Дело № 2-2606 /2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием истицы Стафик О.Е., представителя истицы- адвоката Большовой В.В., ответчика Миронова Е.В., представителя администрации г. Чебоксары - Яковлевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стафик ФИО10 к Миронову ФИО11, администрации города Чебоксары о признании права собственности на долю в жилом помещении по праву приобретательной давности, установил: Обратившись в суд с названным иском, истица указала в нем, что после смерти бабушки - ФИО8 она была призвана к наследованию по завещанию. При оформлении своих наследственных прав ей стало известно, что адрес, состоящая из двух смежных жилых комнат, общей площадью ------ кв.м. является предметом общей долевой собственности ее бабушки и прабабушки ФИО7 Данная квартира была приобретена в их собственность бесплатно на основании договора передачи № от дата, заключенному со ------. Постановлением главы администрации Ленинского района г.Чебоксары от дата № ------ исключена из государственного реестра предприятий на основании решения общего собрания членов ------ от дата (протокол №) о прекращении деятельности ассоциации. Оформив свои наследственные права на долю бабушки, оформить право собственности на долю прабабушки она не может, т.к. к моменту заключения договора передачи, ее прабабушки уже не было в живых, она умерла дата. Истица полагает, что законное владение данной квартирой началось с момента выдачи ордера, т. е. с дата года, что на основании норм ч.3 ст. 234 ГК РФ дает ей право присоединить его к давности своего владения. По утверждениям истицы она не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку документы на квартиру бабушка ей никогда не показывала. Давностное владение спорной квартирой является открытым, т.к. никто из ее владельцев не скрывал факта нахождения имущества в их владении. После смерти бабушки она вселилась в спорную квартиру со своей семьей и несет все расходы по содержанию данной квартиры. В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям и вновь привели их суду. Яковлева М.Ю., представляющая интересы администрации г. Чебоксары и Миронов Е.В., привлеченные для участия в деле в качестве ответчиков, данный иск признали. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике поступило заявление о разрешении данного спора без участия их представителя. Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Чебоксары о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Основания приобретения права собственности закреплены в главе 14 Гражданского кодекса РФ. Одним из оснований возникновения права собственности является приобретательная давность. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истица, считая, что она стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности. Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). По смыслу приведенной правовой нормы и статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, если у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то при наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, юридическими основаниями для приобретения имущества по приобретательной давности являются добросовестность, открытость непрерывного владения имуществом как своим собственным. Проверяя доводы истицы, суд установил, что адрес была предоставлена ФИО8 на состав семьи из двух человек: на нее и ее мать - ФИО7, на основании обменного ордера № от дата, выданного ------ Из представленных суду документов также усматривается, что дата на спорную квартиру был заключен договор передачи, по которому ------ передала данную квартиру в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО7, которой к моменту совершения данной сделки уже не было в живых (согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла дата). ------ ликвидирована на основании решения общего собрания членов ------ от дата о прекращении деятельности ассоциации и постановлением главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от дата № исключена из государственного реестра предприятий (л.д. 47). Истица стала собственником ------ доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8, умершей дата, согласно которому ФИО8 завещала все свое имущество, в том числе и спорную квартиру, указав ее как объект своей собственности, истице. В связи с чем знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, истица не могла. Материалами дела также подтверждается факт пользования истицей спорным объектом, и несения затрат на его содержание. Согласно части 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей на момент заключения договора передачи, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Право на приобретение гражданами жилья в частную собственность путем приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде было закреплено и в п.1 ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". Данная правовая норма также содержала положение о том, что граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости. Учитывая, что к моменту заключения договора передачи ФИО7 уже не было в живых, ФИО8 могла заключить договор передачи квартиры только в свою пользу. Таким образом, оснований признать, что ФИО8 не могла быть признана добросовестным владельцем спорного имущества, суд не усматривает. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. Суд установил, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, исчисленный после истечения срока исковой давности, истек 16 мая 2009 года. Таким образом, общее время владения этим имуществом у истицы и ФИО8, правопреемником которой она является на основании выданного ей свидетельства о праве на наследство по завещанию, составляет более 15 лет. В качестве самостоятельного основания для удовлетворения данного иска суд также рассматривает и признание иска ответчиком (ст. 39 ГПК РФ). Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам судом разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, суд принимает признание иска. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65). Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества. В связи с чем принятие отдельного процессуального решения по требованию о прекращении записи в ЕГРП о праве собственности умершей ФИО7 суд не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, решил: Признать за Стафик ФИО12 право собственности на ------ доли в праве собственности на адрес по праву приобретательной давности. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 04 июля 2011 г., через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий судья Т.П. Ермолаева