Гр. дело № 2 - 3578/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Данилина Е.М., при секретаре судебного заседания Толокновой Т.И., с участием представителя истца Котик Т.М., действующей на основании доверенности от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» к Шойкину И.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ООО КБ «Мегаполис» обратился в суд с иском к Шойкину И.Г. с требованиями о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: суммы неоплаченного кредита - ------ руб.; процентов за пользование суммой кредита (------% годовых с дата по дата) - ------ руб. повышенных процентов (------% годовых с дата по дата) ------ руб.; штрафной неустойки за нарушение условий кредитного договора - ------ рублей (------% за каждый неоплаченный в срок суммы основного долга за период с дата по дата, с учетом добровольного снижения Банком неустойки в ------ раз). Исковое заявление мотивировано тем, что дата между ООО КБ «Мегаполис» и Шойкиным И.Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым он получил кредит в размере ------ рублей на приобретение объектов недвижимости. Срок возврата кредита согласно графика - дата. Процентная ставка за пользование кредитом составляет ------ % годовых. В случае несвоевременного возврата кредита установлены повышенные проценты в размере ------ % годовых от суммы кредита, взимаемых за период, прошедших сверху п. 1.2 срока на момент фактического погашения кредита. Также предусмотрена выплата штрафной неустойки. В обеспечении надлежащего исполнения обязательств в залоге у банка находится имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику - здание, расположенное по адресу: адрес, а также земельный участок, общей площадью ------ кв. м. Истец перед ответчиком свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства в сумме ------ рублей были перечислены на лицевой счет Шойкина И.Г. Однако, Ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнял, оплату по договору не производил, чем нарушил условия по возврату кредита в полном объеме и в установленные договором сроки. В настоящее время задолженность также не погашена. В ходе судебного заседания представителем истца размер исковых требований уменьшен, просит взыскать по изложенным в иске основаниям сумму неоплаченного кредита ------ руб., проценты за пользование кредитом (------% годовых с дата по дата) ------., повышенные проценты (------% годовых с дата по дата) ------., договорную штрафную неустойку (с дата по дата) ------ руб. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, на разбирательства дела не явился. С учетом мнения представителя Истца, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве. Заслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, дата между ООО КБ «Мегаполис» и Шойкиным И.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым он получил кредит в размере ------ рублей на приобретение объектов недвижимости. Срок возврата кредита согласно графика - дата. Процентная ставка за пользование кредитом составляет ------ % годовых. (л.д.10-13). В случае несвоевременного возврата кредита (срок установлен п. 1.2.) устанавливаются повышенные проценты в размере до ------ % годовых от суммы кредита, взимаемые за период прошедший сверх указанного срока до момента фактического погашения кредита. Банк по своей инициативе принимает решение о начислении или не начислении повышенных процентов, а также определяет их размер в установленных пределах. Датой погашения кредита, процентов по кредиту, неустойки и т.д. является дата фактического получения Банком указанных сумм. Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрена неустойка (пени) в размере ------% от неоплаченной в срок суммы (кредита или процентов), подлежащих уплате Банку за каждый календарный день просрочки в уплате. Банк по своей инициативе принимает решение о начислении или не начислении штрафной неустойки (пени), а также определяет ее размер в установленных пределах. Убытки, причиненные невыполнением обязательств по настоящему договору, взыскиваются в полной мере сверх неустойки. Согласно договору купли-продажи от дата, заключенному между ФИО4 и Ответчиком Шойкиным И.Г. последний приобрел в собственность здание, назначение: нежилое 1------, адрес объекта: ЧР, адрес, а также земельный участок с разрешенным использованием - для ------ кв.м по адресу: ЧР, адрес. Договорная стоимость продажи здания - ------ рублей, нормативная цена земельного участка в ценах ------ года составляет ------ руб. Стороны определяют договорную стоимость продажи указанного земельного участка в размере ------ рублей. В порядке ст. 69.1 ФЗ РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» указанные объекты находятся в залоге у Банка. Залогодержателем по указанному договору является банк: ООО КБ «Мегаполис». Согласно свидетельств о государственной регистрации права адрес от дата и адрес от дата Шойкину И.Г. на праве собственности (с существующими обременениями - ипотека) принадлежат: - земельный участок, ------, адрес объекта: Чувашская Республика, адрес, кадастровый номер№ - здание, назначение: ------, адрес объекта: Чувашская Республика, адрес, условный номер: № Банк перед кредитором свои обязательства выполнил в полном объеме. Согласно мемориального ордера № от дата банк перечислил сумму кредита в размере ------ руб. на счет Шойкина И.Г. (л.д. 19). Судом установлено, что Шойкин И.Г. в полном объеме своих обязательств по кредитному договору не выполнил. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). Согласно п. 2.2.2 Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору (полностью или частично) и потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом с применением штрафных санкций, предусмотренных договором, в случаях возникновения у заемщика просроченной задолженности перед банком по любым обязательствам, любого нарушения условий настоящего договора. По состоянию на дата задолженность Заемщика по кредитному договору составляет: сумма неоплаченного кредита ------ руб., проценты за пользование кредитом (------% годовых с дата по дата) ------ коп., повышенные проценты (------% годовых с дата по дата) ------ коп., договорная штрафная неустойка (с дата по дата) ------ руб. Из иска следует, что Истец добровольно уменьшил размер неустойки до ------ руб., т.е. в ------ раза. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Учитывая, что ответчиками доказательств об исполнении взятых на себя обязательств по кредитному договору и возражений по расчету истца не представлено, то суд, проверив указанный расчет, находит его правильным. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Указанная неустойка 130000 руб. соразмерна нарушенным Ответчиком обязательствам по кредитному договору, в связи с чем, суд взыскивает данную сумму. В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Условия обращения взыскания на заложенное имущество, установленные ст. 54.1 указанного закона соблюдены. Сторонами каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об увеличении или уменьшении стоимости заложенного имущества не представлено. Исходя их согласованной сторонами оценки заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: здания ------ руб., земельного участка - ------ руб. По данному иску Банк оплатил госпошлину в размере ------ руб. согласно платежному поручению № от дата. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере ------ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, решил: Иск общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» к Шойкину И.Г. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Шойкина И.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» сумму неоплаченного кредита по кредитному договору № от дата в размере ------.; проценты за пользование кредитом, исходя из ставки ------% годовых, с дата по дата в размере ------.; повышенные проценты за пользование кредитом, исходя из ставки ------% годовых, с дата по дата в размере ------., штрафную неустойку за период с дата по дата в размере ------ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ------. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: - земельный участок, ------ адрес объекта: Чувашская Республика, адрес, кадастровый номер: №, с начальной продажной ценой ------ (------) руб.; - здание, назначение------, адрес объекта: Чувашская Республика, адрес, условный номер: №, с начальной продажной ценой ------ руб. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.М. Данилин