Дело № 2-2852/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 июля 2011г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Евстафьева В.В., при секретаре Жигановой Г.А., с участием представителя истца Ширыпкина В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинаева ФИО8 к ООО «Острова» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным требованием. В обоснование иска указал, что дата между индивидуальным предпринимателем Михайловым В.Ю., в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № № и ним был заключен договор купли-продажи торгового оборудования. Наименование и количество торгового оборудования указаны в перечне, являющемся неотъемлемой частью договора от дата. Указанное оборудование на момент заключения договора купли-продажи от дата и по сегодняшний день находится во владении ответчика, которое поступило к нему на основании договора аренды № от дата между ответчиком и конкурсным управляющим ФИО5. Получение ответчиком оборудования подтверждается актом приема-передачи от дата обратно полученное оборудование ответчик ни конкурсному управляющему, ни ему не возвратил. дата он направил ответчику претензию, в которой указал об отказе от договора № от дата с дата и потребовал возврата оборудования. Согласно ст.450 ГК РФ отказ от договора является его расторжением. Ответчик письмом на претензию фактически отказался в добровольном порядке возвратить имущество, принадлежащее ему. Из п.1 ст.617 ГК РФ следует, что в период нахождения имущества в аренде допускается его продажа третьему лицу, при этом договор аренды изменению не подлежит и, как следствие, возврата имуществу новому собственнику от арендатора не происходит. Соответственно, с момента заключения договора купли-продажи имущества, находящегося в аренде, обязательства по ранее заключенному договору аренды арендатор обязан исполнять в отношении нового собственника имущества. Поскольку договор аренды оборудования № от дата расторгнут с дата, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания оборудования в своем владении. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. На основании изложенного просит обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить истцу торговое оборудование: ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя. Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, отзыва на иск не представил. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля ФИО5, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. К указанному выводу суд приходит на основании следующего. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.455 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В соответствии со ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с ч.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Из решения Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу №№ следует, что индивидуальный предприниматель ФИО9. признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до дата. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Из договора купли-продажи от дата следует, что истец приобрел у ФИО4, в лице конкурсного управляющего ФИО5 торговое оборудование, указанное в приложении № к договору купли-продажи, (перечислено в иске), за ------ руб. Дополнительным соглашением к данному договору от дата текст договора уточнен и п.1.1 договора купли-продажи согласован в следующей редакции «1.1. Торговое оборудование, указанное в приложении № к договору купли-продажи от дата находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Острова» (ИНН №) по договору № от дата аренды торгового оборудования». Из договора № от дата, заключенного между конкурсным управляющим ФИО5 и ООО «Острова» следует, что конкурсным управляющим в аренду ООО «Острова» передано торговое и холодильное оборудование, указанное в акте приема передачи, являющееся неотъемлемой частью договора аренды. Срок действия договора определен с даты подписания до продажи на торгах (п.6.1. договора). П.3.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется возвратить арендованное помещение в течение 10 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды. Из акта приема-передачи от дата следует, что в акте перечислено торговое оборудование, состав которого соответствует приложению № к договору купли-продажи от дата и указан в иске. Из письма конкурсного управляющего ФИО6 - ФИО5, истцу следует, что конкурсный управляющий сообщает, что торговое оборудование, приобретенное истцом по договору купли-продажи от дата находится во владении ООО «Острова» на основании договора аренды указанного оборудования от дата №, оборудование конкурсному управляющему не возвращалось и истцу не передавалось. Из претензии истца, направленной ООО «Острова» дата, следует, что истец требовал у ответчика уплаты арендной платы за пять месяцев и сообщал, что с дата отказывается от договора аренды торгового оборудования. Из ответа ООО «Острова» истцу следует, что ООО «Острова» претензию истца не признало. Указало, что с дата ООО «Острова» ни у кого не арендует никакого торгового оборудования, и, следовательно, требование истца по выплате арендной платы считает незаконными. Также указывает, что между ООО «Острова» и конкурсным управляющим ФИО5 был заключен договора аренды торгового оборудования от дата. Согласно п.6.1 договора «настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до продажи на торгах». Согласно п.6.2 данного договора любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон». Таким образом, с дата (даты проведения торгов) никаких обязательств перед конкурсным управляющим, а тем более перед истцом, у них нет. Никаких письменных соглашений по изменению и/или дополнению условий договора между ответчиком и ФИО5 составлено не было. Согласно п.4 договора купли-продажи от дата между ФИО4, в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 «покупатель удовлетворен качественным состоянием торгового оборудования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора … и претензий не имеет». Согласно п.1 ст.556 ГК РФ договор купли-продажи не действителен без акта приема-передачи. Если истец является собственником торгового оборудования, значит, истец принял его по акту приема-передачи у конкурсного управляющего ФИО5 С момента покупки торгового оборудования, претензий к ООО «Острова» не должно быть. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 показал, что на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу №№, он был назначен конкурсным управляющим по делу о банкротстве ИП ФИО4. В ходе конкурсного производства им принимались меры по формированию конкурсной массы. До проведения торгов по продажи имущества банкрота, часть имущества - торговые помещения и оборудование были переданы в аренду. ООО «Острова» было предано торговое оборудование. ООО «Острова» намеривались в последующем приобрести это оборудование в собственность, но не смогло это сделать. Истец перед заключением договора купли-продажи оборудования осмотрел его по месту его нахождения и оценил его качественное состояние. После заключения договора и осмотра оборудования, последнее было передано истцу по акту приема-передачи. Оценив в совокупности представленные доказательства, судом установлено, что истец приобрел указанное в иске торговое оборудование на основании договора купли-продажи от дата, заключенного в рамках производства по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО4. Конкурсный управляющий ФИО5 действовал при заключении договора купли-продажи в рамках предоставленных ему Федеральным законом от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ст.ст.129, 139 Закона). На время заключения договора купли-продажи, торговое оборудование было сдано в аренду ответчику. При этом срок договора аренды определен указанием на событие - до продажи на торгах. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что срок договора сторонами согласован, поскольку в нарушение статьи 190 ГК РФ, названное событие не отвечает признакам неизбежности, так как зависит от воли сторон. Таким образом, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Поэтому ссылка ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие, несостоятельна, также как и ссылка на ч.1 ст.556 ГК РФ, так как требования указанные в данной статье, относятся к передаче недвижимого имущества, а не движимого. Перемена собственника имущества, сданного в аренду, само по себе не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с ч.1, 2 ст.610 ГК РФ истец как собственник имущества вправе отказаться, предупредив об этом другую сторону за один месяц, что истец и сделал, направив дата претензию ответчику. По истечении срока предупреждения об отказе от дальнейшего действия договора, то есть после расторжения договора, ответчик был обязан вернуть арендованное имущество, но не сделал этого. В связи с вышеизложенным, заявленные требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Обязать общество с ограниченной ответственностью «Острова» в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Пинаеву ФИО10 следующее торговое оборудование: ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.В.Евстафьев Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011