Гр.дело № 2-2405/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 июня 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., с участием истицы Федоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ------ к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Федорова Л.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата года между истицей и ООО ------ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, в срок до дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом названного договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира под условным ------ общей площадью по проекту ------ кв.м. и жилой площадью ------ кв.м., расположенная в ------ Далее истица указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве она исполнила частично, уплатив ответчику ------ руб. Дальнейшая оплата была приостановлена в связи с тем, что ответчик прекратил строительство жилого дома. Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата года не выполнил. В настоящее время срок действия разрешения на строительство жилого дома истек дата года, который в установленном порядке ответчиком не продлен. Срок действия договора аренды земельного участка от дата года, выделенного под строительство жилого дома, продленный дополнительным соглашением от дата года, также истек дата года. ООО ------ дата года уведомило отдел государственного строительного надзора о прекращении строительства жилого дома. Причины прекращения строительства жилого дома истцу не известны. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора участия в долевом строительстве он не получал. Истица полагает, поскольку ответчик, в отношении которого определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата введена процедура наблюдения, не исполняет своих обязательств, то не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу объекта незавершенного строительства, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика. При этом дольщики, к которым относится и истица, могут не получить как свои квартиры, так и не вернуть уплаченные денежные средства. По мнению истицы, в соответствии со статьей 252 ГК РФ доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ней решением суда. По расчетам истицы ее доля в объекте незавершенного строительства составляет ------ Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статей 12, 130, 218, 252, 309, 310 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит признать за ней право собственности на ------ В судебном заседании истица Федорова Л.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Привлеченный к участию по делу в качестве ответчика конкурсный управляющий ООО ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании истица выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что дата года между ООО ------ и истицей заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями названного договора ООО ------ привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по ------. Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве ------ квартиры под условным № Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ООО ------ обязалось передать истице как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к дата. Из материалов дела следует, что истица свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила частично в размере ------ руб. в связи с прекращением строительства жилого дома, однако в установленный договором срок квартира истице не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. В целях защиты своих прав истица обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать ------ квартире под условным № В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела следует, чтоООО ------ на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары дата должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата и от дата договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата с учетом дополнительного соглашения от дата Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата года следует, что по состоянию на дата года строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информация о возобновлении строительства указанного жилого дома от застройщика ООО ------ не поступала. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет ------ %. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истица вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет ------ кв.м., по жилой части здания (литера А) - ------ кв.м., по цокольному этажу (литера А1) - ------ кв.м. Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата и сообщению генерального директора ООО ------ на строительство жилого дома по адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------ коп., из которых ------ коп. внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений. При таком положении стоимость 1 кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------ Истица по договору участия в долевом строительстве уплатила ------ руб., следовательно, сумма внесенных истицей денежных средств соответствует ------ кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства ------ Исходя из имеющихся данных, доля истицы в фактически построенной жилой части объекта незавершенного строительства составляет ------ Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Федоровой ------ право собственности на ------ заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью ------ и Федоровой ------ Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Мотивированное решение составлено 8 июня 2011 года. Председательствующий судья И.В. Юркина