Гр.дело № 2-1818/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., с участием представителя истицы Названовой В.А. - Названовой Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Названовой ------ к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Названова В.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата года между истцом и ООО ------ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, в срок до дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата года, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом договора является объект долевого строительства, то есть нежилое помещение, расположенное адрес Далее истица указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве она исполнила частично в размере ------ руб., дальнейшее внесение денежных средств было приостановлено в связи с прекращением ответчиком ведения строительства. В установленный договорами срок нежилое помещение истице не передано, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. Истица полагает, что в связи с приостановлением строительства жилого дома она имеет право требовать признание за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку действующее законодательство исходит из возможной регистрации как права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Реализуя это право, истица обратилась в суд иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства. Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 2 марта 2011 года, вступившим в законную силу, за истицей признано право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть названного здания. Однако в мотивировочной части решения суд указал, что истица имеет право на долю в большем размере. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью ------ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, расположенному на ------ этаже, в осях ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. согласно договору участия в долевом строительстве от дата года. Истица Названова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Названовой В.А. - Названова Л.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила заявленные требования удовлетворить. Привлеченный к участию по делу в качестве ответчика конкурсный управляющий ООО ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истицы Названова Л.В. выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что дата года между ООО ------ представляемым ------ на основании агентского договора от дата года, и истицей заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями названного договора ООО ------ привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящегося во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания. Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. В соответствии с пунктом 2.7 названного договора ООО «------ обязалось передать истице как участнику долевого строительства завершенное строительством нежилое помещение в срок к дата года. Из материалов дела следует, что истица свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила частично на сумму ------ руб. в связи с прекращением ответчиком ведения строительства жилого дома. Кроме того, в установленный договорами срок нежилое помещение истице не передано, что свидетельствует о неисполнении ответчиком ООО ------ своих обязательств. В целях защиты своих прав истица обратилась в суд с требованием к ответчику ООО ------ о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела следует, чтоООО ------ на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары дата года, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата с учетом дополнительного соглашения от дата Также из материалов дела следует, что строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информации о возобновлении строительства жилого дома от застройщика жилого дома ООО «------ не поступала. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет ------ %. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истица вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 2 марта 2011 года, вступившим в законную силу, принятому по гражданскому делу № 2-1005/2011 по иску Названовой В.А. к ООО ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, постановлено признать за Названовой В.А. право собственности на ------, заключенному между ООО ------ и Названовой В.А. Данным решением установлено, что доля истицы в объекте незавершенного строительства должна составлять ------. Однако суд в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ принял решение по заявленным истицей требованиям. В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, решение суда от дата года имеет преюдициальное значение для разрешения заявленного спора. Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку судом удовлетворены исковые требования Названовой В.А., суд считает возможным отменить принятые обеспечительные меры. В соответствии со статьей 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Названовой ------ право собственности на ------ заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью ------ и Названовой ------ Обеспечение иска в виде запрета Обществу с ограниченной ответственностью ------ совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением ------ расположенным на ------ наложенное определением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 28 марта 2011 года, отменить. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Мотивированное решение составлено 16 июня 2011 года. Председательствующий судья И.В. Юркина