Гр.дело № 2-1817/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 мая 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., с участием истцов Васильевой З.В. и Васильева П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ------ и Васильева ------ к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Васильева З.В. и Васильев П.В. обратились в суд с иском к ------ ООО ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата между истцами и ООО ------ был заключен договор участия в долевом строительстве ------, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес в срок до дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену в размере ------. и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом названного договора участия в долевом строительстве является ------ квартира под условным ------ Далее истцы указывают, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве они исполнили в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внесли денежные средства в соответствии с условиями договора. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата не выполнил. В настоящее время срок действия разрешения на строительство жилого дома истек дата, который в установленном порядке ответчиком не продлен. Срок действия договора аренды земельного участка от дата, выделенного под строительство жилого дома, продленный дополнительным соглашением от дата, также истек дата ООО ------ дата уведомило отдел государственного строительного надзора о прекращении строительства жилого дома. Причины прекращения строительства жилого дома истцам не известны. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора участия в долевом строительстве они не получали. Истцы полагают, поскольку ответчик, в отношении которого определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата введена процедура наблюдения, не исполняет своих обязательств, то не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу объекта незавершенного строительства, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика. При этом дольщики, к которым относятся и истцы, могут не получить как свои квартиры, так и не вернуть уплаченные денежные средства. По мнению истцов, в соответствии со статьей 252 ГК РФ доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за ними решением суда. По расчетам истцов их доля в объекте незавершенного строительства составляет по ------ у каждого. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 12, 130, 218, 252, 309, 310 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят суд признать за ними право собственности на ------ В судебном заседании истцы Васильева З.В. и Васильев П.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду и просили требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Привлеченная к участию по делу в качестве ответчика временный управляющий ООО ------ Сергеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании истцы выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что дата между ООО ------ и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № с учетом дополнительного соглашения от дата. В соответствии с условиями названного договора ООО ------ привлекает истцов как участников долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес Истцы как участники долевого строительства принимали долевое участие в строительстве ------ квартиры под условным № Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ООО ------ обязалось передать истцам как участникам долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к дата Из материалов дела следует, что истцы свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира истцам не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. В целях защиты своих прав истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать ------ квартире под условным № В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела следует, чтоООО ------ на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары дата, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата с учетом дополнительного соглашения от дата Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата года следует, что по состоянию на дата года строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информация о возобновлении строительства указанного жилого дома от застройщика ООО ------ не поступала. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет ------ %. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истцы вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет ------ кв.м., по жилой части здания (литера А) - ------ кв.м., по цокольному этажу (литера А1) - ------ кв.м. Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата и сообщению генерального директора ООО ------ на строительство жилого дома по позиции адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------., из которых ------. внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений. При таком положении стоимость ------ в жилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------ Истцы по договору участия в долевом строительстве уплатили ------ следовательно, сумма внесенных истцами денежных средств соответствует ------ кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства (------ Исходя из имеющихся данных, доля каждого из истцов в фактически построенной жилой части объекта незавершенного строительства составляет ------ Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Васильевой ------ и Васильевым ------ право собственности по ------ заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью ------ и Васильевой ------, Васильевым ------ Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Мотивированное решение составлено 13 мая 2011 года. Председательствующий судья И.В. Юркина