Дело № 2-3493/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Шопиной Е. В., при секретаре судебного заседания Челаукиной М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Бородиной ФИО5 и Газизовой ФИО6 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Бородиной Е. А., Газизовой Е. Л. о взыскании в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору от дата № в размере ------ руб., в том числе, суммы: просроченного основного долга - ------ руб., просроченных процентов по кредиту - ------ руб., пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - ------ руб., пеней за нарушение сроков возврата кредита - ------ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме ------ руб. В обоснование своих требований истец указал, что дата ответчикам КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был предоставлен кредит в размере ------ руб. сроком на ------ месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере ------ % годовых для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: адрес. В соответствии с пунктами 4.1.1. и 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить неустойку в размере ------ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по погашению кредита и процентов дата им были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолженность не была погашена. Неисполнение обязательств в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, п.13.1 Закладной и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, приобретенную ответчиками квартиру. Определенная соглашением сторон оценка предмета ипотеки - квартиры составляет ------ руб., однако с момента заключения указанного соглашения стоимость заложенного имущества существенно изменилась и согласно экспертному мнению (заключению) № 544/ОВ-2011 от 30 мая 2011 г. рыночная стоимость квартиры составляет ------ руб. Указанную цену следует установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества. 16.12.2010 г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В судебное заседание истец КИТ Финанс Капитал (ООО), извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направил. 14 сентября 2011 г. от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дала без участия представителя истца. Ответчики Бородина Е. А., Газизова Е. Л. от получения повесток по адресам их регистрации, установленным в справках УФМС, отказались. Указанное обстоятельство в силу положений ст. 113 ГПК РФ суд расценивает как надлежащее извещение ответчиц о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал причину неявки ответчиков неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, выраженного в телефонограмме, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. дата между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) с одной стороны и Бородиной Е. А. и Газизовой Е. Л., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчикам был предоставлен кредит в размере ------ руб. на ------ месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: Чувашская Республика, адрес, состоящей из ------ комнат, общей площадью ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м., расположенной на 2 этаже пятиэтажного жилого дома. Согласно п.3.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет ------ % годовых. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). П.п.3.3.1.1 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика по внесению денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа на свой счет не позднее двух рабочих дней до даты платежа. В соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере ------ % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки возврата кредита или уплаты начисленных процентов. Факт получения ответчиками кредита в размере ------ руб. и приобретения с использованием кредитных средств квартиры по адресу: Чувашская Республика, адрес, подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата и платежным поручением № от дата Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Как следует из выписки по счету, исполнение обязательств ответчиками после 26 июня 2009 г. не производилось, что ими также не оспаривается. 30 октября 2009 г. ответчикам было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое по настоящее время не исполнено. Подробный расчет задолженности имеется в материалах дела на л. д. 11-12. Указанный расчет судом проверен и является правильным. В нем учтены все поступающие от заемщика в счет погашения кредита и процентов денежные средства, рассчитаны проценты исходя из процентной ставки применительно к информационному графику платежей. Расчет подтверждается выпиской по счету и ответчиками не оспаривается. Таким образом, сумма просроченного основного долга составляет ------ руб., сумма просроченных процентов по кредиту с дата по дата - ------ руб., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов за период с дата по дата - ------ руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита за период с дата по дата- ------ руб. Сумма основного долга и сумма просроченных процентов по кредиту взыскиваются с ответчиков в солидарном порядке в указанных размерах. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предусмотренная договором займа неустойка (пеня) в размере ------ % за каждый день просрочки платежа с учетом установленных процентов за пользование кредитом, уровня инфляции в РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку, рассчитав ее исходя из 0,01%, что составит по пеням за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - ------ руб. ------ и по пеням за нарушение сроков возврата кредита - ------ руб. ------ Указанные денежные суммы подлежат взысканию с ответчиков, как солидарных заемщиков. Приобретенная ответчиками на кредитные средства квартира адрес является предметом залога согласно закладной от дата (л.д. 28-37). Согласно п.1 ст.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными ФЗ, а согласно ст.50 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение исполнения обязательств предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней с даты направления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов. В соответствии с п.13.1 закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного настоящей закладной в течение 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления о таком требовании. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ). В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Как следует из экспертного заключения № 544/ОВ-2011 от 30 мая 2011 г. ФИО7, рыночная стоимость квартиры адрес составляет ------ руб. (л.д. 171). Указанная стоимость ответчиками не оспаривается. В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его рыночной стоимости ------ руб. С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований на сумму ------ руб. в размере ------ руб., т.е. по ------ руб. с каждого. Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы истца. Однако ответчицы от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принял решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить частично. Взыскать с Бородиной ФИО5 и Газизовой ФИО6 в солидарном порядке в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору № от дата в размере ------ руб. ------ коп., а именно: сумму просроченного основного долга в размере ------ руб. ------ коп., сумму просроченных процентов по кредиту с дата по дата - ------ руб. ------ коп., сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов за период с дата по дата - ------ руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита за период с дата по дата- ------ руб., во взыскании остальной суммы неустойки отказать. Обратить взыскание на квартиру адрес, определив порядок обращения взыскания посредством реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ------ руб., принадлежащую на праве собственности Бородиной ФИО5. Взыскать с Бородиной ФИО5 и Газизовой ФИО6 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по уплате госпошлины в размере в размере ------ коп. по ------ руб. ------ коп. с каждой. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 20 сентября 2011 года. Судья Е. В. Шопина