Дело № 2-1284/2011

07 июля 2011 года                                                                                                      г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Няхуковой Э.Г.,

при секретаре судебного заседания Антоновой Е.О.,

с участием представителя истца Урукова В.Н.,

представителя ответчика Бардасовой Г.В., Падюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовина ФИО19 к Бардасовой ФИО20, Богомолову ФИО21, Гришину ФИО22, Егоровой ФИО23, Зюзиной ФИО24 о признании договора продажи жилого дома состоявшимся, понуждении зарегистрировать договор, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Садовин Ю.В. обратился в суд с иском к Бардасовой Г.В., Богомолову А.А., Гришину С.Ю., Егоровой Т.А., Зюзиной Л.В., и, уточнив и дополнив исковые требования просил:

признать состоявшимся между Садовиным Ю.В. и ФИО33., Бардасовой Г.В., Егоровой Т.А., Зюзиной Л.В., Богомоловым А.А. договор продажи индивидуального жилого дома площадью ------ кв. м, расположенного в г. Чебоксары, адрес зарегистрировать договор в органе государственной регистрации прав на недвижимость;

признать право собственности истца на индивидуальный жилой дом площадью ------ кв. м и земельный участок площадью ------ кв. м с кадастровым номером №, расположенные в адрес

признать отсутствующими право общей долевой собственности Садовина ФИО29 (------ доля в праве), Бардасовой ФИО26 (------ долей в праве), Егоровой ФИО27 ------ доля в праве), Зюзиной ФИО28 (------ доля в праве), Богомолова ФИО30 (------ доля в праве) на индивидуальный жилой дом площадью ------. м и земельный участок площадью ------ кв. м с кадастровым номером № расположенные в г. Чебоксары, адрес

Как утверждает истец, он дата по сделке купли-продажи приобрел в собственность жилой дом общей площадью ------ кв. м под № адрес в г. Чебоксары. Участниками права общей долевой собственности на указанный жилой дом были ФИО32. (------ доля в праве), Бардасова Г.В. (------ доля в праве), Егорова Т.А. (------ доля в праве), Зюзина Л.В. (------ доля в праве) и Богомолов А.А. (------ доля в праве).

Сделка купли-продажи жилого дома была заключена в письменной форме и была названа как «предварительный договор».

Условия договора, последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление продавцов были направлены на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность спорного жилого дома.

Истец указывает, что договор от дата не является предварительным в отношении купли-продажи жилого дома, а является предварительным только в части заключения договора купли-продажи земельного участка, поскольку согласно пунктов 4 и 5 указанного договора ФИО34 Бардасова Г.В., Егорова Т.А., Зюзина Л.В., Богомолов А.А. имели намерение до дата приобрести земельный участок в собственность и заключить договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу.

Истец считает, что договор от дата соединяет два вида договора - договор купли-продажи жилого дома и предварительный договор о намерении приобрести земельный участок в собственность, после чего предполагалось заключить договор купли-продажи этого земельного участка. На это также указывают условия, содержащиеся в п. 4 договора, по которым жилой дом и земельный участок имеют самостоятельную стоимостную оценку - ------ рублей и ------ рублей соответственно.

Последующем истец перечислил ответчикам ------ рублей за указанное домовладение.

дата ФИО31 умерла. После смерти ФИО9 на приходившуюся ей долю в праве собственности на жилой дом право общей долевой собственности оформили наследники - ФИО54 и Гришин С.Ю. (------ доля и ------ доли в праве соответственно).

ФИО14, «узнав о незаконности оформления своих прав», дата произвел отчуждение своей доли, подарив истцу ------ долю на спорный жилой дом и земельный участок.

О том, что договор продажи жилого дома и земельного участка состоялся, свидетельствует получение продавцами дополнительных денежных средств (в размере ------ рублей) от истца, их письменные заявления о продаже истцу спорной недвижимости.

Свои требования истец основывает на положениях ст.ст. 431, 432, 550, 555, 556, главы 30 ГК РФ, ст.ст. 28, 29, 36 ЗК РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца Уруков В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Бардасовой Г.В., Падюкова Л.В. иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск от дата. Отзыв на иск подписан Бардасовой Г.В. и Зюзиной Л.В.

В отзыве было указано следующее.

Между сторонами дата был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договору ответчики обязались оформить земельный участок в свою собственность, после чего заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. До подписания предварительного договора по настоянию Садовина Ю.В. документы сдали в «Одно окно», после чего Садовин Ю.В. перечислил им ------ рублей.

Оформление земельного участка в собственность затянулось до дата. К этому времени умерла ФИО9, участник общей долевой собственности на жилой дом. После ее смерти наследство приняли ФИО14 и Гришин С.Ю.

Действие предварительного договора купли-продажи закончилось дата, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в период действия предварительного договора не был заключен, со стороны ФИО1 не поступило предложение о его заключении.

С истцом был заключен именно предварительный договор. В дата года в ходе судебного заседания ФИО8 также пояснял, что им заключался предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, ни о каком состоявшемся договоре купли-продажи жилого дома без земельного участка речи не шло.

Договор, заключенный дата, именуемый предварительным договором, является предварительным договором о намерениях о заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка с расположенными на нем индивидуальным жилым домом и служебными строениями.

До дата сторонами не был заключен оговоренный ими основной договор купли-продажи недвижимости.

Применительно к ст. 550 ГК РФ единый документ купли-продажи не был оформлен и подписан сторонами, такого документа не существует по настоящее время.

Ответчики пытались вернуть истцу деньги, полученные по предварительному договору. Однако, он на письма не реагировал, от встреч отказывался. В связи с этим денежные средства были внесены на депозит нотариусу ФИО36

В отзыве также указывается, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с момента его государственной регистрации и порождает юридические последствия только с этого момента. Эти условия истцом также не выполнены.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, на которую ссылаются истцы в обоснование своих требований, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как уставлено судом, дата между ФИО9, Бардасовой Г.В., Егоровой Т.А., Богомоловым А.А., Зюзиной Л.В., с одной стороны, и Садовиным Ю.В., с другой стороны, был заключен предварительный договор.

В договоре указано следующее.

ФИО9, Бардасова Г.В., Егорова Т.А., Богомолов А.А., Зюзина Л.В. являются участниками права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и служебные строения, расположенные на земельном участке размером ------ кв. метров, находящихся в г. Чебоксары Чувашской Республики, по адрес

ФИО9, Бардасова Г.В., Егорова Т.А., Богомолов А.А., Зюзина Л.В. согласно договору поручения ------ от дата, заключенного ими с МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары, имеют намерения зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок размером ------ кв. м, находящийся по указанному адресу.

ФИО9, Бардасова Г.В., Егорова Т.А., Богомолов А.А., Зюзина Л.В. имеют намерения продать, а Садовин Ю.В. имеет намерения купить вышеуказанный земельный участок с расположенными на нем индивидуальным жилым домом и служебными строениями за цену ------ рублей. При этом стороны оценивают стоимость индивидуального жилого дома и служебных строений в ------ рублей, а стоимость земельного участка - в ------ рублей.

Причитающиеся в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем индивидуального жилого дома и служебных строений деньги в сумме ------ рублей Садовин Ю.В. в качестве аванса уплатил: ФИО9 - ------ рублей, Бардасовой Г.В., Егоровой Т.А., Богомолову А.А. и Зюзиной Л.В. - по ------ рублей каждому, полностью, до подписания предварительного договора.

В соответствии с этими намерениями ФИО9, Бардасова Г.В., Егорова Т.А., Богомолов А.А., Зюзина Л.В. и Садовин Ю.В. обязуются в срок до дата заключить договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем индивидуальным жилым домом и служебными строениями, находящихся в г. Чебоксары, по адрес за цену ------ рублей ------ - за индивидуальный жилой дом и служебные строения, ------ рублей - за земельный участок). Цена является окончательной.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем индивидуальным жилым домом и служебными строениями может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.

Сторонам известно, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Первая сторона предоставляет другой стороне с момента подписания предварительного договора право проживания и пользования земельным участком с расположенными на нем индивидуальным жилым домом и служебными строениями.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, между сторонами в установленном порядке был заключен предварительный договор.

Предварительный договор был удостоверен нотариусом г. Чебоксары ФИО10 дата в г. Чебоксары.

Как предусмотрено договором и установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29 декабря 2008 года, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены дата, прекращенный договор не может порождать какие-либо юридические последствия.

Доводы истца о том, что фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, не состоятельны.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После заключения предварительного договора со спорными объектами недвижимости были произведены следующие действия.

дата между Администрацией города Чебоксары, с одной стороны, и, Гришиным С.Ю., ФИО14, Бардасовой Г.В., Богомоловым А.А., Зюзиной Л.В., Егоровой Т.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ------ кв. м с кадастровым номером № в г. Чебоксары, адрес

дата между ФИО14 (даритель) и представителем Садовина Ю.В. (одаряемый) был заключен договор дарения ------ доли жилого дома и земельного участка в адрес

После смерти ФИО9, являвшейся участником предварительного договора от дата, (участника права общей долевой собственности на жилой дом, ------ доля в праве), право общей долевой собственности в порядке наследование перешло ФИО14 (------ доля) и Гришину С.Ю. (------ доли).

Согласно выписке от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Зюзиной Л.В. ------ доля в праве), Богомолова А.А. (------ доля в праве), Егоровой Т.А. (------ доля в праве), Бардасовой Г.В. (------ доли в праве), Садовина Ю.В. (------ доля в праве) на земельный участок площадью ------ кв. м для обслуживания индивидуального жилого дома в г. Чебоксары, адрес (кадастровый номер №

Согласно выписке от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Зюзиной Л.В. (------ доля в праве), Богомолова А.А. (------ доля в праве), Егоровой Т.А. (------ доля в праве), Бардасовой Г.В. (------ доли в праве), Садовина Ю.В. (------ доля в праве) на жилой дом площадью ------ кв. м в адрес

Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

дата нотариус г. Чебоксары ФИО37 по квитанции № от Бардасовой Г.В. для передачи Садовину Ю.В. принял ------ рублей в счет уплаты за ------ долю земельного участка и ------ долю жилого дома и служебных строений в г. Чебоксары, адрес (на основании предварительного договора от дата и на основании решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29 декабря 2008 года).

В тот же день нотариус г. Чебоксары ФИО11 по квитанции № от ФИО6 для передачи Садовину Ю.В. принял ------ рублей в счет уплаты за ------ долю земельного участка и ------ долю жилого дома и служебных строений в адрес (на основании предварительного договора от дата и на основании решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29 декабря 2008 года).

В подтверждение того, что между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, истец представил суду копии платежных поручений от дата о перечислении ФИО9, Зюзиной Л.В., Егоровой Т.А. по ------ рублей в счет первоначального взноса за дом на основании заявления от дата, а также квитанций об оплате услуг водопровода, канализации, по вывозу ТБО, за потребленную электроэнергию, услуги газоснабжения.

Как видно из материалов дела, истец по условиям предварительного договора с момента его подписания имел право проживания в нем, пользования земельным участком, затем дата между ФИО14 (даритель) и представителем Садовина Ю.В. (одаряемый) был заключен договор дарения ------ доли спорного жилого дома и земельного участка, а потому он мог нести указанные расходы.

Заявления Гришина С.Ю., Бардасовой Г.В., Богомолова А.А., Егоровой Т.А., Зюзиной Л.В. о признании иска Садовина Ю.В. о признании заключенным и состоявшимся договора купли-продажи индивидуального жилого дома и служебных строений, земельного участка по указанному адресу, поданные в рамках другого гражданского дела, также не являются основанием для удовлетворения иска.

В рамках настоящего гражданского дела от ответчиков не поступило заявлений о признании иска.

Кроме того, в предварительном договоре указано, что ФИО9, Бардасова Г.В., Егорова Т.А., Богомолов А.А., Зюзина Л.В. имеют намерения продать, а Садовин Ю.В. имеет намерения купить вышеуказанный земельный участок с расположенными на нем индивидуальным жилым домом и служебными строениями за цену ------ рублей. При этом стороны оценивают стоимость индивидуального жилого дома и служебных строений в ------ рублей, а стоимость земельного участка - в ------ рублей. Причитающиеся в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем индивидуального жилого дома и служебных строений деньги в сумме ------ рублей Садовин Ю.В. в качестве аванса уплатил: ФИО9 - ------ рублей, Бардасовой Г.В., Егоровой Т.А., Богомолову А.А. и Зюзиной Л.В. - по ------ рублей каждому, полностью, до подписания предварительного договора.

Из пояснений представителя истца и представленных суду копий платежных поручений от дата видно о перечислении ФИО9, Зюзиной Л.В., Егоровой Т.А. по ------ рублей в счет первоначального взноса за дом.

При этом сам предварительный договор был заключен дата.

Таким образом, суд считает установленным, что между сторонами был заключен предварительный договор, его действие прекращено.

Доказательств о том, что состоялся договор купли-продажи, суду не представлено.

Оценив вышеизложенные доказательства в совокупности, с учетом положений действующего законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

От Бардасовой Г.В. имеется заявление о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в размере ------ рублей, расходов на проезд представителя ФИО12 в сумме ------. К заявлению приложена квитанция от дата о получении Коллегией адвокатов № от Бардасовой Г.В. ------ рублей за ведение гражданского дела 2-1284/2011 и проездной документ (билет на поезд Москва-Канаш) с указанием стоимости проезда ------ руб.

От Бардасовой Г.В. и Зюзиной Л.В. имеется письменное заявление о взыскании с Садовина Ю.В. по ------ рублей за оформление доверенности на ФИО12 на представление интересов в суде.

Временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО13 дата выданы справки о получении от Бардасовой Г.В. и Зюзиной Л.В. по ------ рублей за удостоверение доверенности.

С учетом указных обстоятельств, требований разумности, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика Бардасовой Г.В. представительские расходы в сумме ------ рублей, за составление доверенности на ведение дела в суде - ------ рублей, также в пользу Зюзиной Л.В. - ------ рублей за составление доверенности на ведение дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Садовину ФИО38 в иске к Бардасовой ФИО39, Богомолову ФИО40, Егоровой ФИО41 Зюзиной ФИО42 о признании состоявшимся между Садовиным Ю.В. и ФИО43 Бардасовой Г.В., Егоровой Т.А., Зюзиной Л.В., Богомоловым А.А. договора продажи индивидуального жилого дома площадью ------ кв. м, расположенного в г. Чебоксары, адрес понуждении зарегистрировать договор в органе государственной регистрации прав на недвижимость; признании права собственности Садовина ФИО44 на индивидуальный жилой дом площадью ------ кв. м и земельный участок площадью ------ кв. м с кадастровым номером № расположенных в г. Чебоксары, адрес; признании отсутствующими права общей долевой собственности Садовина ФИО45 (------ доля в праве), Бардасовой ФИО46 (------ долей в праве), Егоровой ФИО47 (------ доля в праве), Зюзиной ФИО48 ------ доля в праве), Богомолова ФИО49 ------ доля в праве) на индивидуальный жилой дом площадью ------ кв. м и земельный участок площадью ------ кв. м с кадастровым номером № расположенные в г. Чебоксары, адрес отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике производить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные в г. Чебоксары, адрес

Взыскать с Садовина ФИО50 в пользу Бардасовой ФИО51 представительские расходы в сумме ------ рублей, за составление доверенности на ведение дела в суде - ------ рублей.

Взыскать с Садовина ФИО52 в пользу Зюзиной ФИО53 ------ рублей за составление доверенности на ведение дела в суде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2011 года.

Судья       Э.Г. Няхукова