Дело №2-3777/2011 г. Именем Российской Федерации 03 октября 2011 г. г. Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Данилина Е.М., при секретаре судебного заседания Ивановой О.С., с участием представителя истца Данилова Э.В., представившего доверенность от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» к Васильевой М.И. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ООО «Орион-Силует», ссылаясь на ст.ст.807-811 ГК РФ, обратилось в суд с иском к Васильевой М.И. о взыскании задолженности по договору займа от дата в размере ------., в том числе: остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ------., неуплаченных процентов за пользование займом за период с дата года по дата года в размере ------., пени за просрочку возврата займа ------ руб., расходов по государственной пошлине, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: адрес, состоящую из двух комнат общей площадью ------ кв.м, расположенную на ------ кирпичного адрес по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что дата с ответчиком был заключен договор займа № на сумму ------ руб. сроком на ------ месяцев под ------ % годовых. Договором был определен размер ежемесячных аннуитентных платежей - ------ руб. Общество перед Ответчиком свои обязательства выполнило в полном объеме, передача суммы займа подтверждается карточкой счета. Ответчиком систематически не выполняются взятые на себя обязательства по договору займа. За период дата года по дата года ответчиком платежи производились в меньшем размере, чем предусмотрено договором. За период с дата года платежи вообще не производились. В связи с чем, Ответчик имеет задолженность по договору, которую истец просит взыскать. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено уплата неустойки за просрочку платежа в размере ------ % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, который также просят взыскать. На письменное требование о досрочном исполнении договора ответа от Ответчика не было. Согласно п. 1.3 Договора, займа ответчику предоставлялся на целевое использование - приобретение адрес, общей площадью ------ кв.м, расположенной на ------ адрес по адресу: адрес исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры, что подтверждается закладной, выданной дата. С учетом изложенных обстоятельств, просит взыскать с Васильевой М.И. вышеуказанную задолженность с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца ООО «Орион-Силует» исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. Ответчик Васильева М.И., извещенная надлежащим образом судом по известному суду жительства и регистрации, в судебное заседание не явилась. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиков дата был заключен договор займа № на сумму ------ рублей. Заем представлении на срок ------ месяцев под ------ % годовых (п. 3.1 Договора). Заемщиком осуществляется возврат займа и уплачиваются проценты за пользование займом ежемесячными аннуитетными платежами по ------ руб. Согласно п. 1.3 Договора, заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, адрес, состоящей из ------, общей площадью ------.м., расположенной на ------ жилого дома, стоимостью ------ рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору являются: ипотека в силу закона, личное страхование заемщика, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением имуществом. Согласно п. дата Договора, при просрочке в исполнение обязательств заемщиками по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем займодавец уведомляет заемщиков. Факт получения Васильевой М.В. займа в размере ------ руб. подтверждается карточкой счета № Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). Как следует из материалов дела, за период с момента получения кредита с дата года ответчиком была погашена сумма основного долга всего в размере ------ руб. В соответствии с п. 4.4.1 Договора, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 3 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Поскольку доказательств возврата суммы займа в предусмотренный договором срок и по настоящее время заемщиком не представлено, с него подлежит взысканию сумма непогашенного займа в размере ------ руб. На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Из п. 5.2 Договора следует, что при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере ------% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчиком проценты по займу также не погашены, с него подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с дата года в размере ------ руб. Исходя из положений ст.809 ГК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом с дата, начисляемые на сумму непогашенного кредита из расчета ------ процентов годовых по день возврата основного долга. При этом сумма непогашенного кредита составляет ------ руб., тогда как истцом указано о взыскании процентов на сумму ------ руб. В связи с изложенным требование о начислении процентов на сумму ------ руб. удовлетворению не подлежит. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Указанная неустойка ------ руб. за период с дата по дата соразмерна нарушенным Ответчиком обязательствам по кредитному договору, в связи с чем, суд взыскивает данную сумму. Судом установлено, что обеспечение исполнения обязательств является в том числе, и Ипотека квартиры. Из закладной от дата следует, что предметом ипотеки является адрес. В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Условия обращения взыскания на заложенное имущество, установленные ст. 54.1 указанного закона соблюдены. Сторонами каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об увеличении или уменьшении стоимости заложенного имущества не представлено. Исходя их согласованной сторонами оценки заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества ------ руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере ------ руб. Руководствуясь ст.ст.194 -198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иску общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» к Васильевой М.И. удовлетворить в части. Взыскать с Васильевой М.И. в пользу ООО «Орион-Силуэт» задолженность по договору займа № от дата, т.ч.: сумму основного долга ------ ------.; проценты за пользование займом за период с дата г. в размере ------ ------.; неустойку за период с дата по дата в сумме ------ руб.; проценты за пользование займом за период с дата по день уплаты основного долга, исходя из ставки ------% годовых и суммы основного ------.; расходы по оплате государственной пошлины в размере ------. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью ------ кв.м., расположенную ------, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой ------) руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование займом за период с дата по день уплаты основного долга, исходя из ставки ------% годовых на сумму ------. отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.М. Данилин