Дело № 2-1746/2011

24 июня 2011 года                                                                                                        г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Няхуковой Э.Г.,

при секретаре судебного заседания Андреевой М.С.,

с участием истца Дмитриева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева ФИО5 к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Чебоксары, и, изменив исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью ------ кв. м для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, адрес

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

По договору купли-продажи от дата он купил указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ------ кв. м.

По распоряжению главы Администрации города Чебоксары от дата истца вынудили разделить указанный земельный участок на две части (с кадастровым номером № площадью ------ кв. м и с кадастровым номером № площадью ------ кв. м), на земельный участок площадью ------ кв. м в связи со строительством дороги вынудили заключить договор аренды.

На земельном участке площадью ------ кв. м оказались половина жилого дом истца и хозяйственные постройки.

Последующем, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «НПП «Инженер» для уточнения местоположения границ и площади земельных участков с целью исправления кадастровых ошибок.

Кадастровый инженер вынес заключение о том, что по результатам полевых работ, анализа правоустанавливающих документов на земельный участок и получения выписок из государственного кадастра недвижимости выявилось, что при определении местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены кадастровые ошибки.

В процессе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данных земельных участков с целью исправления кадастровых ошибок, было проведено повторное согласование местоположения границ земельных участков.

ООО «НПП «Инженер» выполнило работы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков и сформировало два земельных участка - площадью ------ кв. м и площадью ------ кв. м. С границами земельных участков собственник (Администрация города Чебоксары) согласился.

В судебном заседании истец уточненное исковое требование поддержал и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью ------ кв. м с разрешенным использованием «для обслуживания индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Ответчик не направил в суд своего представителя, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Привлеченные в качестве третьих лиц на стороне ответчика, ООО «НПП «Инженер», МУ «Земельное управление» г. Чебоксары, Управление Росреестра, Управление архитектуры и градостроительства, Земельная кадастровая палата по Чувашской Республике представителей в суд не направили, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В своем отзыве от дата ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике сообщило следующее.

Исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ------ кв. м предоставлен в аренду сроком до дата года, то есть до окончания строительства ------ автодороги, то следует, что земельные участки были сформированы с учетом планируемых красных линий.

Дорогу построили в ------ районе адрес, а не по адрес, следовательно, планируемая красная линия не стала существующей, также как и земельный участок с кадастровым номером № не изменил своего назначения (не включен в территорию общего пользования).

Земельный участок по адрес должен быть сформирован с учетом границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ самого земельного участка, а в случае расположения в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации строительства дороги постановлением главы администрации г. Чебоксары, им должен быть придан статус несоответствия.

Для исправления кадастровой ошибки было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка Дмитриевым В.Н. совместно с Администрацией города Чебоксары, с приложением межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № При рассмотрении представленных документов органом кадастрового учета выявлено несоответствие представленного межевого плана требованиям по подготовке межевого плана, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 года № 412, и отсутствие документа, подтверждающего факт наличия кадастровой ошибки (заключение о неправильном формировании исходных данных для межевания и последующего предоставления в собственность).

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м в адрес, с указанием границ, указанных в представленном суду межевом плане.

По мнению Учреждения требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит исключению либо изменению, так как право в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано (не прекращено и не оспорено), то есть отсутствуют основания повторной регистрации зарегистрированного права.

Заявленное требование противоречит ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества.

То есть, в течение трех дней после проведения государственного кадастрового учета изменений площади земельного участка с кадастровым номером № орган кадастрового учета предоставляет в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый паспорт с уточненной площадью, на основании которого он вносит изменения в данные о таком объекте недвижимости.

Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Таким образом, не учтено то, что изменение площади и границ земельного участка с кадастровым номером № происходит за счет изменения площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, для правильного исполнения решения суда необходимо указать, что кадастровая ошибка имеется не только по земельному участку с кадастровым номером №, но и по земельному участку с кадастровым номером №

Исправление кадастровой ошибки осуществляется путем объединения ранее неверно сформированных земельных участков в новый (правильный) земельный участок с присвоением ему последующего кадастрового номера, при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, при признании права собственности судом, с приложением межевого плана.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома под № адрес г. Чебоксары и земельного участка по указанному адресу.

дата ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ------ кв. м по указанному адресу. Кадастровый номер объекта - №

Указанное свидетельство было выдано на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата № «О предоставлении Дмитриеву В.Н. земельных участков по адрес».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № в дата года ООО «НПП «Инженер» был подготовлен новый межевой план.

Кадастровый инженер вынес заключение, что по результатам полевых работ, анализа правоустанавливающих документов на земельный участок и получения выписок из государственного кадастра недвижимости выявилось, что при определении местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены кадастровые ошибки.

Жилой дом и сараи, расположенные на земельном участке, пересекают границу от т. ------ до т. ------ земельных участков с кадастровыми номерами № Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № зарегистрированному за № дата индивидуальный жилой дом, расположенный в адрес, находится в собственности Дмитриева В.Н.

Таким образом, граница земельных участков с кадастровыми номерами № должна проходить от т. ------ до т. ------ по меже, от т. ------ до т. ------ по существующему ограждению.

В процессе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данных земельных участков с целью исправления кадастровых ошибок, также проведено повторное согласование местоположения границ земельных участков.

ООО «НПП «Инженер» в соответствии со ст. 28 п. 4 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» считает возможным исправление выявленных кадастровых ошибок.

Акт согласования местоположения границы земельного участка по указанному адресу подписан начальником МУ «Земельное управление» дата.

В межевом плане указано, что площадь земельного участка по указанному адресу составляет ------ кв. м.

Кроме того, как видно из договора от дата, Дмитриев В.Н. купил у ФИО3 жилой по указанному адресу, расположенный на земельном участке площадью ------ кв. м.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Ст. 1 Земельного кодекса РФ определено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, следует признать, что при определении местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки, что нарушает права истца.

Кроме того, как видно из межевого плана от дата, ответчик согласился с местоположением границы спорных земельных участков, определенных в процессе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данных земельных участков.

В силу ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дмитриева ФИО6 удовлетворить.

Признать за Дмитриевым ФИО7 право собственности на земельный участок площадью ------ кв. м с разрешенным использованием «для обслуживания индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 июля 2011 года.

Судья       Э.Г. Няхукова