Дело №------ З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., при секретаре Лукиной Т.П., с участием представителя третьего лица Николаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ------ к Николаеву ------ и Николаевой ------ о признании прекращенным право пользования квартирой ее бывших собственников, у с т а н о в и л : Спорная жилплощадь представляет собой 2-комнатную квартиру ------ Николаева О.В., ссылаясь на ст.ст.30, 35, а также ст.ст.209 и 237 ГК РФ, обратилась в суд с иском к бывшим собственникам данной квартиры Николаеву А.В. и Николаевой Т.Г. о признании прекращенным право пользования квартирой вместе со своим сыном ------. Кроме того, просит снять с регистрационного учета Николаева А.В. и сына ------ В обоснование своих требований истица указала, что Семенова В.Л., ------, получила свидетельство с номинальной суммой ------. на приобретение квартиры и вложением своих накоплений приобрела у ------ по договору купли - продажи от 27 октября 2010 г. вышеуказанную квартиру. При заключении договора представитель продавца (банка) сообщила, что в спорной квартире зарегистрирован Николаев А.В. и его малолетний сын Николаев А.А., утратившие право пользования жилым помещением как лица, переставшие быть собственниками квартиры. Поскольку свидетельство имело ограниченный срок действия, с учетом предусмотренного ст.237 ГК РФ основания прекращения права собственности на имущество, Семенова В.Л. разрешила подписывать своему представителю договор купли-продажи, не дожидаясь снятия названных лиц с регистрационного учета в квартире. Между тем Николаев А.В. до настоящего времени добровольно не снялся с регистрационного учета в квартире и не снимает с такого учета своего ------ сына ------. Это нарушает ее права как собственника квартиры, к тому же начисление коммунальных услуг по квартире учитывает их регистрацию и необоснованно завышает платежи по коммунальным услугам. Как видно из вступившего в законную силу решения Московского районного суда г.Чебоксары от 24 июля 2009 года, супруги Николаев А.В. и Николаева Т.Г. заключили 29 мая 2008 г. кредитный договор с ------ на сумму ------ руб. для приобретения в собственность членов их семьи (в том числе в собственность малолетнего сына) спорной квартиры, а в обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору названная квартира была заложена банку. Уже через четыре месяца заемщики прекратили исполнение обязательств по возврату долга по договору и на квартиру было обращено взыскание. В ходе исполнения решения суда квартира передана в собственность ------ Таким образом, в ходе исполнения решения суда заемщики- супруги Николаевы и их сын, утратили право собственности на указанную квартиру, что нашло отражение в тексте заключенного с банком договора купли-продажи квартиры. Ответчики никогда не являлись членами ее семьи, право пользования ответчиков квартирой прекратилось. Поскольку на дату заключения договора купли-продажи никто из ответчиков фактически не проживал в квартире и в настоящее время не проживает, требование о выселении ответчиков не ставится. Истица Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. Ответчики Николаев А.В. и Николаева Т.Г. в судебное заседание не явились, направленное судом извещение по месту их регистрации, почтовым отделением возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует об их нежелании получать извещение суда. При указанных обстоятельствах, с согласия истицы суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. Представитель третьего лица Семеновой В.Л.- Николаева М.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что истица Николаева О.В. является ее дочерью и она согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков. Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике своего представителя для участия в судебном заседании не направило, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Выслушав представителя третьего лица Семеновой В.Л. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Заочным решением Московского районного суда г.Чебоксары от 24 июля 2009 г. исковые требования ------ удовлетворены. С Николаева А.В., Николаевой Т.Г. взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере ------ Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру ------, принадлежащую им на праве собственности вместе с сыном. Определен способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью при ее реализации в размере ------.(л.д.7-11). В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из договора купли-продажи квартиры от 27 октября 2010 г. ------ продал, а Семенова В.Л. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ------ Указанное жилое помещение принадлежит продавцу на основании Постановления СПИ Ленинского районного отдела судебных приставов, Управления ФССП по ЧР о передаче нереализованного арестованного имущества взыскателю от 29.07.2010 г., Акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.07.2010 г., Свидетельства о государственной регистрации права 21 АД 240545, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики 13 августа 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 августа 2010 года сделана запись регистрации № 21-21-01/190/2010-185. Стоимость передаваемой продавцом в собственность покупателя квартиры по настоящему договору определена по соглашению сторон в размере ------., из которых расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере ------. оплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора, а оплата денежной суммы в размере ------ руб. будет произведена Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР 29 октября 2010 г., следует, что Семенова В.Л. являлась собственником спорной квартиры на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 27 октября 2010 г. (л.д.6). Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР 12 июля 2011 г. следует, что истица Николаева О.В. является собственником спорной квартиры на основании договора дарения от 28 июня 2011 г.. Согласно п.1 ст.35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из выписки из лицевого счета №42 от 26 августа 2011 г. судом установлено, что ответчик Николаев А.В. зарегистрирован в спорной квартире с 12 ноября 2008 г., а его сын ------. также был зарегистрирован 12 ноября 2008 г., но снят с регистрационного учета 7 июля 2011 г. Таким образом, судом установлено, что ответчики прекратили право пользования спорной квартирой в связи с неисполнением обязанностей по кредитному договору, обращением взыскания на заложенное имущество и последующей реализацией квартиры залогодержателем. В связи с тем, что на момент обращения в суд сын ответчиков был снят с регистрационного учета, в настоящее время подлежит снятию с регистрационного учета из спорной квартиры лишь ответчика Николаева А.В.. Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое требование Николаевой ------ удовлетворить. Признать прекращенным право пользования квартирой ------ ее бывших собственников: Николаева ------, Николаевой ------, их сына Николаева ------, сняв с регистрационного учета с данной квартиры Николаева ------ Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи им заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Н.Н. Кудряшова Мотивированное решение составлено 5 сентября 2011 г. Решение не вступило в законную силу.
Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР на расчетный счет продавца ------ на основании Свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за № 1828, выданного Министерством здравоохранения и социального развития ЧР от 14 сентября 2010 г. на имя Семеновой В.Л., в течение 10 рабочих дней после предъявления покупателем настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития ЧР в Батыревском районе (л.д.4).