Гр.дело № 2-1704/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием представителя истицы Антоновой Э.Л. - Волковой Э.Л., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ------, и представителя Косыева Н.В., действующего на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой ------ к ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Антонова Э.Л. обратилась в суд с иском к ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее.
дата года между истицей и ------ был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве дата года, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, в срок до дата года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом названного договора участия в долевом строительстве является ------ квартира под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м. и жилой площадью ------ кв.м., расположенная ------
Далее истица указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве она исполнила в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внесла денежные средства в соответствии с условиями договора.
Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата года не выполнил. В настоящее время срок действия разрешения на строительство жилого дома истек дата года, который в установленном порядке ответчиком не продлен. Срок действия договора аренды земельного участка от дата года, выделенного под строительство жилого дома, продленный дополнительным соглашением от дата года, также истек дата года. ------» дата уведомило отдел государственного строительного надзора о прекращении строительства жилого дома. Причины прекращения строительства жилого дома истице не известны. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора участия в долевом строительстве она не получала.
Истица полагает, поскольку ответчик не исполняет своих обязательств, то не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу объекта незавершенного строительства, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика. При этом дольщики, к которым относится и истица, могут не получить как свои квартиры, так и не вернуть уплаченные денежные средства.
По мнению истицы, в соответствии со статьей 252 ГК РФ доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ней решением суда. По расчетам истицы ее доля в объекте незавершенного строительства составляет ------
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 12, 130, 218, 252, 309, 310 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит признать за ней право собственности на ------
Истица Антонова Э.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представители истицы Волкова Э.Л. и Косыев Н.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду и просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченная к участию по делу в качестве ответчика временный управляющий ------ Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представители истицы выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителей истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата года между истицей и ------ был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата года № В соответствии с условиями названного договора участия в долевом строительстве ------ привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истица как участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве ------ квартиры под условным №
Пунктом 6 названного договора уступки права требования стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб., что соответствует условию пункта 3.1 договора участия в долевом строительстве, согласно которому предмет договора оценивается в сумме ------ руб.
В соответствии с пунктом 2.7 договора от дата года ------ обязалось передать истице как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к дата
Из материалов дела следует, что истица свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира истице не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств.
В целях защиты своих прав истица обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать ------ квартире под условным №
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, ------» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары дата года, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата
Из сообщения ------ от дата года следует, что по состоянию на дата года строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информация о возобновлении строительства указанного жилого дома от застройщика ------ не поступала.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет ------ %.
Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта.
Таким образом, истица вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет ------ кв.м., по жилой части здания (литера А) - ------ кв.м., по цокольному этажу (литера А1) - ------ кв.м.
Согласно акту проверки ------ от дата и сообщению генерального директора ------ на строительство жилого дома по позиции адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------ коп., из которых ------ коп. внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений.
При таком положении стоимость 1 кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------
Истица по договору участия в долевом строительстве уплатила ------ руб., следовательно, сумма внесенных истицей денежных средств соответствует ------ кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства ------
Исходя из имеющихся данных, доля истицы в фактически построенной жилой части объекта незавершенного строительства составляет ------
Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Антоновой ------ право собственности на ------
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Мотивированное решение составлено 4 мая 2011 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина