Гр.дело № 2-1819/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., с участием истицы Названовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Названовой ------, Названова ------ к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Названова Л.В. и Названов А.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата года между истцами, Бесчастновой И.Г. и ООО ------ был заключен договор участия в долевом строительстве № с учетом дополнительного соглашения от дата, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, в срок до дата года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата года, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом договора является объект долевого строительства, то есть нежилое помещение, расположенное на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящееся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по строительному адресу: адрес Далее истцы указывают, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве они исполнили частично в размере ------ руб., дальнейшее внесение денежных средств было приостановлено в связи с прекращением ответчиком ведения строительства. В установленный договорами срок нежилое помещение истцам не передано, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. Истцы полагают, что в связи с приостановлением строительства жилого дома они имеют право требовать признание за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку действующее законодательство исходит из возможной регистрации как права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Реализуя это право, истцы обратились в суд иском о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства. Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 2 марта 2011 года, вступившим в законную силу, за истцами признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилую часть названного здания. Однако в мотивировочной части решения суд указал, что истцы имеют право на долю в большем размере. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истцы просят признать за Названовым А.В. право собственности на ------ согласно договору участия в долевом строительстве от дата года. Истец Названов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании истица Названова Л.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила заявленные требования удовлетворить. Привлеченный к участию по делу в качестве ответчика конкурсный управляющий ООО ------ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо Бесчастнова И.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании истица Названова Л.В. выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что дата года между ООО ------ представляемым ------ на основании агентского договора от дата года, и Названовым А.В., Названовой Л.В., Бесчастновой И.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями названного договора ООО ------ привлекает истцов и третье лицо как участников долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес Истцы и третье лицо как участники долевого строительства принимали долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на ------ этаже в осях ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящегося во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания. Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. В соответствии с пунктом 2.7 названного договора с учетом дополнительного соглашения ООО ------ обязалось передать участникам долевого строительства завершенное строительством нежилое помещение в срок к дата года. Из материалов дела следует, что истцы и третье лицо свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили частично на сумму ------ руб. в связи с прекращением ответчиком ведения строительства жилого дома. Кроме того, в установленный договорами срок нежилое помещение истцам не передано, что свидетельствует о неисполнении ответчиком ООО ------ своих обязательств. В целях защиты своих прав истцы обратились в суд с требованием к ответчику ООО ------ о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела следует, чтоООО ------ на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары дата должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата с учетом дополнительного соглашения от дата Также из материалов дела следует, что строительство жилого дома по позиции адрес приостановлено, информации о возобновлении строительства жилого дома от застройщика жилого дома ООО ------ не поступала. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата года, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес составляет ------ %. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истцы вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 2 марта 2011 года, вступившим в законную силу, принятому по гражданскому делу № 2-1006/2011 по иску Названовой Л.В., Названова А.В., Бесчастновой И.Г. к ООО ------ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, постановлено признать за Названовой Л.В. право собственности на ------ заключенному между ООО ------ и Названовой Л.В., Названовым А.В., Бесчастновой И.Г. Данным решением установлено, что доля истицы Названовой Л.В. в объекте незавершенного строительства должна составлять ------ доля истца Названова А.В. - ------ Однако суд в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ принял решение по заявленным истцами требованиям. В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, решение суда от дата имеет преюдициальное значение для разрешения заявленного спора. Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку судом удовлетворены исковые требования Названовых, суд считает возможным отменить принятые обеспечительные меры. В соответствии со статьей 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Названовым ------ право собственности на ------ и за Названовой ------ право собственности на ------ заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью ------ и Названовым ------, Названовой ------, Бесчастновой ------ Обеспечение иска в виде запрета Обществу с ограниченной ответственностью ------ совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением нежилым помещением, расположенным на ------ наложенное определением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 28 марта 2011 года, отменить. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Мотивированное решение составлено 16 июня 2011 года. Председательствующий судья И.В. Юркина