Дело № 2- 1951/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Платоновой Л.А., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.В., с участием представителя истца Корж Т.В.- Корж В.В., ответчиков Трофимовой З.А., Юдина А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корж ФИО7 к Трофимовой ФИО8, Юдину ФИО9, МУ «Управление жилищным фондом», ТСЖ «Дом 2/111» об определении порядка пользования жилым помещением и об открытии отдельных финансовых лицевых счетов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установил: Корж Т.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Чебоксары с иском (уточненным 28.04.2011 года) к ответчикам Трофимовой ФИО10, Юдину ФИО11 в котором просила определить порядок пользования квартирой адрес выделив ей в пользование комнату размером ------ кв. метра, ответчикам Трофимовой З.А. и Юдину А.Г. - комнаты площадью ------ кв. метра и ------ кв. метра, ссылаясь на то, что при вселении истца в данную квартиру на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19.01.2011 года устно стороны договорились о предоставлении в пользование истице именно данной комнаты. Однако занять данную комнату в настоящее время не представляется возможной, так как данную комнату заняли ответчики. Также истец просила определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ее долю общей площади, а также возложить на ответчиков МУ «Управление жилищным фондом», ТСЖ «Дом 2/111» обязанность выдать истцу отдельный платежный документ на оплату. Также истец ссылается на то, что ответчики являются членами одной семьи и им будет удобно пользоваться комнатами с площадью ------ кв. м. и ------ кв.м. Истец на судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца Корж Т.В.- Корж В.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Трофимова З.А. и Юдин А.Г. исковые требования не признали, суду пояснили, что в предложенном истцом варианте ухудшаются их жилищные условия. Однако, не возразили против открытия отдельных счетов для оплаты за жилье и предоставленные коммунальные услуги. Трофимова З.А. полагает, что истица должна нести самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ответчики МУ «Управление жилищным фондом», ТСЖ «Дом 2/111» на судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Из материалов дела усматривается, что стороны зарегистрированы и проживают в ------ квартире адрес, занимают данную жилую площадь на основании договора социального найма. Указанная квартира состоит из ------ Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики ------ истица Корж Т.В. вселена в квартиру адрес Этим же решением суд обязал Трофимову З.А. и Юдина А.Г. не чинить Корж Т.В. препятствий в пользовании данной квартирой. В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет права, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, а также может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из права пользования, не могут быть применены нормативные положения, позволяющие требовать определения порядка пользования имуществом, поскольку такие положения регулируют права пользования, основанные на праве собственности, тогда как спорная квартира занята сторонами на основании договора социального найма. Таким образом, требования истца об определении порядка пользования с предоставлением ей в пользование комнаты не основаны на законе. Также судом принимается во внимание, что планировка квартиры не позволяет определить порядок пользования комнатами между проживающими в ней лицами, поскольку комнаты имеют разные площади, в любом случае при определении прядка пользования в предложенном истцом варианте будут ущемляться права других проживающих лиц в данной квартире. Истцом также заявлено требование об открытии отдельных счетов для оплаты за жилье и предоставленные коммунальные услуги. Как следует из материалов дела на основании постановления ------ был выдан ордер ------ на состав семьи из пяти человек и заключен договор социального найма на квартиру адрес Как следует из выписки лицевого счета выданной ТСЖ «Дом 2/111» в спорной квартире зарегистрированы истица Корж Т.В., ответчики - Трофимова З.А., Юдин А.Г. Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на установленных законом условиях. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг и иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3 ст. 67 ЖК РФ). В нормативных предписаниях части второй статьи 69 ЖК РФ законодатель закрепил равенство прав и обязанностей нанимателяи членов его семьи в отношении предмета такого договора. Согласно части 4 статьи 69 ЖК Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи; указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Таким образом, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя и как, следствие этого, положения указанной правовой нормы направлены на защиту жилищных прав бывших членов семьи нанимателя. Вместе с тем прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что стороны семейных отношений не поддерживают, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке путем совместного обращения к наймодателю, не урегулированы. В действующей системе учета численного состава членов семьи нанимателя и размеров площади занимаемого жилого помещения, необходимой в том числе и для целей определения размера производимых начислений на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, является лицевой счет нанимателя, что позволяет отнести его лишь к финансово-учетным документам. Учитывая, что с 01 марта 2005 года закреплен принцип самостоятельной ответственности бывших членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, какого-либо запрета на документальное оформление соглашений по вопросу оплаты жилья и коммунальных услуг, в том числе и путем открытия на нанимателя и бывших членов его семьи отдельных финансово-лицевых счетов для начисления указанных платежей, в нормах жилищного права не содержится. Как следует из обстоятельств данного спора, данное требование заявлено истцом исключительно в целях упорядочения отношений с ответчиками по вопросу оплаты жилья и коммунальных услуг, что не свидетельствует об изменении действующего договора социального найма путем заключения отдельных договоров найма и тем самым о нарушении прав и обязанностей ответчика. К тому же правом требовать заключения отдельного договора социального найма член семьи нанимателя действующее жилищное законодательство не наделяет (ст. 82 ЖК РФ). Поскольку Жилищный Кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность осуществить изменение договора социального найма путем разделения лицевых счетов (ст. 82 ЖК РФ),аправилами о самостоятельной ответственности бывших членов семьи нанимателя не нарушаются права нанимателя и членов его семьи, законодатель в нормах главы 8 ЖК РФ не требует в качестве обязательного условия получение их согласия на юридическое оформление объема такой ответственности. Поэтому в определении объема ответственности нанимателя и бывших членов его семьи может быть отказано только в том случае, если это приведет к нарушению прав кого-либо из указанных лиц. При разрешении данного спора таких нарушений судом не установлено. Наймодатель каких - либо возражений на юридическое оформление самостоятельной ответственности нанимателя и бывших членов его семьи по обязательствам, связанным с оплатой жилья и коммунальных услуг, не высказал. В связи с чем заявленное требование следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению. Одновременно суд разъясняет сторонам, что в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг Правительство Российской Федерации постановлением от 23.05.2006 № 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Названные Правила распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Удовлетворяя исковые требования в части определения размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, исходит из того, что стороны по делу не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, в связи с чем суд, определив приходящуюся на истца долю общей площади в жилом помещении в размере 1/3 части, приходит к выводу, что стороны самостоятельно должны нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с возложением обязанности на МУ «Управление жилищным фондом», ТСЖ «Дом 2/111» г. Чебоксары производить начисления на отдельный лицевой счет для каждой семьи, на истицу Корж Т.В. отдельно на состав семьи из одного человека, и на ответчика Трофимову З.А. с составом семьи из двух человек, с учетом Юдина А.Г. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований Корж ФИО12 к Трофимовой ФИО13, Юдину ФИО14 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес отказать. Исковые требования Корж ФИО15 к Трофимовой ФИО16, Юдину ФИО17, МУ «Управление жилищным фондом», ТСЖ «Дом 2/111» о раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, удовлетворить. МУ «Управление жилищным фондом», ТСЖ «Дом 2/111» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру расположенную по адресу: адрес на Корж ФИО18 с составом семьи из одного человек и на Трофимову ФИО19 с составом семьи из двух человек, включая Юдина ФИО20, отдельно. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 2 июня 2011 года. Председательствующий судья Л.А.Платонова