Гр.дело №2-898/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 мая 2011г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Евстафьева В.В.,
при секретаре Жигановой Г.А.,
с участием представителей истца Галочкина С.В., Захаровой Е.Н.,
представителей ответчика ООО «Арматон» Александрова А.В., Григорьева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Арматон», Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец первоначально обратился с исковыми требованиями к ООО «Арматон», Администрации г. Чебоксары и ФИО7, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Чебоксары, адрес, и расположенный под ним земельный участок площадью ------ кв.м. В обоснование иска истец указал, что дата онпо письменному заявлению вступил в гаражно-строительный кооператив «Арматон», расположенный по адресу: адрес. Внёс по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от дата председателю кооператива ФИО7 вступительный взнос ------ руб., что подтверждается подлинником квитанции к ПКО. В этот же день в администрации Ленинского района г. Чебоксары передал лично ответчику ФИО7 ------ руб., после чего получил от него ордер на право занятия оконченного строительством гаражного бокса № в ГСК «Арматон». В течение последующих тринадцати лет он постоянно пользовался своим гаражным боксом, регулярно оплачивал членские и дополнительные взносы на строительство второго этажа, а также налоги на землю в ГСК «Арматон», что подтверждается подлинниками квитанций, выданных председателем ГСК «Арматон» ФИО7 В 2010 году онрешил оформить право собственности на занимаемый гаражный бокс и земельный участок под ним. При обращении в МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары за техническим паспортом на занимаемый бокс №. ------ получил письменный ответ, что поскольку ГСК «Арматон» отсутствует в ЕГРЮЛ, поэтому обстоятельства создания кооператива, строительства гаража, его членства в ГСК и выплате паевого взноса должны быть установлены в судебном порядке.
На его неоднократные письменные обращения к бывшему председателю ГСК «Арматон» ФИО7 с просьбой о предоставлении справки о членстве в ГСК, выплате пая в полном объеме, документах на занимаемый земельный участок он не получил никакого ответа. Поведение ФИО7 считает объяснимым. Исполняя обязанности председателя ГСК «Арматон», он умышленно не представил документы на перерегистрацию в ИФНС гор. Чебоксары в установленный законом срок, закрепленный за ГСК земельный участок переоформил на своё с супругой ФИО6 предприятие - ООО «Арматон», что подтверждается официальным ответом администрации гор. Чебоксары за № № от дата. На недобросовестность ФИО7 указывает и тот факт, что с ------ он стал принимать «плату за гараж» по ------ рублей ежегодно, хотя ни в каких договорных отношениях истец с ООО «Арматон» не состоит и что-либо оплачивать этой организации не должен.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане, в чьей собственности, безвозмездном пользовании находятся объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.
Поскольку истец полностью выплатил вступительный взнос и все паевые взносы, никакой задолженности по взносам перед ГСК «Арматон» не имеет, поэтому бокс №, расположенный по адресу : адрес, должен быть оформлен в его собственность. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Чебоксары, адрес, и расположенный под ним земельный участок площадью ------ кв.м.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнил свои требования, исключив из числа ответчиков ФИО7, и отказался от требования о признании за ним права собственности на земельный участок под вышеуказанным гаражным боксом.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как истец являлся членом ГСК «Арматон». Из списков членов ГСК «Арматон», представленных бывшим председателем ГСК «Арматон» ФИО7 следует, что истец состоял в списках членов ГСК и за ним был закреплен гаражный бокс под №------. Истец полностью выплатил паевой взнос. Это следует из того, что никаких претензий по данному вопросу к нему никто не предъявлял. Истец выплатил такие же денежные суммы, что и другие члены ГСК. При таких обстоятельствах, в силу требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на гаражный бокс. Всего гаражных боксов было №, как и членов ГСК. Почему при оформлении соглашения о распределении результатов совместной деятельности, ГСК «Арматон» было передано только № гаражных боксов, не понятно. О данном соглашении никому из членов ГСК не было известно. ФИО7 был как председателем ГСК, так и руководителем ООО «Арматон». В настоящее время ООО «Арматон», зарегистрировав свое право собственности на подсобно-вспомогательные помещения и складские помещения с гаражами, не зарегистрировал свое право на 5 гаражных боксов, в том числе и на гаражный бокс истца. Полагает, что в связи с тем, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика ООО «Арматон» Александров А.В., в судебном заседании иск не признал. Представил суду письменный отзыв, доводы которого привел суду.
Из письменного отзыва представителя ООО «Арматон» следует, что истец просит признать право собственности на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В то же время, истцом не представлено доказательств того, что он полностью оплатил свой паевой взнос за гараж.
Кроме того, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с постановлением Чебоксарской городской администрации № от дата земельный участок был предоставлен индивидуальному частному предприятию «Арматон» в бессрочное (постоянное) пользование, о чем предприятию был выдан государственный акт. Еще ранее постановлением Чебоксарской городской администрации № от дата предприятию «Арматон» был утвержден акт выбора земельного участка и разрешено проектирование административных, подсобно-вспомогательных и складских помещений. Разрешение на строительство было получено ИЧП «Арматон» дата (разрешение на производство работ № л-20). Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ было получено ИЧП «Арматон» дата (разрешение №). Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию по адресу: адрес, был утвержден распоряжением Администрации города Чебоксары №-р от дата
Таким образом, имеются все необходимые документы, подтверждающие факт владения земельным участком и факт создания объектов недвижимого имущества ИЧП «Арматон» по адресу: адрес.
Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Чебоксары № от дата было зарегистрировано ООО «Арматон» как правопреемник ИЧП «Арматон».
дата между ГСК «Арматон» и ИЧП «Арматон» был заключен договор о совместной деятельности. По указанному договору его стороны обязались совместно действовать без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях строительства подсобно-вспомогательных помещений с гаражами по адресу: адрес.
После окончания строительства в соответствии с Соглашением о распределении результатов совместной деятельности от дата и актом приема-передачи помещений № гаражных боксов: № № были переданы ГСК «Арматон», которые подлежали распределению между членами ГСК «Арматон». Таким образом, члены ГСК «Арматон» - владельцы гаражных боксов с № номер, полностью оплатившие свои взносы, имеют право на получение в собственность соответствующие гаражные боксы. Указанные гаражные боксы были введены в эксплуатацию, на них были изготовлены технические паспорта. Некоторые владельцы указанных боксов уже зарегистрировали свое право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы РФ по Чувашской Республике.
Истец просит признать право собственности на гаражный бокс № (в дополнительном отзыве на иск от дата имеется описка в указании гаражного бокса, которым пользуется истец - указан №). Этот гаражный бокс в соответствии с Соглашением о распределении результатов совместной деятельности от дата и актом приема-передачи помещений, не был передан ГСК «Арматон», он не был введен в эксплуатацию и на него не был изготовлен технический паспорт.
Таким образом, считают, что в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на гаражный бокс должно быть отказано на основании следующего:
а) гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, не был в установленном порядке введен в эксплуатацию, в связи с чем, не может быть признан объектом недвижимости.
б) гаражный бокс не был передан ГСК «Арматон» от ИЧП «Арматон» во исполнение договора о совместной деятельности от дата, в связи с чем, не мог быть распределен между его членами.
в) истец не доказал, что он полностью оплатил свой взнос на его строительство (не представлена справка о полной выплате своего взноса), что является безусловным основанием для приобретения на него права собственности на основании ст. 218 ГК РФ. В деле имеется лишь справка, подтверждающая оплату истцом ГСК «Арматон» вступительного взноса.
г) земельный участок никогда не принадлежал и не принадлежит на каком либо праве ни истцу, ни ГСК «Арматон». Указанный земельный участок с принадлежит ООО «Арматон» на праве постоянного бессрочного пользования (ранее ИЧП «Арматон») в соответствии с государственным актом, выданным на основании постановления Чебоксарской городской администрации № от дата).
Данная позиция согласуется и с позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В своем отзыве Управление также указывает на то обстоятельство, что для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс необходимы доказательства полной оплаты паевого взноса, а также документы, подтверждающие правомерность строительства гаражей, в частности: документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию.
Истец обращался в администрацию города Чебоксары с просьбой предоставить ему земельный участок под размещение капитального гаража, в чем ему было отказано, как указано в письме администрации, в связи с тем, что указанным земельным участком владеет на праве постоянного бессрочного пользования ООО «Арматон» (письмо № №).
Ответчик Администрация г. Чебоксары в судебное заседание представителя не направила, отзыв на иск не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила.
Из отзыва на иск, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, следует, чтов Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес.
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары от дата № адрес адрес, адрес изменен на адрес
Основания для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьями 222, 263, Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона, приобретается этим лицом, на основании совокупности юридических фактов, в подтверждение которых должны для целей государственной регистрации права собственности на гаражи помимо представляемой членом кооператива справки о полной выплате пая застройщиком (гаражным кооперативом) в регистрирующий орган должны быть представлены документы,подтверждающие правомерность строительства гаражей (статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Такими документами в соответствии с требованиями действующего законодательства являются:
-документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором расположен построенный объект недвижимости,
-разрешение на строительство,
-разрешение на ввод в эксплуатацию, либо утвержденный уполномоченным органом исполнительной власти акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта (до 2005 года).
Однако такие документы в Управлении отсутствуют.
При отсутствии правоустанавливающих документов, отвечающих предусмотренным законом требованиям, основанием для государственной регистрации права в соответствии со статьями 17, 28 Закона о регистрации может являться судебный акт, устанавливающий данное право.
С учетом данной нормы, регистрация права собственности граждан на гаражные боксы по адресу: адрес осуществляется на основании судебных актов.
Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного спора о праве, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Дело просят рассмотреть без участия представителя регистрирующего органа.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.261 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Таким образом, право собственности на объект недвижимого имущества возникает у лица, которому в установленном для этих целей порядке был предоставлен земельный участок.
В соответствии со ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных суду документов следует, что в обоснование своих требований, истцом представлены:
ордер на право пользования гаражом в ГСК «Арматон», выданный дата председателем ВОА (Всероссийского общества автомобилистов») о том, что истец занимает гаражный бокс № в ГСК Арматон»,
справка ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» от дата № о том, что согласно списков ГСК «Арматон» на дата, представленным председателем ФИО7, гаражный бокс № в ГСК «Арматон» по адрес, числиться за Петровым Н.И.,
квитанция от дата № о внесении в кассу ИЧП «Арматон» ------ руб. в качестве вступительного взноса, квитанция № об уплате в кассу ИЧП «Арматон» членского взноса за ------.,
квитанции об уплате истцом в ГСК «Арматон» денежных средств, как членских взносов, платы за землю, за строительство 2-го этажа,
квитанции об уплате истцом в ООО «Арматон» в 2009г. платы за землю в размере ------ руб.
Из представленных ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» списков ГСК «Арматон» по состоянию на дата, на дата следует, что истец являлся членом ГСК «Арматон» на указанные даты.
Также из представленных документов следует, что истцу было отказано МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары в выдаче технического паспорта на занимаемый гаражный бокс, в связи с тем, что данных об обстоятельствах создания кооператива, строительства гаража, о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, подлежат установлению в судебном порядке. Администрацией г. Чебоксары истцу было отказано в предоставлении земельного участка под размещение капитального гаража, так как испрашиваемый земельный участок по адресу адрес входит в границы земельного участка площадью ------ кв.м, предоставленного согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от дата № и распоряжению администрации г. Чебоксары от дата №-р ООО «Арматон» в постоянное (бессрочное) пользование.
Из справки ИФНС по г. Чебоксары от дата № следует, что запись в ЕГРЮЛ г. Чебоксары в отношении ГСК «Арматон» не вносилась, в связи с тем, что организация не прошла перерегистрацию в соответствии с п.3 ст.26 ФЗ № от дата.
Как следует из представленных документов, строительство гаражей, в том числе и для членов ГСК «Арматон» осуществлялось на основании следующих документов.
Постановлением администрации г. Чебоксары от дата № предприятию «Арматон» утвержден акт выбора и обследования земельного участка от дата под проектирование и строительство административных, подсобно-вспомогательных и складских помещений по адрес площадью ------ кв.м.
Постановлением администрации г. Чебоксары от дата № предприятию «Арматон» предоставлен земельный участок площадью ------ кв.м для строительства административных, подсобно-вспомогательных и складских помещений по адрес. На основании указанного постановления ИЧП «Арматон» выдан Государственный акт №№ на земельный участок площадью ------ кв.м для производственной деятельности на праве постоянного (бессрочного) пользования.
дата ИЧП «Арматон» выдано разрешение № на выполнение СМР под строительство административных, подсобно-вспомогательных и складских помещений.
дата между ГСК «Арматон» и ИЧП «Арматон» был заключен договор о совместной деятельности - в целях строительства подсобно-вспомогательных помещений с гаражами по адресу г. Чебоксары0 адрес. Совместная деятельность по указанному договору установлена первоначально до дата.
Распоряжением администрации г. Чебоксары от дата №-р был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию подсобно-вспомогательных и складских помещений с гаражами по адрес адрес.
Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного вышеуказанным постановлением администрации г. Чебоксары, следует, что принят в эксплуатацию объект строительства - подсобно-вспомогательные и складские помещения площадью: ------ кв.м, всего ------ кв.м.
Из соглашения о распределении результатов совместной деятельности от дата следует, что ГСК «Арматон» ИЧП «Арматон» договорились о следующем: В счет исполнения договора о совместной деятельности от дата, передать ГСК «Арматон» 11 гаражных боксов, расположенных по адресу адрес. Актом приема-передачи от дата ИЧП «Арматон» передало ГСК «Арматон» гаражные боксы №№1-11.
Из Устава ООО «Арматон», зарегистрированного постановлением главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от дата № следует, что Общество было создано путем преобразования ИЧП ФИО7 «Арматон».
Таким образом, земельный участок для строительства, в том числе и гаражных боксов, был предоставлен ИЧП «Арматон», правопреемником которого является ООО «Арматон». В период осуществления строительства между ООО «Арматон» и ГСК «Арматон» был заключен договор о совместной деятельности. По окончании строительства между ООО «Арматон» и ГСК «Арматон» было заключено соглашение о распределении результатов совместной деятельности, по которому ГСК «Арматон» передавались гаражные боксы №№№. На момент подписания договора о совместно деятельности и соглашения о распределении результатов совместной деятельности, председателем ГСК «Арматон» являлся ФИО9, а не ФИО7 Соглашение о распределении результатов совместной деятельности никем не оспорено и является действительным. Между истцом и ответчиком ООО «Арматон» каких-либо отдельных соглашений не заключалось. У истца имелись права требования в отношении ГСК «Арматон» о передаче ему в собственность гаражного бокса в случае выплаты им паевого взноса. В то же время, гаражный бокс № не был передан ГСК «Арматон» по результатам совместной деятельности, в связи с чем, ГСК «Арматон» не имело право распоряжаться спорным гаражом в любом случае.
При таких обстоятельствах, доводы истца об оплате им паевого взноса в ГСК «Арматон», не могут быть приняты во внимание. Сами факты владения истцом гаражным боксом № с момента окончания строительства гаража, внесения денежных средств в оплату паевого взноса в ГСК «Арматон» не могут служить основанием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, который не был передан ГСК.
Кроме того, истцом не приведены доказательства размера подлежащего выплате паевого взноса за гараж и выплаты паевого взноса в установленном размере. Ссылка истца на то, что им уплачено лично председателю ГСК «Арматон» ------ руб., кроме утверждений истца, письменными доказательствами не подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Петрова ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Арматон», Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу адрес.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья В.В. Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 03.06.2011