Дело № 2-3263 /2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 сентября 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г, с участием истицы Ивановой С.Н., представителя ответчицы Алексеевой М.И. - адвоката Дурницыной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО7 к Алексеевой ФИО8 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о снятии с регистрационного учета, установил: Иванова С.Н. обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением в адрес адрес у Алексеевой М.И. прекращенным и о снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении, указав в нем, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата. ранее в указанном жилом помещении проживала ответчица, которая по условиям договора купли-продажи право пользования жилым помещением за собой не сохранила и подлежала снятию с регистрационного учета в срок до дата. Однако в указанные сроки ответчица с регистрационного учета не снялась, сведения о ее месте жительства отсутствуют. Она с ответчицей в договорных отношениях не состоит, членами одной семьи они не являются. Ответчица, сохраняя за собой регистрацию, указывает истица, нарушает ее жилищные права. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в УФРС по ЧР, о чем ей выдано свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Ответчица по условиям договора купли-продажи не сохранила за собой право пользования жилым помещением и брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета. Со спорной жилой площади ответчица выехала, однако с регистрационного учета не снялась. Ответчица в настоящее время собственником спорной квартиры и членом ее семьи не является, ее вещей по месту регистрации нет. Исполнить свое обязательство и добровольно сняться с регистрационного учета ответчица не желает, ее место жительства ей неизвестно. Ответчица Алексеева М.И. о месте и времени судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Согласно материалам дела ответчица по месту своей регистрации не проживает. В связи с чем для защиты ее интересов судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. Адвокат Дурницына А.А., представляющая интересы ответчицы на основании ордера, предъявленные к ее доверителю исковые требования не признала, и просила в удовлетворении иска отказать. ОУФМС России по ЧР в Ленинском районе г. направил в адрес суда заявление о разрешении данного спора без участия их представителя. ООО «Жилкомсервис» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право частной собственности. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Положениями п.1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности, по общему правилу, у собственника и бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования жилым помещением. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Одним из оснований прекращения права собственности, в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. В нормах ст. 421 ГК РФ законодатель закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Проверяя изложенные в иске доводы, суд установил, что спорная жилая площадь принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, заключенному с ФИО5 Право собственности продавца возникло на основании договора купли-продажи от дата. Согласно выписке из ЕГРП право собственности ответчицы на спорный объект недвижимости прекращено дата. Данные договоры прошли процедуру государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация рассматривается как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и тем самым гарантирует надлежащее выполнение сторонами обязательств, оснований полагать, что данный договор по своему содержанию и юридической направленности не соответствует волеизъявлению его участников, у суда на момент разрешения данного спора не имеется. В соответствии с данными договорами были зарегистрирован переход права собственности от продавцов к покупателям. Данные сделки никем не оспорены. Таким образом, ответчица, являясь ранее собственником жилого помещения, совершила действия по распоряжению принадлежащим ей имуществом, направленные на его отчуждение. Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, с соблюдением требований действующего законодательства. Судом также установлено, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств по пользованию спорной квартирой между ними нет. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ответчица по условиям договора купли-продажи не сохранила за собой право пользования спорным жилым помещением, то при переходе права собственности ее право пользования жилым помещением подлежит прекращению в силу приведенных выше положений жилищного и гражданского законодательства. При таких обстоятельствах требование о признании права пользования спорным жилым помещением прекращенным заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Разрешая требование о снятии с регистрационного учета, суд исходил из следующего. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки или отсутствие таковой, не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Положениями ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях. Таким образом, регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц. Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. приказом Федеральной миграционной службы России от 20 сентября 2007 г. № 208. Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае: призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.31 Правил). Таким образом, принятие судом решения о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением или выселение служит основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его участия. При таких обстоятельствах оснований для принятия отдельного процессуального решения по данному требованию суд не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, решил: Признать право пользования жилым помещением в адрес адрес у Алексеевой ФИО9 прекращенным. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий судья Т.П. Ермолаева