Дело № 2-2813/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего: судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г, с участием истца Чернова Н.С., представителя истца - Проказовой Т.Н., третьего лица на стороне истца - Черновой Л.В., представителя ответчика Степанова В.В. - Носова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова ФИО10 к Степанову ФИО9 о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки, установил: Чернов Н.С. обратился в суд с требованием о признании договора дарения адрес по адрес адрес от дата, заключенного между ним и ответчиком Степановым В.В. недействительным, указав в иске, что волеизъявление сторон по данной сделке было направлено на заключение договора купли-продажи: по данному договору ответчику в счет получения права собственности на указанную долю было передано ------ рублей, вырученных от продажи адрес адрес по адрес, где ему принадлежала ------ доля в праве собственности. На момент совершения сделки по купли-продажи указанной квартиры он был в несовершеннолетнем возрасте и продать принадлежащую ему долю можно было только при условии приобретения ему иного жилого помещения, соответствующее размеру его доли. В результате чего была совершена оспариваемая сделка. Факт передачи денег по договору дарения от дата подтверждается распиской ответчика. Указанное обстоятельство, полагает истец, свидетельствует об отсутствии необходимого для договора дарения элемента - безвозмездности и невозможности признания оспариваемой сделки дарением, что является основанием для признания ее недействительной по правилам ст. 170 ГК РФ. В качестве правового последствия признания данной сделки недействительной истец просит признать состоявшуюся между ним и ответчиком сделку договором купли-продажи и применить к ней последствия, характерные для договора купли- продажи. В судебном заседании сторона истца поддержала данный иск по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что оформить такой способ перехода права собственности на жилое помещение ответчика им посоветовал нотариус. Поверив, что результат и в том и в другом случае будет один и тот же, а именно возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, ответчику были переданы денежные средства в счет оплаты цены сделки в сумме ------ руб. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчика от дата. Ответчик Степанов В.В. в судебном заседании не присутствовал, направив в адрес суда заявление о разрешении данного спора без его участия с участием его представителя - Носова С.А., наделив его полным объемом полномочий стороны по делу, в том числе и правом на признание иска. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности адрес2 от дата, удостоверенной нотариусом адрес ФИО5 и зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании данный иск признал в полном объеме и пояснил суду, что действительно, между ответчиком и истцом состоялся договор купли-продажи, но сделка была оформлена как дарение с целью упрощения процедуры оформления прав истца по данному договору. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. От Отдела охраны детства администрации Калининского района г. Чебоксары поступило заявление о разрешении данного спора без участия их представителя. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, определены в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенного права. Из содержания искового заявления и фактических обстоятельств дела следует, что истица просит признать ранее заключенную сделку по безвозмездному приобретению в свою собственность жилого помещения недействительной и признать за ней в судебном порядке право на жилое помещение по договору купли-продажи, который фактически прикрывала оспариваемая сделка. В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок, определены в нормах ГК РФ. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из содержания указанной нормы следует, что одним из существенных условий договора дарения является его безвозмездность; любое встречное имущественное предоставление со стороны лица, бесплатно получающего предмет этого договора в собственность, свидетельствует об отсутствии дарения и к такому договору применяются правила о притворной сделке, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в этом случае речь идет о возмездной сделке, которую стороны действительно имели в виду. Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, на положения которой ссылается истица, притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка является ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. По смыслу приведенной правовой нормы законодатель различает две сделки: прикрываемая, которую стороны заключили с намерением воспользоваться порождаемыми ею правами и обязанностями, и прикрывающая, призванная скрыть подлинный характер правоотношений. Кроме того, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки: стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Из материалов дела следует, что дата стороны подписали между собой договор дарения, согласно которому Степанов В.В. безвозмездно передает в собственность Чернова Н.С. адрес. Согласно достигнутой договоренности обязательство дарителя по передаче спорной квартиры одаряемому считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта (п.4). В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 574 ГК РФ данная сделка и переход права собственности по ней прошли процедуру государственной регистрации. Вместе с тем, как пояснили в судебном заседании стороны, оспариваемый договор совершен ими на возмездной основе и заключен он был с целью прикрыть собой другую сделку - договор купли-продажи. Таким образом, при заключении договора дарения последствия, предусмотренные гражданским законодательством для договора данного вида, для сторон спорного правоотношения не наступили: даритель получил от одаряемого вознаграждение за переданную долю в размере ее рыночной стоимости, что свидетельствует о ее притворности. В подтверждение доводов о притворности оспариваемой сделки истец представил суду расписку, из содержания которой следует, что истец в лице своего законного представителя передал ответчику в счет приобретения права собственности на спорную квартиру ------ руб., а ответчик получил указанную сумму за продажу этой квартиры (л.д.18). Факт получения денег в счет оплаты за передачу названной квартиры в собственность истца, ответчик не оспаривает и признает заявленные истцом требования в полном объеме. Таким образом, реальные обстоятельства заключения и исполнения договора дарения свидетельствуют о волеизъявлении сторон на заключение сделки по продаже спорного жилого помещения и достижение правовых последствий, характерных для договора купли-продажи. Стороны по оспариваемому договору, имея в виду иную сделку, достигли соглашения по всем ее существенным условиям. С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что отношения, фактически сложившиеся между истцом и ответчиком, содержат признаки договора купли-продажи жилого помещения, предусмотренные положениями параграфа седьмого главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Из содержания ч. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что в случае признания сделки притворной применяется иное, нежели реституция, правовое последствие - к ней применяются правила, относящиеся к скрытой сделке, если такая сделка соответствует требованиям закона. Применительно к спорной правой ситуации, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о недействительности скрытой сделки. Так, согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (продажи) недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору купли-продажи жилого помещения существенными признаются условия о предмете договора, его цене. Таким образом, являясь собственником спорной квартиры, ответчик имел все основания распорядиться своим имуществом путем заключения договора купли-продажи, в том числе и на определенную долю. При таких обстоятельствах суд считает возможным применить к спорным правоотношениям правовые последствия, относящиеся к скрытой сделке, т. е. к договору купли-продажи. В качестве самостоятельного основания для удовлетворения заявленных требований суд рассматривает признание иска ответчиком. Так, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик в своем заявлении в адрес суда, а его представитель в судебном заседании признал предъявленные к нему исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем суду представлена соответствующая расписка. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65). Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда по данному спору является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества. В связи с чем принятие отдельного процессуального решения по требованию о внесении изменений записи в ЕГРП об основаниях возникновения права собственности истицы суд не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Признать договор дарения квартиры адрес от дата года, заключенный между Черновым ФИО11 и Степановым ФИО12 притворной сделкой. Признать соглашение об отчуждении квартиры адрес от дата года, заключенное между Черновым ФИО13 и Степановым ФИО14, договором купли-продажи, по цене ------ ------ рублей. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий: судья Т.П. Ермолаева