Дело № 2-2196/2011                                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года                                                                      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Шопиной Е. В., при секретаре Челаукиной М. В., с участием представителя истца Коммерческого банка Объединенного банка Республики (Общества с ограниченной ответственностью) Анисимовой Н. Г., ответчицы Шатуновой С. М., её представителя Иванова Р. Г., одновременно являющегося представителем третьего лица Шатунова Д. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (Общества с ограниченной ответственностью) к Шатуновой ФИО12 и Яковлеву ФИО13 об освобождении имущества от ареста

У С Т А Н О В И Л:

Коммерческий банк «Объединенный банк Республики» (Общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к Шатуновой ФИО12 и Яковлеву ФИО13 об освобождении имущества от ареста по следующим основаниям.

Определением Московского районного суда г. Чебоксары от 16 июля 2009 года по гражданскому делу № 2-2485/2009 по иску Яковлева А. А. к Шатуновой С. М. о взыскании долга по договору займа были приняты меры обеспечения иска - наложен арест на имущество Шатуновой С. М. в пределах заявленной суммы исковых требований ------ руб. ------ коп. В связи с увеличением истцом Яковлевым А. А. суммы иска определением Московского районного суда г. Чебоксары от 27 июля 2009 года по этому же делу был наложен арест на имущество Шатуновой С. М. на сумму ------ руб. ------ коп. О названных определениях истцу стало известно 21.04.2011 года после предъявления Шатуновой С. М. копий этих определений и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании вышеуказанных определений Московским районным судом г. Чебоксары были выданы исполнительные листы, которые в дальнейшем были предъявлены для исполнения в Московский РОСП УФССП РФ по ЧР и в рамках исполнительного производства в отношении имущества должника Шатуновой С. М. были вынесены постановления о запрещении сделок с имуществом. 31.07.2009 года произведена регистрация № ограничения в виде запрещения сделок с имуществом - 1/2 доля в праве собственности на квартиру адрес; 27.02.2010 года произведена государственная регистрация № ограничения в виде запрещения сделок с имуществом - 1/2 доля в праве собственности на квартиру адрес.

На момент наложения ареста обе названные квартиры находились в залоге у истца согласно договора о залоге недвижимости от 20.02.2009 года, заключенного между банком и Шатуновым Д. П., Шатуновой С. М., зарегистрированного УФРС по ЧР, запись от дата №. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, в обеспечение которых был заключен договор залога, истец обратился в суд с исками о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 28 марта 2011 года по гражданскому делу № 2-1443/2011 с Шатуновой С. М. и Шатунова Д. П., ООО «Волгостроймонтаж» в солидарном порядке в пользу банка в солидарном порядке взыскана сумма остатка задолженности по кредитному договору в размере ------ руб., остаток задолженности по процентам по состоянию на 28 марта 2011 года исходя из ставки 28% годовых ------ руб. ------ копи и далее по день исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ руб. ------ коп. с каждого и обращено взыскание на квартиру адрес начальной продажной ценой ------ руб. и квартиру адрес начальной продажной ценой ------ руб. В рамках исполнительного производства на предмет исполнения указанного решения суда должны быть проведены торги по продаже вышеуказанного имущества. В соответствии с положениями ст. 344 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Однако в настоящее время реализация квартир невозможна, поскольку наложенным определениями Московского районного суда арестом на квартиры нарушаются права банка на первоочередное удовлетворение требований банка за счет реализации заложенного имущества. Банк просил суд освободить от наложенного определениями Московского районного суда г. Чебоксары от 16 июля 2009 года и 27 июля 2009 года по делу № 202485/2009 ограничения на имущество, принадлежащее Шатуновой С. М., обремененное залогом в пользу банка: 1/2 долю в праве на квартиру адрес и 1/2 долю в праве на квартиру адрес.

В ходе производства по делу истец неоднократно менял свои требования - просил снять ограничения в виде запрета на распоряжение названными квартирами, наложенного постановлениями судебного пристава- исполнителя Московского РОСП УФССП по ЧР ФИО6 от 31 июля 2009 года и от 26 февраля 2010 года. В уточненном исковом заявлении от 22.06.2011 года просил снять ограничение в виде запрещения сделок с имуществом, наложенного определениями судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП РФ по ЧР ФИО6 от 31 июля 2009 года и от 26 февраля 2010 года и ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП УФССП РФ по ЧР ФИО10 от 19 мая 2011 года и просил взыскать судебные расходы в размере ------ руб.

В связи с отменой оспариваемых постановлений приставами-исполнителями истец в уточненном исковом заявлении от 15.09.2011 года просил освободить от наложенного определением Московского районного суда г. Чебоксары от 16 июля 2009 года и определением Московского районного суда г. Чебоксары от 27 июля 2009 года по гражданскому делу № 2-2485/2009 ограничение на распоряжение имуществом, обремененным залогом в пользу КБ «Объединенный банк Республики» (ООО), принадлежащим Шатуновой С. М. - 1/2 доли в праве собственности на квартиру адрес и 1/2 долей в праве собственности на квартиру адрес.

В судебном заседании представитель истца Анисимова Н. Г. требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Шатунова С. М. исковые требования признала.

Ответчик Яковлев А. А. в судебное заседание не явился и явку своего представителя не обеспечил.

Третьи лица Шатунов Д. М., судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП УФССП РФ по ЧР в судебное заседание не явились.

Третье лицо УФССП РФ по ЧР явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Представитель ответчицы Шатуновой С. М. третьего лица Шатунова Д. П. Иванов Р. Г. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что 20 февраля 2009 года между истцом и Шатуновой С. М. и Шатуновым Д. П. в целях обеспечения кредитного договора № 28 от 20 февраля 2009 года был заключен договор залога квартир адрес, собственниками которых (по 1/2 доле в праве собственности) являются залогодатели.

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики по гражданскому делу № 2-1443/2011 от 28 марта 2011 года по иску Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (Общество с ограниченной ответственностью) к Шатунову ФИО16, Шатуновой ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью ФИО18 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на имущество с ответчиков в пользу истца взыскана сумма долга по кредитному договору № от дата, а также обращено взыскание на квартиры адрес (начальная продажная цена ------ руб.) и адрес (начальная продажная цена ------ руб. ) в доме адрес, принадлежащие Шатунову Д. П. и Шатуновой С. М. по 1/2 доле в праве собственности. В решении определен способ реализации имущества - проведение открытых торгов. Решение суда вступило в законную силу 11 апреля 2011 года. (л.д. 10-15).

Из содержания выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № следует, что квартира адрес, правообладателями которой являются Шатунов Д. П. и Шатунова С. М. ( по 1/2 доле в праве) находится под обременением: ипотека в пользу истца, регистрация № от дата; запрещение сделок с имуществом, регистрация № от дата.

По данным аналогичной выписки, квартира адрес, правообладателями которой являются Шатунов Д. П. и Шатунова С. М. ( по 1/2 доле в праве) находится под обременением: ипотека в пользу истца, регистрация № от дата; запрещение сделок с имуществом, регистрация № от дата.

Определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 июля 2009 года по гражданскому делу № 2-2485-2009 по иску Яковлева Александра Анатольевича к Шатуновой Светлане Михайловне о взыскании долга по договору займа наложен арест на имущество Шатуновой С. М. в пределах суммы ------ руб. р

Определением того же суда от дата по тому же гражданскому делу наложен арест на имущество Шатуновой С. М. на сумму ------ руб.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 7 сентября 2009 года определение Московского районного суда от 27 июля 2009 года изменено и установлен размер обеспечения иска ------ руб.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 09 августа 2010 года по тому же гражданскому делу с Шатуновой С. М. в пользу Яковлева А. А. взыскана сумма долга по расписке от дата в размере ------ руб., проценты за пользование займом в сумме ------ руб. и далее до дня фактического погашения обязательства; сумма долга по расписке от дата в размере ------ руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ------ руб. ------ коп. и далее до дня фактического погашения задолженности, возврат судебных расходов ------ руб.

На предмет исполнения вышеназванных определений и решений судов выданы исполнительные листы и возбуждены исполнительные производства № 21/5/106746/34/2009 ( на основании исполнительного листа от 28.07.2009 года - арест имущества).

В рамках названного исполнительного производства приставом-исполнителем Московского РОСП 26.02.20 был наложен запрет на распоряжение принадлежащими Шатуновой С. М. долями квартир № и № адрес.

В рамках исполнительного производства № 25400/10/04/21, возбужденного 12.10.2010 года на предмет исполнения решения Калининского районного суда г. Чебоксары от 28 марта 2011 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП 19.05.2011 года был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества - квартир № и № адрес.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП от 21.07.2011 года названные выше исполнительные производства объединены в сводное.

Постановлением руководителя УФССП РФ по ЧР от 21.07.2011 года об определении места ведения сводного исполнительного производства исполнительные производства в отношении Шатуновой С. М. местом ведения сводного исполнительного производства определено Ленинское РОСП.

Постановлением о запрете регистрационных действий от 21.07.2011 года по сводному исполнительному производству наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении объектов недвижимого имущества - вышеназванных квартир.

10 августа 2011 года Яковлев А.А. обратился с заявлением о возвращении без исполнения исполнительных листов о взыскании денежных средств с Шатуновой С. М. и исполнительное производство прекращено 11.08.2011 года.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Таким образом, истец как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований к Шатуновой С. М. перед другими кредиторами, однако наложенные определениями Московского районного суда г. Чебоксары меры обеспечения иска Яковлева А. А. нарушают право истца на первоочередное удовлетворение своих требований, так как препятствуют реализации недвижимости, принадлежащей Шатуновой С. М.

Несмотря на то, что в настоящее время возбужденного исполнительного производства на предмет исполнения определений Московского районного суда об обеспечении иска Яковлева А. А. и решения суда о взыскании в его пользу денежных сумм с Шатуновой С. М. не имеется, решение суда о взыскании денежных средств в пользу Яковлева А. А. не исполнено.

В соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ меры обеспечения иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Наличие исполнительных листов на предмет исполнения решения Московского районного суда от 09 августа 2010 года по гражданскому делу № 2-61/2010 не препятствует повторной передаче названных исполнительных листов Яковлевым А. А. на принудительное исполнение. И, соответственно, угроза нарушения прав истца оспариваемыми определениями суда сохраняется вплоть до исполнения указанного решения суда в пользу Яковлева А. А., так как без освобождения 1/2 долей в праве собственности на квартиры № и № адрес реализация указанных долей в праве в пользу банка невозможна.

Следовательно, требования истца являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 102 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в сумме ------ руб. за счет средств бюджета г. Чебоксары.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (Общество с ограниченной ответственностью) к Шатуновой ФИО12 и Яковлеву ФИО13 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от наложенного определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 июля 2009 года и определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 27 июля 2009 года по гражданскому делу № 2-2845-2009 по иску Яковлева ФИО13 к Шатуновой ФИО12 о взыскании долга по договору займа Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики в виде ареста на имущество Шатуновой Светланы Михайловны: 1/2 долю в праве собственности на квартиру адрес и на 1/2 долю в праве собственности на квартиру адрес.

Решение может быть обжаловано истцом в кассационном порядке путем подачи кассационных жалоб в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2011 года.

Председательствующий судья                                                 Шопина Е. В.