Гр.дело № 2-2562/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., с участием представителя истицы Названовой Е.Б. - Косыева Н.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Названовой ------ к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Названова Е.Б. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата года между истицей и ------ были заключены договоры уступки прав требований в отношении договоров участия в долевом строительстве от дата года № По названным договорам участия в долевом строительстве ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес в срок до дата года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом договора участия в долевом строительстве от дата является нежилое помещение, расположенное на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. Предметом договора участия в долевом строительстве от дата года № является нежилое помещение, расположенное на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. Предметом договора участия в долевом строительстве от дата года № является нежилое помещение, расположенное на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. Далее истица указывает, что свои обязательства по оплате предметов договоров участия в долевом строительстве она исполнила частично, внесение денежных средств было приостановлено в связи с прекращением ответчиком ведения строительства. Кроме того, и ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата года не выполнил. По сообщению Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики строительство жилого дома по строительному адресу: адрес приостановлено. Истица полагает, что поскольку в настоящее время строительство указанного жилого дома приостановлено и в отношении жилого дома отсутствует разрешение на ввод его в эксплуатацию, то такой дом является объектом незавершенного строительства, на который может быть признано право собственности. По расчетам истицы ее доля в объекте незавершенного строительства составляет ------ Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 12, 218, 219 ГК РФ, истица просит признать за ней право собственности на ------ Истица Названова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истицы Косыев Н.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду и просил требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО ------ в лице конкурсного управляющего Кузнецова А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истицы выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что дата года между истицей и ------ был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата года №. В соответствии с условиями названного договора участия в долевом строительстве ООО ------ привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истица как участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. дата года между истицей и ------» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата В соответствии с условиями названного договора участия в долевом строительстве ООО ------ привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес Истица как участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. дата года между истицей и ------» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата В соответствии с условиями названного договора участия в долевом строительстве ООО ------ привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес Истица как участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. Из материалов дела следует, что истица свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила частично в связи с тем, что ответчик приостановил строительство жилого дома. Кроме того, и в установленный договорами срок нежилые помещения истице не переданы, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. В целях защиты своих прав истица обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать трем нежилым помещениям. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела следует, чтоООО ------ на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары дата года, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата с учетом дополнительного соглашения от дата Согласно материалам дела строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информация о возобновлении строительства указанного жилого дома от застройщика ООО ------ не поступала. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет ------ %. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истица вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет ------ кв.м., по жилой части здания (литера А) - ------ кв.м., по цокольному этажу (литера А1) - ------ кв.м. Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата и сообщению генерального директора ООО ------ на строительство жилого дома по позиции адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------ коп., из которых ------ руб. внесены участниками долевого строительства для приобретения нежилых помещений. Истица по договору участия в долевом строительстве от дата уплатила ------ руб., следовательно, сумма внесенных истицей денежных средств соответствует ------ кв.м. в нежилой части названного объекта незавершенного строительства ------ Истица по договору участия в долевом строительстве от дата уплатила ------ руб., следовательно, сумма внесенных истицей денежных средств соответствует ------ кв.м. в нежилой части названного объекта незавершенного строительства (------ Истица по договору участия в долевом строительстве от дата уплатила ------ руб., следовательно, сумма внесенных истицей денежных средств соответствует ------ кв.м. в нежилой части названного объекта незавершенного строительства ------ Исходя из имеющихся данных, доля истицы в фактически построенной нежилой части объекта незавершенного строительства составляет ------ Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Названовой ------ право собственности на ------ которая после сдачи названного дома в эксплуатацию и полной оплаты нежилых помещений будет соответствовать: - нежилому помещению, расположенному на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, согласно договору об уступке права требования от дата года по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенному между ------ и Названовой ------ - нежилому помещению, расположенному на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, согласно договору об уступке права требования от дата по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенному между ------ и Названовой ------; - нежилому помещению, расположенному на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, согласно договору об уступке права требования от дата по договору участия в долевом строительстве от дата, заключенному между ------ и Названовой ------ Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Мотивированное решение составлено 24 июня 2011 года. Председательствующий судья И.В. Юркина