Гр.дело № 2-2192/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 июня 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., с участием представителя истца Федореева А.Д. - Наумова М.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федореева ------ к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Федореев А.Д. обратился в суд с иском с учетом внесенных уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью «------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата года между истцом и ООО ------ представляемым ------ на основании агентского договора от дата года, был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, в срок до дата года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом названного договора участия в долевом строительстве является ------ квартира под условным ------ общей площадью по проекту ------ кв.м. и жилой площадью ------ кв.м., расположенная в ------ Далее истец указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве он исполнил в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внес денежные средства в соответствии с условиями договора. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата года не выполнил. В настоящее время срок действия разрешения на строительство жилого дома истек дата года, который в установленном порядке ответчиком не продлен. Срок действия договора аренды земельного участка от дата, выделенного под строительство жилого дома, продленный дополнительным соглашением от дата года, также истек дата года. ООО ------ дата года уведомило отдел государственного строительного надзора о прекращении строительства жилого дома. Причины прекращения строительства жилого дома истцу не известны. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора участия в долевом строительстве он не получал. Истец полагает, поскольку ответчик не исполняет своих обязательств, то не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу объекта незавершенного строительства, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика. При этом дольщики, к которым относится и истец, могут не получить как свои квартиры, так и не вернуть уплаченные денежные средства. По мнению истца, в соответствии со статьей 252 ГК РФ доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ним решением суда. По расчетам истца его доля в объекте незавершенного строительства составляет ------ Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статей 12, 130, 218, 252, 309, 310 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит признать за ним право собственности на ------ Истец Федореев А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Федореева А.Д. - Наумов М.В. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду и просил требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Привлеченный к участию по делу в качестве ответчика конкурсный управляющий ООО ------. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что дата года между ООО ------», представляемым ------ на основании агентского договора от дата года, и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями названного договора ООО ------ привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истец как участник долевого строительства принимал долевое участие в строительстве ------ квартиры под условным № Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------. В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ООО ------ обязалось передать истцу как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к дата года. Из материалов дела следует, что истец свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира истцу не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. В целях защиты своих прав истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать ------ квартире под условным № № В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела следует, чтоООО ------ на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары дата должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата и от дата договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата с учетом дополнительного соглашения от дата Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата года следует, что по состоянию на дата года строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информация о возобновлении строительства указанного жилого дома от застройщика ООО ------ не поступала. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет ------ %. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истец вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет ------ кв.м., по жилой части здания (литера А) - ------ кв.м., по цокольному этажу (литера А1) - ------ кв.м. Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата и сообщению генерального директора ООО ------ на строительство жилого дома по адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------ коп., из которых ------ коп. внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений. При таком положении стоимость 1 кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------ Истец по договору участия в долевом строительстве уплатил ------., следовательно, сумма внесенных истцом денежных средств соответствует ------ кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства (------ Исходя из имеющихся данных, доля истца в фактически построенной жилой части объекта незавершенного строительства составляет ------ Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Федореевым ------ право собственности на ------, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «------ и Федореевым ------ Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Мотивированное решение составлено 7 июня 2011 года. Председательствующий судья И.В. Юркина