Дело № 2- 2753/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием представителя истицы Борисовой С.Н. - адвоката Падюковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой ФИО10 к Борисовой ФИО11, Борисову ФИО16 ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение и о прекращении записи о государственной регистрации права, установил: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании за ней права собственности на адрес и о прекращении записи о государственной регистрации права ответчиков на указанное жилое помещение. Заявленное требование истица мотивирует тем, что спорная квартира была приобретена в общую собственность ответчиков, приходящихся ей детьми, по ------ доли каждому на основании договора купли-продажи от дата. Цена сделки составила ------ руб., которую она оплатила продавцу за счет собственных средств, что подтверждается движением денежных средств по ее банковскому счету. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истица, является основанием для признания за ней права собственности на спорную квартиру по правилам ст. 131, 225, 234 ГК РФ и основанием для прекращения записи о государственной регистрации права ответчиков. В судебном заседании истица не присутствовала, доверила представлять свои интересы адвокату Падюковой Л.В. Падюкова Л.В. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что на момент совершения сделки по купле-продаже спорной квартиры между истицей и ее бывшим мужем шел бракоразводный процесс, поэтому, чтобы избежать претензий со стороны бывшего супруга, истица оформила ее в собственность своих детей. В настоящее время дочь истицы не возражает против оформления прав матери на данную квартиру, а сын своего согласия на это не дает. В связи с чем за защитой своих прав истица была вынуждена обратиться в суд. Ответчица Борисова Ю.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим, однако в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 24). Направленные в адрес ответчика Борисова А.Н. судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Из положений Правил оказания услуг почтовой связи (п.33) следует, что лицо, к которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно после получения извещения о поступлении письма явиться в орган связи за его получением. Доказательств несвоевременного получения ответчиком извещения о поступлении почтового отправления в материалах дела не имеется. Однако ответчик за направленными в его адрес судебными извещениями не является. Согласно ст.ст. 117-118 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Исходя из того, что сведения о перемене места жительства ответчика в материалах дела отсутствуют, суд расценивает его действия, как отказ от получения повестки по адресу постоянного проживания и считает его надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике поступило заявление о разрешении данного спора без участия их представителя. Учитывая, что ответчики были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены абзацем вторым названной правовой нормы. Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Возможность иметь имущество на праве собственности и совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, входит в содержание гражданской правоспособности (ст. 18 ГК РФ). Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, а именно путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки. Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и чтобы обладать качеством действительности, сделка совершается при одновременном наличии определенных условий. Одним из таких условий является соблюдение требований закона, т.е. содержание и правовой результат сделки не должны противоречить закону и иным правовым актам. Помимо этого сделка должна быть совершена дееспособным лицом; волеизъявление совершающего сделку лица соответствовать его действительной воле и эта воля формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием - насилием, угрозой, обманом либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица - заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств; волеизъявление должно быть совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Нарушение этих условий при ее заключении, по общему правилу, влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы. Таким образом, государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Как следует из материалов дела, дата между ФИО6, с одной стороны и Борисовой Ю.Н. и Борисовым А.Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи предметом которого выступала адрес. На основании данного договора квартира перешла в общую собственность ответчиков по ------ доли каждому, произведена государственная регистрация права собственности ответчиков. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако представленные суду доказательства не содержат сведений о наличии между истицей и ответчиками договорных отношений. Вопреки утверждениям истицы, наличие у нее собственных средств и их передача ответчикам в целях приобретения ими жилья, не является достаточным основанием для вывода о наличии у нее права собственности на спорную недвижимость. Представленные истицей доказательства о списании с ее счета денежных средств, не свидетельствуют о том, что условием их предоставления является признание истицы собственником спорного жилого помещения. Напротив, как пояснил суду представитель истца, на тот момент истица не имела намерения приобрести квартиру в свою собственность, опасаясь претензий на нее со стороны ее бывшего супруга. Таким образом, предусмотренных законом оснований, а также договорных отношений, позволяющих суду сделать вывод о приобретении спорного объекта недвижимости в собственность истицы не имеется. Кроме того, избранный истицей способ защиты нарушенного права не может служить основанием для удовлетворения иска. Так, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Выбор способа защиты нарушенного права является исключительным правом истца. Установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у истца вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Истица, обращаясь с иском о признании за ней права собственности и о прекращении зарегистрированного права ответчиков в отношении объекта недвижимости, не учла, что восстановление нарушенного права собственности применительно к рассматриваемому спору невозможно без оспаривания самой сделки или иного правового основания возникновения права собственности. Вместе с тем, возбуждая данный спор в суде, основания возникновения права собственности ответчиков истицей не оспариваются. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения данного иска у суда не имеется. Других требований истцом суду не заявлено. Исходя из того, что изменение предмета или основания иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований является исключительным правом истца (ст.39 ГПК РФ), суд рассматривает данный спор в пределах заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований Борисовой ФИО13 к Борисовой ФИО14 Борисову ФИО15 о признании права собственности на квартиру адрес и о прекращении записи о государственной регистрации права ответчиков отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 25 июля 2011 г., через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий судья Т.П. Ермолаева