Гр. дело №2-1187/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2011 г. г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Сорокина Ю.П., при секретаре Бариновой М.Р., с участием представителя истца ООО «АТТА Ипотека» Барановой Л.В., действующей на основании доверенности от 7 мая 2009 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Иванову Юрию Николаевичу, Издебской Светлане Иосифовне, Иванову Ярославу Юрьевичу о досрочном взыскании долга по договору займа, процентов за пользование кредитом, пеней за просрочку платежей и об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Обратившись в суд с иском о взыскании с Иванова Юрия Николаевича, Издебской Светланы Иосифовны, Иванова Ярослава Юрьевича досрочно основного долга в сумме № руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере № руб., пеней за просрочку платежей и об обращении взыскания на предмет залога - адрес, истец указал в обоснование, что в соответствии с условиями кредитного договора № от дата ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставлен Иванову Юрию Николаевичу ипотечный жилищный заем в размере № руб. сроком на ------ месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м., расположена на ------ этаже ------этажного дома. В обеспечение данного денежного обязательства заключен договор залога(ипотека) № от дата, предметом которого является указанное жилое помещение. Его залоговая стоимость была установлена в размере № руб. Право залогодержателя удостоверено закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики». Права по закладной в соответствии с договором купли-продажи закладных № от дата, актом приема-передачи прав по закладным № от дата ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» переданы ООО «АТТА Ипотека». Ответчик Иванов Ю.Н. взятые на себя по договору займа обязательства по ежемесячной уплате аннуитетного платежа в размере № № руб. не позднее последнего дня месяца исполняет ненадлежащим образом начиная с дата. С учетом уточнения по состоянию на дата остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет № № руб., по просроченным процентам - № руб., по текущим процентам - № руб. В иске также указывается, что в соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Совокупность указанных обстоятельств, по мнению истца, является основанием для досрочного возврата кредита по правилам ст.ст. 309, 310, 348-350 Гражданского кодекса РФ. Свое право на обращения взыскания на предмет залога истец обосновывает ссылкой на положения ст. 50, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила взыскать с Иванова Ю.Н. сумму основного долга в размере № руб., проценты за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере № руб. и далее, начиная с дата исходя из процентной ставки - №% годовых по день полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, неустойку в связи с нарушением сроков возврата суммы обязательства и уплаты начисленных процентов в размере № руб., при этом размер неустойки с №% снижается истцом до №%. А также обратить взыскание на жилое помещение расположенного по адресу Чувашская Республика, адрес. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной в размере № рублей. Ответчики Иванов Ю.Н., Издебская С.И. и Иванов Я.Ю. извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ст.167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчиков неуважительной и в силу ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, в частности, сроков возврата основного долга и процентов, кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, всех причитающихся к внесению процентов (пени), штрафа, комиссии, в том числе неустойки по просроченной задолженности. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ Согласно ст. 48 вышеуказанного закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии. дата между Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (займодавец) и Ивановым Ю.Н. (заемщик) заключен договор займа №, по которому заемщику предоставляется кредит в размере № руб. сроком на № месяцев для целевого использования - ремонта жилого помещения, находящегося по адресу Чувашская Республика, адрес, состоящего из двух комнаты, общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м., расположенного на ------ этаже ------ этажного дома (л.д.6-9). В силу п.1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору займа является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора ипотеки. Так, дата между ОАО «Ипотечная корпорация Республики» (залогодержатель) и Ивановым Ю.Н., Издебской С.И., Ивановым Я.Ю., являющимися собственниками адрес, расположенной по адресу: адрес каждый по ------ доле в праве общей долевой собственности, (залогодатели) заключен договор ипотеки №, согласно которому залогодатели в обеспечение обязательств по договору займа № от дата передали в залог залогодержателю указанное жилое помещение. Стоимость жилого помещения по соглашению сторон признана равной рыночной стоимости, составляющей № руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа была оформлена Закладная, которая была выдана первичному залогодержателю ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики». В закладной имеется запись о переходе прав по Закладной от ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к ООО «АТТА-Ипотека». ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» свои обязательства по договору займа № от дата выполнило надлежащим образом, перечислив Иванову Ю.Н. по платежному поручению № от дата денежную сумму в размере № № руб. (л.д.29). Согласно п. 4.4.2 договора займа № от дата займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на № календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение № месяцев. Согласно пунктам 3.6.5, 3.6.6 договора погашение по кредиту осуществляется аннуитетными платежами - ежемесячными равными платежами в размере № руб. В материалах дела отсутствуют доказательства возврата заемщиком владельцу закладной кредита и процентов в срок и объеме, предусмотренном информационным расчетом ежемесячных платежей. Просрочка платежей Ивановым Ю.Н. допущена с дата Согласно представленному истцом расчету, проверенному и принятому судом, задолженность ответчика по основному долгу составляет № руб. № коп. за вычетом внесенных Ивановым Ю.Н. денежных средств в счет погашения основного долга. Также истцом заявлена ко взысканию сумма процентов в размере №% годовых за период с дата по дата в сумме № № коп. Сторона ответчика своих возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчик признал обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает. Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по кредитному договору. Доказательств того, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено таких доказательств. Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с дата по дата в размере № руб. № коп. В соответствии с пунктом 5.2 договора займа, пунктами 18.1, 18.2 Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Истцом размер пеней добровольно уменьшен в ------ раз до №%. Согласно пункту 3.6.6 договору займа размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет № руб. Просрочка внесения ежемесячных платежей ответчиком допущена с дата Согласно расчету истца, пени по кредитному договору за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, исходя из размера ------ % за каждый день от суммы просроченного ежемесячного платежа, начиная с дата по дата составляет № руб. № коп. При этом расчет пеней производится путем последовательного сложения произведения суммы просроченной ежемесячной задолженности основного долга и ежемесячных процентов на процентную ставку пеней в размере №% и на количество календарных дней каждого просроченного периода. Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию сумму неустойки до ------ руб., с учетом того, что убытки истца полностью компенсируются взысканием процентов по кредитному договору, которые взыскиваются по день фактического погашения долга, а природа гражданско-правовой ответственности в виде неустойки подразумевает ее применение для понуждения должника к исполнению обязательства, а не для целей извлечения дополнительных доходов. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию задолженность по основному долгу в размере № руб. № коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом за период с дата по дата в сумме № руб. № коп., пени по кредитному договору за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с дата по дата - № рублей. Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. «О практике применения положения ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Ввиду изложенного, учитывая, что срок действия договора, которым определена дата фактического возвращения суммы кредита и процентов, наступает по истечении ------ месяцев - дата, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом из расчета ------% годовых на сумму остатка основного долга в размере № № руб. № коп. ежемесячно до дня возврата суммы займа. При этом суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки по день реализации жилого помещения на торгах, поскольку действующим законодательством не предусмотрена такая форма ответственности за нарушение обязательства. Согласно п.1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору займа является в силу закона ипотека квартиры, находящейся по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчикам Иванову Ю.Н., Издебской С.И. и Иванову Я.Ю., каждому по ------ доле в праве общей долевой собственности. Права истца (залогодержателя) по договору ипотеки и по обеспеченной данной ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю (л.д.19- 23). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за №. В соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиям п.17.2 Закладной и п.4.4.3 договора займа наличие просрочки платежей по договору займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В соответствии со ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.ст.56, 78 Закона об ипотеке имущество - жилой дом или квартира, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ). В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Требование залогодержателя (займодавца) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Наличие предусмотренных законом оснований, по которым взыскание на предмет залога не может быть обращено, судом не установлено. В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. В части установления начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, суд приходит к следующему. Согласно условиям договора ипотеки, условиям закладной залоговая стоимость квартиры определена соглашением сторон равной рыночной стоимости в размере № руб. Оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимной связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, и положениями норм ст. 350 ГК РФ, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № руб. На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца в части обращения взыскания на адрес, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из двух комнаты, общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м., расположенного на ------ этаже десяти этажного дома, принадлежащую на праве собственности ответчикам Иванову Ю.Н., Издебской С.И., Иванову Я.Ю., каждому по ------ доле в праве общей долевой собственности, посредством реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой № руб. При этом, в случае, если в силу ст. 350 ГК РФ, сумма, вырученная от продажи предмета залога, окажется недостаточной для полного удовлетворения требований залогодержателя по договору займа, разница подлежит возмещению в общем порядке с залогодателя. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Из дела усматривается, что по данному иску истец оплатил госпошлину в размере № коп. согласно платежному поручению № от дата Исходя из удовлетворенных требований истца, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере № № рублей по № рублей с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Иванова Юрия Николаевича в пользу ООО «АТТА Ипотека»: - сумму основного долга по договору займа от дата в размере № руб. № коп.; - проценты за пользование кредитом за период с дата по дата исходя из ставки ------ % годовых в размере № (№) руб. № коп. и далее, начиная с дата - проценты по договору займа в размере № % годовых до дня возврата суммы займа; - неустойку за просрочку ежемесячного платежа за период с дата по дата в размере №) рублей. Обратить взыскание в пользу ООО «АТТА Ипотека» на заложенное имущество - адрес, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из двух комнаты, общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м., расположенного на ------ этаже десяти этажного дома, принадлежащую на праве собственности Иванову Юрию Николаевичу, Издебской Светлане Иосифовне, Иванову Ярославу Юрьевичу каждому по ------ доле в праве общей долевой собственности, посредством реализации путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой № (№) руб. Взыскать с Иванова Юрия Николаевича, Издебской Светланы Иосифовны, Иванова Ярослава Юрьевича в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате госпошлины с каждого в размере № руб. № коп. В остальной части удовлетворении иска отказать. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий судья Ю.П.Сорокин Не вступило в законную силу.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.