Дело № 2-2264 /2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием истицы Степановой Н.А., представителя ответчиков: Джонибекова С.С., Олимова Ш.Н., Давронова И.Б., Худойдодова А. - адвоката Кураковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой ФИО14 к Джонибекову ФИО15, Олимову ФИО16, Давронову ФИО17, Худойдодову ФИО18 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, установил: Обратившись в суд с названным иском, истица указала в нем, что адрес принадлежит ей на праве собственности в результате полной выплаты пая в ------ Полная выплата пая, указывает истица, произведена в дата году. Летом дата года она временно зарегистрировала на своей жилплощади ответчиков, которые в спорную квартиру не вселялись и не проживали в ней, членами ее семьи не являлись и равные с собой права по пользования жилым помещением она за ними не признавала, их место жительства ей не известно. Наличие регистрации у ответчиков приводит к нарушению ее имущественных прав. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истица, свидетельствует о наличии оснований для признания ответчиков не приобретшим право пользования спорной квартирой и для снятия их с регистрационного учета в ней по правилам ст. 30-31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ. В судебном заседании истица данный иск поддержала по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что между ней и ответчиками в дата года были заключены договоры найма жилого помещения сроком на три года с условием оплате по ------ руб. в месяц за наем жилого помещения. На основании данных договоров была произведена их временная регистрация на срок до ------ года. Однако ответчики свои обязательства по оплате за наем жилого помещения с момента регистрации ни разу не исполнили, не вселялись и не проживают и их место жительства ей неизвестно. Все это время она вынуждена оплачивать за них расходы по оплате жилья и коммунальным платежам. Ответчики извещены о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Согласно материалам дела (л.д.8), ответчики в спорном жилом помещении не проживают и место их жительства не известно. В связи с чем судом для защиты их интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. В судебном заседании адвокат Куракова Н.Н. предъявленные к ее доверителям требования не признала, указав, что истец не представил суду достаточных доказательств об отсутствии у ответчиков права на спорное жилое помещение. ОУФМС по Ленинскому району г. Чебоксары представил суду заявление о разрешении данного спора без участия их представителя. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь принадлежит истице на праве собственности на основании полной выплаты пая в ЖСК, которая произведена дата (л.д.11), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики были зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения после возникновения у истицы права собственности. Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права на жилое помещение, а также объем данного права. В силу статьи 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством. Так, основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены в ст. 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В данном споре судом установлено, что действительно, стороны родственниками и членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, однако между ними имеют место отношения по пользованию спорной квартирой, основанные на договоре найма жилого помещения. Так, из материалов дела следует, что истица с каждым из ответчиков заключила письменные договоры найма жилого помещения, предметом которых выступала спорная квартира. На основании названных договоров была проведена регистрация ответчиков по месту пребывания на срок действия договора. На момент разрешения данного спора срок действия заключенных с ответчиками соглашений о найме жилого помещения не истек и ни одной из сторон действительность данных соглашений не оспаривалась. Таким образом, исходя из установленного гражданско-процессуальным законодательством принципа состязательности гражданского судопроизводства, суд приходит к выводу о том, что сторона истца не доказала отсутствие оснований для возникновения у ответчиков права на спорное жилое помещение. Учитывая предмет заявленных требований, ссылка истицы на то, что ответчики не исполняют взятое на себя по договору найма обязательства по оплате жилья, не может иметь решающего значения по делу. Других требований в отношении прав ответчиков на спорную жилую площадь истцом не заявлено. Учитывая, что изменение предмета или основания иска, уменьшение или увеличение размера заявленных требований является исключительным правом истца (ст. 39 ГПК РФ), о чем истцу было разъяснено, суд рассматривает данный спор в пределах заявленных требований. Как вытекающее из первого требования, подлежит оставлению без удовлетворения и требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований Степановой ФИО19 о признании Джонибекова ФИО24 ФИО20, Олимова ФИО21, Давронова ФИО22, Худойдодова ФИО23 не приобретшими право пользования жилым помещением в квартире адрес и о снятии с регистрационного учета отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий судья Т.П. Ермолаева