о взыскании платы

Дело № 2-1092/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

03 мая 2011 года город Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Няхуковой Э.Г.,

при секретаре судебного заседания Андреевой М.С.,

с участием представителя истца Аскерова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску

Администрации города Чебоксары к Краснову ФИО5 о взыскании платы за аренду земельного участка и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Краснову М.Н. о взыскании суммы основного долга и пеней по договору аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары от дата № между Красновым М.Н. и администрацией г.Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка от дата № сроком до дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике дата. В соответствии с договором истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью ------. м. для эксплуатации нежилых зданий, в том числе площадью ------ кв. метров в охранной зоне электрокабеля; площадью ------ кв. метров в охранной зоне канализации, расположенный в адрес адрес В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. Истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере ------. за период с дата по дата, сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка в размере ------. за период с дата по дата

дата представитель истца уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере ------. за период с дата по дата, сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка в размере ------. за период с дата по дата

В судебном заседании представитель истца Аскеров Т.А., поддержал уточненные исковые требования, по изложенным в иске основаниям, повторно привел их суду.

Ответчик Краснов М. Н., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд признает причину его неявки неуважительной и с учетом мнения представителя истца определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, которых, по мнению суда, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары от дата № между администрацией г.Чебоксары и Красновым М. Н. был заключен договор аренды земельного участка № от дата сроком действия до дата. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике дата.

По условиям договора администрация г.Чебоксары (арендодатель) предоставила Краснову М.Н. (арендатору) на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью ------. метров для эксплуатации нежилых зданий, в том числе: площадью ------. метров в охранной зоне электрокабеля, площадью ------. метров в охранной зоне канализации, расположенный в адресу, адрес (п. 1.1 договора)

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.2 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 5.1 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв. метр земельной площади, начиная с 2007 года - исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 07 февраля 2006 года согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от дата №-р (п.5.2 договора).

Арендная плата на дата, начиная с дата по дата, при ставке арендной платы в размере ------ за один кв. метр в год составляет ------. согласно расположению земельного участка в XII оценочной зоне (п.5.3 договора).

Арендная плата дата, начиная дата по дата составляет ------. с учетом кадастровой стоимости в размере ------ 1 кв.метр, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1) равного ------, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного ------ коэффициента дифференциации (КЗ) равного 1,4 (п. 5.3 договора).

Общая сумма арендной платы за период с дата по дата составила ------ ------. и должна была вноситься в размерах и в сроки, указанные в расчете, который является приложением № 2 к договору (п. 5.3 договора).

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.5 договора.

Ст. 454 ГК РФ допускается изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором.

В п. 5.5 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Он пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

На дата базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации г.Чебоксары от дата № «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с указанными постановлениями администрацией г.Чебоксары был произведен расчет размера арендной платы за период с дата. по дата. За период дата. по дата дата. арендная плата составляет: ------ ------. Указанные платежи должны уплачиваться в срок до 10 числа месяца, за который вносятся арендные платежи.

Данные расчеты являются приложениями к указанному выше договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Краснов М. Н. арендную плату за указанный земельный участок за период с декабря дата. по дата. не уплачивал. дата ответчиком уплачена часть основного долга в сумме ------.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный ему в аренду.

В связи с чем, требование истца администрации г.Чебоксары о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере ------. подлежит удовлетворению.

Кроме того, администрация г.Чебоксары просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором. Данный пункт предусматривает, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ------ от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Администрация г. Чебоксары просит взыскать сумму пени за период с дата по дата в размере ------.

Пени исчислены в следующем порядке:

за период с дата по дата-------

за период с дата по дата - ------.

за период с дата по дата- ------.

за период с дата по дата- ------

за период с дата по дата- ------.

за период с дата по дата- ------

за период с дата по дата- ------.

за период с дата по дата- ------

за период с дата по дата- ------ ------.

Расчет судом проверен и признается правильным. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из размера основного долга и периода просрочки, размер предъявленных к взысканию пени, не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени за период с дата по дата в размере ------.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ------.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Краснова ФИО6 в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики задолженность по договору аренды земельного участка № от дата в сумме ------.; в том числе: арендная плата за период с дата по дата - ------ пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата - ------.

Взыскать с Краснова ФИО7 в бюджет города Чебоксары государственную пошлину в размере ------.

Ответчик Краснов М.Н. подать в Ленинский районный суд города Чебоксары заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2011 года.

Судья Э.Г. Няхукова