Гр. дело №2-694/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 июня 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В., при секретаре судебного заседания Жигановой Г.А., с участием представителя истца Аскерова Т.А., представителя ответчика Кондратьева В.Г. и третьего лица Гуржуенко И.В.- Васильевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Кондратьеву ФИО11 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска истец указал, что гр. Гуржуенко И.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии адрес0, выданного на основании договора купли-продажи от дата, является собственником здания сахарофасовочного предприятия: назначение нежилое, площадь ------ кв.м, этаж ------, антресоль, расположенного по адресу: адрес. В целях функционирования данного объекта ответчиком использовался земельный участок площадью ------ кв.м с кадастровым номером ------, расположенный по тому же адресу. В последующем, с дата, площадь занимаемого земельного участка была уменьшена до ------ кв.м, а оставшаяся площадь (от ------ кв.м) с дата по дата в размере ------ кв.м, с дата по дата площадью ------ кв.м были использованы гр. Кондратьевым В.Г. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии адрес, выданного на основании договора купли-продажи от дата, гр. Кондратьев В.Г. стал собственником здания сахарофасовочного предприятия: назначение нежилое, площадь ------ кв.м, расположенного по адресу: адрес. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии адрес, выданного на основании договора купли-продажи от дата, гр. Кондратьев В.Г. стал собственником одноэтажного кирпичного здания: назначение нежилое, площадь ------ кв.м, расположенного по адресу: адрес. В целях функционирования данного объекта Кондратьевым В.Г. использовалась часть земельного участка площадью ------ кв.м с кадастровым номером ------, в размере ------ кв.м с дата по дата и с дата по дата в размере ------ кв.м. Письмом от дата в адрес МУ «Земельное управление» граждане Гуржуенко И.В. и Кондратьев В.Г. сообщили, что готовы оплатить стоимость аренды земельного участка общей площадью ------ кв.м, расположенного по адресу: адрес за период не с фактической даты неосновательного использования земельного участка, а только с дата в связи с истечением срока исковой давности. Таким образом, подтверждается факт использования ответчиком вышеуказанного земельного участка с дата по дата площадью 595,10 кв.м, с дата по дата площадью ------ кв.м. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии со ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В связи с тем, что ответчик не относится к вышеперечисленным лицам, считают, что ответчик за период с дата до дата должно быть уплачено неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого участка. В 2007г. размеры арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом-Постановлением Главы г. Чебоксары от 29.11.2006 г. №201 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории г.Чебоксары». На основании изложенного, просят взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период пользования земельным участком без установленных правовых оснований за период с дата по дата в размере ------ руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ------ руб. В ходе рассмотрения дела, истцом были уточнены исковые требования. Истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с дата по дата исходя из площади земельного участка с дата по дата - ------ кв.м, а с дата по дата - ------ кв.м. Исходя из расчета истца, сумма неосновательного обогащения Кондратьева В.Г. за период с дата по дата составляет ------ руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, составляют ------ руб., которые просят взыскать с ответчика. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также представитель истца согласился с расчетами представителя ответчика, в которых площадь земельного участка была уменьшена на ------ кв.м, так как земельный участок указанной площадью подлежит формированию в отдельный земельный участок для обеспечения смежного земельного участка доступом к землям общего пользования. Ответчик, извещенный о месте и времени надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Представитель ответчика (а также третьего лица) в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Из отзыва представителя ответчика на исковые требования следует, что ответчик не признает исковые требования в объеме, указанном в уточненном исковом заявлении. В контррасчете на иск от дата, представитель ответчика указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серия адрес Кондратьеву В.Г. принадлежит часть здания сахарофасовочного предприятия общей площадью ------ кв.м., расположенного по адресу: адрес, В целях функционирования указанного объекта им использовалась часть земельного участка от площади ------ кв.м. (согласно кадастрового паспорта № от дата на ------ кв.м. земельного участка занято зданием сахарофасовочного предприятия) на часть указанного здания сахарофасовочного предприятия ранее Гуржуенко И.В. выдано свидетельство о праве собственности от дата серии адрес0. Согласно данного свидетельства Гуржуенко И.В. принадлежит ------ кв.м. здания сахарофасовочного предприятия общей площадью ------ кв.м. Часть земельного участка от площади ------ кв.м. использовалась им в период с дата по дата, а Гуржуенко И.В. в период с дата по дата В силу п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ, п.20 Постановления Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005 г. « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» собственники объекта недвижимости имущества обязаны оплачивать плату за аренду земельного участка, на котором находится объект недвижимости (здание) пропорционально площади помещений в здании, принадлежащих такому собственнику. Общая площадь указанного здания составляет ------ кв.м. (------ исходя из этого, площадь его помещения от всего здания составляет ------. Поскольку для эксплуатации данного здания использовалось 458 кв.м., то пропорционально площади помещений в здании на нем лежит обязанность по уплате арендных платежей на ------ кв.м. (------, Обязанность по уплате арендных платежей на оставшиеся ------ кв.м. лежит на Гуржуенко И.В. (------). Итого за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого помещения общей площадью ------ кв.м. за ним числится задолженность в размере ------.) Согласно свидетельств о государственной регистрации права от дата серии №, ему также принадлежит одноэтажное кирпичное здание общей площадью ------ кв.м., расположенное по адресу: адрес. В целях функционального указанного объекта им использовался земельный участок площадью ------ кв.м. (согласно кадастрового паспорта № от дата ------ кв.м. земельного участка занято одноэтажным кирпичным зданием) сумма. Сумма, подлежащая оплате за использование земельного участка в период с дата по дата составляет ------ руб. Общая сумма задолженности составляет ------. Согласно ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Кондратьев В.Г. с момента приобретения в собственность здания неоднократно отправлялись заявления в адрес Администрации с просьбой предоставить земельный участок под зданием в собственность, однако на сегодняшний день его заявление не удовлетворено, при таких обстоятельствах требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами несостоятельны и не подлежат удовлетворению. Из письменного отзыва на иск от дата следует, что дата письмом №-з № Администрация г.Чебоксары сообщила, что из земельного участка общей площадью ------ кв.м. часть земельного участка площадью ------ кв.м. предназначена в целях обеспечения смежного земельного участка по адрес, находящегося в собственности третьего лица, для доступа к землям общего пользования, Также указано, что согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В связи с этим ему и Гуржуенко И.В. предложено земельный участок площадью ------ кв.м. (частично из общей площади ------ кв.м.) сформировать как отдельный земельный участок для совместного использования с собственником смежного земельного участка по адрес для организации подъездных путей на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанным письмом администрация г.Чебоксары сообщает, а также подтверждает тот факт, что земельный участок площадью ------ кв.м. должен быть исключен из земельного участка ------ кв.м., поскольку он предназначен для организации подъездных путей к землям общего пользования, принадлежащим третьим лицам. Т.е. земельный участок площадью ------ кв.м. от общей площади ------ кв.м. не мог эксплуатироваться только собственниками Гуржуенко И.В. и Кондратьевым В.Г., исходя из чего, данный земельный участок подлежит полному исключению при расчете сумм неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком. Также ст.196 ГК РФ предусматривает общий срок исковой давности, который составляет три года и истцом пропущен данный срок для взыскания в судебном порядке платы за пользование земельным участком за период по ------ адрес неосновательного обогащения по расчету истца должна составить ------ руб. Суд, обсудив доводы и возражения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. К указанному выводу суд приходит на основании следующего. В соответствии со ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Представителем ответчика заявлено о применении последствий истечения срока давности. Истец обратился в суд с иском к ответчику дата., но дело поступило в суд дата. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению за период с дата по дата. В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, обратившееся с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца без установленных законом или договором оснований в определенном периоде и размере. В предмет доказывания по делу входит установление факта использования ответчиком земельного участка в спорном периоде, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения. Факт пользования ответчиком земельным участком для эксплуатации здания сахарофасовочного предприятия (пропорционально площади помещений в здании) в спорный период ответчиком по существу не отрицается. В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога являются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку ответчик не имеет каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и, следовательно, не является плательщиком земельного налога, он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы. Из письма Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от дата № следует, что земельный участок площадью ------ кв.м с кадастровым номером ------ был сформирован: из земельного участка площадью ------ кв.м по адрес, ранее предоставленного распоряжением администрации г. Чебоксары от дата №-р ФИО6, ФИО7, ФИО8 в аренду сроком до дата для эксплуатации нежилого помещения и частично из земельного участка площадью ------ кв.м по адрес, ранее предоставленного постановлением администрации г. Чебоксары от дата № ------» (в настоящее время ликвидировано) в аренду сроком до дата для эксплуатации производственных помещений и складов (заключен договор на аренду земли от дата №-Л). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет дата, то есть является ранее учтенным земельным участком (кадастровый паспорт земельного участка от дата №). На земельном участке расположены два здания: сахарофасовочного предприятия (площадь помещений ------ кв.м ) и одноэтажное кирпичное здание (------ кв.м). дата Гуржуенко И.В. приобретено здание сахарофасовочного предприятия: площадь ------ кв.м, этаж ------ антресоль (свидетельство о государственной регистрации права от дата серии адрес0). В последующим, дата другая часть площадей в здании: нежилое, 1 этажный, общей площадью 127,4 кв.м были приобретены по договору купли-продажи ответчиком Кондратьевым В.Г. (свидетельство о государственной регистрации права от дата серии адрес). Также, дата Кондратьевым В.Г. у ФИО9 приобретено одноэтажное кирпичное здание площадью ------ кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от дата серии адрес). Таким образом, ответчик Кондратьев В.Г. пользовался земельным участком пропорционально площади объекта недвижимости, приходящейся на его долю, а именно помещениями площадью ------ кв.м с дата, а с дата также и одноэтажным нежилым зданием площадью ------ кв.м, при том, что общая площадь помещений в зданиях сахарофасовочного предприятия и нежилом здании составляет ------ кв.м, то есть на долю ответчика Кондратьева В.Г. приходилось с дата - ------% площади земельного участка, а с дата - ------% площади земельного участка. Как следует из письма Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от дата №, на заявление ответчика о подготовке проекта распоряжения администрации города о предоставлении заявителям земельного участка в долевую собственность, заявителями представлены материалы межевания и кадастровый паспорт на земельный участок площадью ------ кв.м, в то время как следует выделить отдельно земельный участок площадью ------ кв.м занимаемый подъездной дорогой, для обеспечения смежного земельного участка доступом к землям общего пользования. Указанный земельный участок подлежит совместному использованию на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Представитель истца согласился с расчетами ответчика, который в связи с вышеизложенными обстоятельствами произвел расчет подлежащего взысканию платы за землю исходя из площади используемого земельного участка в размере ------ кв.м. Исходя из уточненных исковых требований истец, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения: за период пользования долей земельного участка с дата по дата исходя из площади земельного участка в размере ------ кв.м; с дата по дата исходя из площади земельного участка в размере ------ кв.м; с дата по дата исходя из площади земельного участка в размере ------ кв.м; с датапо дата исходя из площади земельного участка в размере ------ кв.м; с дата по дата исходя из площади земельного участка в размере ------ кв.м (то есть из площади земельного участка приходящегося на площадь помещения в одноэтажном нежилом здании - ------ кв.м). В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, суд полагает исходить при разрешении спора из тех периодов и площади земельных участков, как они заявлены в исковых требованиях. С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с дата по дата исходя из следующего расчета: (К кад.ст.*К1*К2*К3*S/365*N), где: К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, руб. за 1 кв. м; К1 - коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов; К2 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К3 - коэффициент дифференциации; S - площадь земельного участка (кв. м). N - количество дней использования земельного участка. За период с дата по дата подлежит взысканию ------ За период с дата по дата подлежит взысканию ------). За период с дата по дата подлежит ------. (------ За период с дата по дата подлежит взысканию ------). Всего ------. В соответствии с положениями ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Доводы ответчика о том, что им после приобретения объекта недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, неоднократно направлялись заявления о предоставлении земельного участка под зданием в собственность, не могут быть приняты во внимание, так как указанное не освобождало ответчика от необходимости оплачивать плату за использование земельного участка. Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, также подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности. Таким образом, подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами: За период с дата по дата - ------. За период с дата по дата - ------ Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов. На основании этого администрация г.Чебоксары освобождено от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Чебоксары пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, РЕШИЛ: Взыскать с Кондратьева ФИО12 в пользу Администрации г. Чебоксары ------ руб. - сумму неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований за период с дата по дата, ------ руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата. Взыскать с Кондратьева Владислава Георгиевича государственную пошлину в бюджет г. Чебоксары в размере ------ руб. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней, через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья В.В. Евстафьев Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011