построенной нежилой части объекта незавершенного строительства составляет ------
Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Михайловой ------ право собственности на ------
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2011 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина