Дело № 2 - 2804/2011 РЕШЕНИЕ 19 июля 2011 года город Чебоксары Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Няхуковой Э.Г., при секретаре судебного заседания Антоновой Е.О., с участием: истцов Коротиной О.Н., Охотиной В.И., Кузьминой Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротиной ФИО8, Охотиной ФИО9, Кузьминой ФИО10 к Администрации города Чебоксары о признании права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Коротина О.Н., Охотина В.И., Кузьмина Р.П. обратились в суд с иском к Администрации города Чебоксары и, уточнив исковые требования, просили признать право общей долевой собственности (------ доля в праве соответственно) на земельный участок общей площадью ------ кв. м с кадастровым номером №, расположенный в адрес. Исковые требования мотивированы следующим. Истцы являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом под № адрес г. Чебоксары Чувашской Республики. Ранее земельный участок под № адрес г. Чебоксары был предоставлен ФИО5 под застройку. Договор о предоставлении земельного участка был заключен между Коммунальным отделом Чебоксарского горсовета и ФИО5 дата. Последующем жилому дому, построенному на этом земельном участке, был присвоен номер ------ Истцы до настоящего времени не могут оформить право собственности на земельный участок ввиду ненадлежащего оформления договора от дата. Истцы полагают, что они приобрели право общей долевой собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании истцы, уточнив основание иска, поддержали исковые требования. Администрация города Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не направили в суд своих представителей, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо возражений относительно иска от них не поступило. В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как установлено судом, Коротина О.Н. является участником общей долевой собственности (------ долей в праве) на индивидуальный жилой дом под № адрес Охотиной В.И. принадлежит ------ доля в праве собственности на указанный жилой дом. Кузьминой Р.П. принадлежит ------ доля в праве собственности на указанный жилой дом. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Ст. 1 Земельного кодекса РФ определено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1). Приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования. Как установлено судом, и ответчиком не оспаривается, спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 под застройку. В настоящее время участниками права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу являются истцы в указанных выше долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Охотиной В.И. от дата, свидетельством о государственной регистрации права Коротиной О.Н. от дата, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданному Кузьминой Р.П. дата. Каких-либо доказательств о том, что земельный участок был предоставлен истцам во временное пользование, ответчиком суду не представлено. Им же не представлено доказательств о прекращении у истцов права пользования земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о том, что земельный участок используется по назначению. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № в адрес, площадью ------ кв. м, видом разрешенного использования «под застройку». Правообладателем земельного участка указан ФИО5 на основании договора от дата. Однако, право собственности на спорный земельный участок на него не оформлялось. Местоположение границы земельного участка согласовано с начальником МУ «Земельное управление» ФИО6 дата, что видно из межевого плана. В деле имеется копия договора от дата, заключенного Коммунальным отделом Чебоксарского горсовета, с одной стороны, и гр. ФИО5 (застройщиком), с другой стороны, по которому ФИО5 предоставлен земельный участок площадью ------ кв. м под № адрес, сроком на ------ лет. На земельном участке застройщик обязался возвести одноэтажный дом и построить сарай. Выпиской из единого адресного реестра подтверждается, что жилой дом под № адрес ранее значился под № ------ В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке находится в общей долевой собственности истцов, суд считает, что они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, как определили истцы в своем исковом заявлении. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено суду доказательств о наличии оснований для отказа в предоставлении указанного земельного участка в собственность истцов. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный земельный участок. Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности с учетом изложенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коротиной ФИО11, Охотиной ФИО12, Кузьминой ФИО13 удовлетворить. Признать за Коротиной ФИО14 право общей долевой собственности (доля в праве ------) на земельный участок площадью ------ кв. м, кадастровый номер №, местоположение: Чувашская Республика, адрес. Признать за Охотиной ФИО15 право общей долевой собственности (доля в праве ------ на земельный участок площадью ------ кв. м, кадастровый номер №, местоположение: Чувашская Республика, адрес. Признать за Кузьминой ФИО16 право общей долевой собственности (доля в праве ------) на земельный участок площадью ------ кв. м, кадастровый номер № местоположение: Чувашская Республика, адрес. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения. Судья Э.Г. Няхукова