Гр.дело № 2-3572/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 сентября 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Агеева О.В., при секретаре Басыровой Г.Х., с участием истицы Каратоновой Г.А., представителя истицы Павловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратоновой Галины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Лада Голд» о взыскании денежной суммы, процентов, установил: Каратонова Г.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лада Голд» о взыскании денежной суммы, процентов. Исковые требования истицей мотивированы тем, что дата между нею как покупателем и ООО «Лада Голд» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры). Во исполнение указанного договора истицей была оплачена сумма в размере ------ рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № от дата, к ПКО № от дата По п. 1.10 договора основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен после оплаты 100 %, указанный в п.3.1-3.5 договора, покупателем продавцу в срок ориентировочно до дата Срок сдачи объекта ориентировочно дата На день предъявления иска дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не осуществляется. Кроме того, у ответчика отсутствует договор аренды земельного участка, что является необходимым правоустанавливающим документом для осуществления строительства. Пунктом 7.1 предварительного договора предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора с требованием возмещения уплаченных сумм, взыскания неустойки при неисполнении другой стороной либо нарушения условий и обязательств, предусмотренных договором. Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, обязательства в соответствии с п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ являются прекращенными. Истица просила взыскать с ответчика денежные средства в размере ------ рублей, внесенные во исполнение предварительного договора, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме ------ и по день вынесения решения суда. При производстве по делу истица увеличила требование о взыскании процентов и просила взыскать их за период с дата по дата в сумме ------ и по день вынесения решения суда (л.д.43). В судебном заседании истица уменьшила размер исковых требований и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ------ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме ------ и по день вынесения решения суда (с дата по дата проценты составляют ------). При этом истица указала, что дата ответчик возвратил ей денежную сумму в размере ------ руб. Кроме того, истица просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ------ руб. В судебном заседании истица Каратонова Г.А. и ее представитель по доверенности Павлова А.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привели их суду, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик ООО «Лада Голд» извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил о причинах неявки представителя и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктами 1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. дата Каратоновой Г.А. и ООО «Лада Голд» был подписан договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения - ------, расположенного по адресу: адрес, согласно п.1.1 договора. Договор назван как предварительный, составлен в письменной форме в виде одного документа, подписан сторонами (л.д.6-7). В договоре ООО «Лада Голд» указано как продавец, Каратонова Г.А.- как покупатель. Пунктом 1.2 договора, подписанного сторонами, предусмотрено, что в цену договора входит сумма денежных средств, подлежащих уплате продавцом для строительства (создания) объекта (в том числе строительство сетей инженерно-технического оборудования для подключения их в городские сети, долевое участие в строительстве инженерных сетей, техническое подключение к городским сетям, услуги Застройщика), долевого участия. В соответствии с п.1.6 договора, подписанного сторонами, покупатель вносит аванс ------ рублей. Стороны договорились, что в случае полной оплаты стоимости объекта до «дата цена строительства на 1 кв.м. общей площади остается неизменной до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 1.7 указанного договора предусмотрено, что в цену договора, кроме общестроительных, монтажных и специальных работ, входят работы, выполняемые в соответствии с проектной документацией, и СНиП: установка электросчетчика, установка счетчиков холодной воды, установка розеток и выключателей системы внутреннего электроснабжения, установка окрашенной входной двери ДУ 21-10, установка автономной пожарной сигнализации квартир (установка дымовых оптико-электронных пожарных извещателей), установка телевизионных, радио и телефонных розеток, установка оконных блоков, остекленение лоджий, установка и окраска грунтовкой радиаторов и труд отопления, установка вентиляционных решеток, установка пожарного крана «ПК-Б» и комплектация пожарными рукавами, технологическое подключение электрической мощности. В соответствии с п.3.1 договора, подписанного сторонами, цена объекта недвижимости без отделки на момент заключения настоящего предварительного договора определяется в сумме ------ рублей. Цена объекта недвижимости фиксируется и не подлежит изменению. Во исполнение условий договора истицей были уплачены ответчику денежные средства в размере ------ руб.: дата - ------ руб., дата - ------ руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму ------ рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму ------ рублей (л.д.8). Ответчиком ООО «Лада Голд» возвращена истице денежная сумма в размере ------ руб. перечислением на ее счет № в отделении № Сбербанка России, что признается истицей, подтверждается записью в сберегательной книжке вкладчика Сбербанка России о зачислении денежных средств, представленной истицей. Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истицы по следующим основаниям. Согласно п. 1.10 договора, подписанного сторонами, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен после оплаты ста процентов стоимости квартиры в срок ориентировочно до дата; срок сдачи объекта ориентировочно дата В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Подписанный сторонами (ООО «Лада Голд» и Каратоновой Г.А.) договор содержит элементы предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры и элементы договора участия в долевом строительстве, так как в нем указывается о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, что характерно для предварительного договора, указывается о цене квартиры, обязательстве внесения аванса в оплате стоимости квартиры, указываются обязательства ООО «Лада Голд» по выполнению работ как застройщика, что характерно для договора участия в долевом строительстве. В силу ч.3 ст.3 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Подписанный сторонами (ООО «Лада Голд» и Каратоновой Г.А.) договор не прошел государственную регистрацию, поскольку в нем нет отметки (штампа) о государственной регистрации, поэтому в части имущественных обязательств истицы по оплате квартиры договор считается незаключенным, что влечет неосновательное получение ответчиком ООО «Лада Голд» уплаченной истицей денежной суммы в размере ------ руб. согласно ст.1102 ГК РФ. При этом обязательства сторон по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры не регулируют имущественные отношения между сторонами, поскольку не охватываются ст. 429 ГК РФ, на день рассмотрения дела судом иные сделки, содержащие имущественные обязательства сторон, не совершены. С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истицы неосновательное обогащение в сумме ------. В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Ответчик знал об отсутствии государственной регистрации договора от дата, поэтому со дня получения от истицы денежных средств подлежат начислению проценты согласно ст.ст. 395, 1107 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учтенной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Исходя из ст.395 ГК РФ проценты подлежат начислению по день вынесения решения суда, о чем просит истица. По сведениям Центрального банка Российской Федерации ставка рефинансирования с дата составляет ------ процентов годовых. На уплаченную истицей дата денежную сумму в размере ------ руб. начисленные проценты за период с дата по дата составляют ------. На уплаченную истицей дата денежную сумму в размере ------ руб. начисленные проценты за период с дата по дата (до дня возврата ------ руб. зачислением на счет в банке) составляют ------. На остаток денежных средств в размере ------ проценты за период с дата по дата составляют ------. Общая сумма процентов составляет ------ Истицей заявлены требования о взыскании процентов с дата и представлен расчет о взыскании процентов по день вынесения решения суда в сумме ------ Исходя из обязанности принимать решение по заявленным требованиям согласно ч.2 ст196 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы проценты с дата в сумме ------ При подаче искового заявления истицей уплачена государственная пошлина в размере ------ руб. по квитанции № от дата (л.д.2). С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ руб. Исходя из положений ст.103 ГПК РФ и подп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ------ Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истицей понесены расходы на оплату услуг представителя Павловой А.В., принимавшей участие в судебном заседании, в размере ------ руб., что подтверждается квитанцией № от дата об оплате услуг в сумме ------, квитанцией № от дата об оплате услуг в сумме ------, квитанцией № от дата об оплате услуг в сумме ------ (л.д.53-55). Суд, исходя из сложности дела, принципов разумности считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в возмещение расходов по оплате услуг представителя ------ рублей. Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лада Голд» в пользу Каратоновой Галины Александровны денежную сумму в размере ------ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме ------ копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ------ рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лада Голд» в бюджет г.Чебоксары Чувашской Республики в возмещение судебных расходов в виде государственной пошлины ------ Ответчик ООО «Лада Голд» вправе подать в Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики заявления об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подач кассационных жалоб в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: судья Агеев О.В.