Гражд. дело № 2-1303/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Ленинский районный суд адрес Республики в составе:
председательствующего судьи Мурадовой С. Л.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Н.В.,
с участием представителя истца Фадеева А.И. - Борисовой И.А., действующей на основании доверенности от дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску представителя истца Фадеева ФИО8 Борисовой И.А. к Кузнецову ФИО9 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, процентов и штрафа
установил:
Представитель истца Фадеева А.И. Борисова И.А. обратилась в суд с иском к Кузнецову А.П. о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, процентов и штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что дата между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендатор принял помещение в аренду, расположенное по адресу: РМЭ, адрес, что подтверждается актом приема - передачи от дата Ответчик обязался за пользование помещением вносить арендную плату в размере № руб., однако с дата оплата прекратилась. В случае нарушения ответчиком условий договора, предусмотрена оплата пени и штрафа. Кроме того, истец понес убытки в виде ремонта спорного помещения в размере № руб., что подтверждается документально. Представитель истца со ссылкой на ст. ст. 15, 314, 395, 614 ГК РФ просит взыскать в пользу истца с ответчика по договору аренды нежилого помещения от дата арендную плату в размере № руб., пени за период с дата по дата - № руб., убытки в виде ремонта- № руб., штраф - № руб., расходы на представителя - № руб., расходы по оформлению доверенности- № руб., возврат госпошлины.
Определением суда от дата в производство суда принято дополнение к иску, представитель истца просит взыскать с ответчика пени за период с дата по дата - № руб., пени за период с дата по дата - № руб., расходы на представителя - № руб.
Истец Фадеев А.И. извещен, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, воспользовался своими правами, обеспечил явку представителя.
В ходе судебного заседания представитель истца иск поддержала в полном объеме, повторно привела их суду, указав, что пени подлежат взысканию лишь за период с дата по дата в сумме № руб.
Ответчик Кузнецов А.П. извещен надлежащим образом, в суд не явился, не представил сведения о причинах неявки. На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства в полном объеме, которых, по мнению представителя истца достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
На основании ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть юридические факты: договоры и иные сделки, предусмотренные законом.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между Фадеевым А.И. (Арендодатель) и Кузнецовым А.П. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ адрес, общей площадью № кв. м (л.д. 10-12). В соответствии с пунктом 7.2 договор заключен на период с дата по дата В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом установлена в размере № руб. (по цене № руб. за 1 кв. без стоимости потребления эл. энергии). Пунктами 4.1- 4.3 договора аренды предусмотрены нарушения, которые могут являться основанием для начисления пени и штрафа. В случае нарушения сроков и размеров платежей арендной платы подлежат начислению пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором п.п. 2.1.1, дата, дата, дата, арендатор уплачивает штраф в размере суммы арендной платы за один месяц, определяемый на момент предъявления требования об уплате штрафа.
В соответствии с актом приема- передачи нежилого помещения от дата арендатор (ответчик) принял спорное нежилое помещение в удовлетворительном состоянии, помещение готово для монтажа торгового оборудования и последующей эксплуатации, взаимные претензии сторон к техническому состоянию помещения отсутствуют (л.д. 13).
В связи с невнесением ответчиком арендной платы за пользование помещением за ноябрь, дата. истцом было направлено письмо ответчику с предложением погасить задолженность по арендным платежам (л.д. 15) с уведомлением о вручении (л.д. 16).
На основании ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Правоотношения сторон возникли по поводу неисполнения ответчиком обязательств по выплате арендной платы.
Суд, на основании указанных обстоятельств установил, что обязательства по договору аренды ответчиком не исполнялись, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате, размер которой и ее наличие не оспорены ответчиком. Определенный истцом размер задолженности по арендным платежам за период с дата. по дата. в сумме №.) проверен и принят судом и суд указанную сумму взыскивает с ответчика.
Представитель истца просит взыскать с ответчика согласно п. 4.1 договора пени за период с дата по дата в сумме № руб., поскольку срок действия договора истек дата и имеется просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В определении Конституционного суда от 21 декабря 200г. №263- О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю.А. на нарушение его конституционных прав ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Вместе с тем, подлежащая взысканию по договору сумма пени, составляющая № руб. против суммы арендной платы № руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд учитывает, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, при этом нарушен баланс между применяемой к нему мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, чем ущемляются законные права ответчика. Суд в силу ст. 333 ГК РФ учитывая компенсационную природу неустойки в связи с нарушением условий договора уменьшает сумму пени до № руб.
Следовательно, суд взыскивает с ответчика пени за указанный период в размере № руб., отказав в остальной части.
Суд отказывает в части взыскания штрафа в размере арендной платы, поскольку из буквального толкований условий договора аренды в силу положений ст. 431 ГК РФ следует, что ответчик п.п. 2.1.1, дата, дата, дата договора аренды не нарушал, а за досрочное освобождение помещения, предусмотренного п. 2.1.8 договора штрафные санкции не предусмотрены, чем и согласился представитель истца в ходе судебного заседания.
Согласно п. 2.1.4 вышеуказанного договора аренды, арендатор был обязан при умышленном или неосторожном действии, вызвавшем в ухудшение состояния арендуемого помещения, обеспечить его ремонт за свой счет. Также в соответствии с п. п.2.1.5, 2.1.7 договора возместить убытки, в случае неудовлетворительного состояния сдаваемого помещения, арендатор обязан по требованию арендодателя произвести восстановительный ремонт помещения за свой счет в течение одного месяца.
До окончания срока действия договора ответчик, не сообщив о предстоящем освобождении помещения, освободил помещение в значительно худшем состоянии, в связи с чем истец обратится в суд с требованием о возмещении расходов на ремонт нежилого помещения, сдаваемого в аренду, в обоснование требований истец ссылался на акт осмотра технического состояния нежилого помещения от дата, договор подряда на выполнение отделочных работ, локальную смету в соответствии с которой стоимость восстановительного ремонта составила № руб., справку о стоимости выполненных работ на указанную сумму, акт выполненных работ и квитанцию к приходному кассовому ордеру.
Суд приходит к выводу о наличии оснований в силу ст. ст. 15, 1082 ГК РФ для удовлетворения указанных заявленных истцом требований и взыскивает убытки в указанном размере за ремонт нежилого помещения.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В обоснование оплаты услуг истец представил договор на оказание платных юридических услуг от дата, прейскурант на оказание юридических услуг, квитанции на № руб. и № руб., также дополнительное соглашение к договору на оказание платных юридических услуг от дата, квитанции на № руб. С учетом конкретных обстоятельств дела (характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи- собрал пакет документов для обращения в суд) требований разумности и справедливости, участие на судебном заседании, суд считает необходимым возместить истцу расходы на представителя в размере № руб., при этом необходимо также учесть, что ответчик, доказательств чрезмерности требуемого ко взысканию размера представительских услуг не представил. При этом судом во внимание принимается, что расходы на проезд возмещаются при наличии доказательств размера таких расходов.
В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ суд также взыскивает расходы на оформление доверенности в размере № руб., т.к. данные расходы необходимы при подаче иска, как доказательства полномочий представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере № руб.
Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере № руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Кузнецова ФИО11 в пользу Фадеева ФИО12 по договору аренды нежилого помещения от дата арендную плату в размере №) руб., пени за период с дата по дата - №) руб., убытки в виде ремонта- №) руб., расходы на представителя - №) руб., расходы по оформлению доверенности- №) руб., расходы по оплате госпошлины- №
В удовлетворении иска Фадееву ФИО13 о взыскании штрафа ОТКАЗАТЬ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мурадова С. Л.
Мотивированное решение составлено дата